重庆公积金贷款政策及条件

贷款条件

目前,在重庆主城九区购房,仅首房首贷可以申请公积金贷款,且在申请公积金贷款前已至少连续缴纳6个月公积金。这里的首房是指在你名下全国范围内均没有住房,以下几种情况均认定为非首套房:

  1. 经公积金系统查询,以家庭为单位已经有过一次及以上的公积金贷款记录,无论结清与否。
  2. 经人行征信系统查询,以家庭为单位已经有过一次及以上房贷记录,无论结清与否。
  3. 在重庆不动产登记机构查询,以家庭为单位已经拥有一套及以上住房。
住房公积金

贷款额度

1.最高限额

在重庆,公积金个人贷款最高限额不能超过40万。

如果配偶也有公积金,且同时满足首房首贷和连续缴纳6个月及以上公积金,则可由两人一起申请公积金贷款。但最高额度不能超过个人公积金贷款最高限额的1.5倍,也就是说,夫妻双方共同申请用公积金贷款的话,最高额度是60万。

2.贷款比例

公积金贷款比例最多为房屋总价的80%,换句话说就是用公积金贷款最低首付比例为20%。

3.实际额度

公积金实际可贷额度为借款人及配偶公积金账户余额之和的25倍,且不能超过:家庭月收入*50%*贷款月数,以确保你有还款能力(不过这一条影响不大,只要你家庭月收入超过3000块钱就没什么问题)。

比如,你的公积金账户余额为15000元,则可贷实际额度为:15000*25=375000元。

如果你的配偶公积金账户还有12000的余额,则夫妻双方共同贷款实际额度为:(15000+12000)*25=675000元,但超过了60W的上限,所以实际也只能贷60万。

贷款期限及利率

住房公积金贷款按人民银行规定的现行住房公积金个人住房抵押贷款利率执行,并随国家利率调整而调整。目前,5年期以下年利率是2.75%,5年期以上是3.25%。

住房公积金贷款最长年限和商贷一样,均为30年。且贷款到期日不超过借款人法定退休日后的第五年。

目前我国的法定退休时间为:男性60周岁,女干部55周岁,女工人50周岁。

以男性贷款30年为例举例说明:

如果是男性贷30年,则最晚贷款到期日为60+5=65岁,减去贷款年限30年为35岁,也就是说男性想要用公积金贷款且贷30年,最大贷款年龄不能超过35岁,如果超过35岁想要用公积金贷款,只能缩短贷款年限。