如果要评选重庆中央公园配套最好、最方便的小区,不管是教育、商业还是交通,金茂国际生态新城一定能排的上号!如果你在中央公园看二手房,在预算范围内中介没给你推荐过这个小区,就可以把他拉黑了。
重庆金茂国际生态新城怎么样?这个问题我把它分成两部分来讲,一个是配套情况,另一个是具体组团的价值。

重庆金茂国际生态新城基本配套
教育配套:整个小区划片读渝北巴蜀小学和数据谷中学(以前也叫数据谷八中),但二手房需落户满5年才能读。这两所学校的教学质量还不错,不是普通的挂名学校。但是,买二手房需要提前5年落户才能读。
商业配套:小区背后就是三大商业(龙湖公园天街、吾悦广场和中粮大悦城),步行10分钟以内就能到达。
交通配套:距离小区最近的站点是轨道中央公园西站,可以在这里换乘5号线或10号线(均已通车)。但是,不同组团到站点的距离有区别,后面再细说。
医疗配套:目前距离小区最近的医院是渝北区人民医院,是一家三甲医院,距离不到两公里。在小区的背后,有一家高端私立医院在建(树兰医院)。
公园配套:整个小区修建在2300亩中央公园的一端,部分组团的楼栋还能正看公园。
重庆金茂国际生态新城高层组团

重庆金茂国际生态新城由3个高层组团和4个别墅组团组成,这里我们先说高层组团。
1.锦悦(一期)
金茂锦悦组团由7栋高层组成,为毛坯交付。它是所有组团中离公园最近的,部分楼栋还可以看公园(主要是7栋,但楼下就是公园西路和公园北路相交的十字路口,噪音和灰尘影响较大)。
离公园近是锦悦组团的优势,但相较于其他几个组团,它离地铁和学校的距离是最远的。到中央公园西2号口的距离大概在800米,步行时间12分钟左右;到巴蜀小学距离约500米,步行时间7分钟左右;到数据谷中学约1.5公里,步行时间25分钟左右。
2.茁悦(二期)
相较于锦悦组团,茁悦的小区更小,只有4栋楼,同样为毛坯交付。但是,它确是金茂三个高层组团中位置最好的:到中央公园西站的2号口距离大概为300米,步行时间5分钟;巴蜀小学和幼儿园就在楼下,下楼即到;距数据谷中学距离大概1.1公里,步行时间18分钟左右。
所以,如果是考虑娃儿读书的客户,建议买二期,最小的户型是62㎡的小两房,投入成本相对较小。
3.臻悦(三期)
和茁悦一样,臻悦也只有4栋楼,不同的是臻悦组团为精装交付,买来可以领包入住。
臻悦的位置介于茁悦和锦悦之间,到中央公园西站大约650米,步行时间10分钟;到巴蜀小学大约550米,步行时间8分钟;到数据谷中学和锦悦差不多,大概1.5公里,步行时间25分钟。
中央公园金茂的三个高层组团大体情况就是这些,大家可根据自己的情况进行选择。有一点需要提醒大家,尽量避开临近秋成大道、公园北路、公园西路和同茂大道(臻悦2栋)的楼栋,因为随着中央公园入住率的提升以及路网的打通,这些楼栋所受噪音的影响会越发明显,实在没得选,也要选这些楼栋朝中庭的户型。
重庆金茂国际生态新城别墅组团

金茂这4个别墅组团有一个统一的名字——金茂墅。它们的位置情况参照高层组团即可,这里不再啰嗦,主要介绍下这4个组团的产品和房产税情况。
倾城和倾心:这两个组团都是纯叠拼产品,品质都差不多,价格相差也不大,但从位置上来说,我个人更推荐倾心。
瑞宸:在臻悦对面,小区里面全部都是联排产品。
璟宸:在巴蜀小学旁边,主要以合院为主,但有两栋叠拼(上中下三叠),产品品质在所有产品中是最高的。
需要特别注意的是,买金茂墅的别墅一定要注意有没有豪宅税,尤其是瑞宸和璟宸(包括那两栋叠拼),有的房源是有豪宅税的。有业主连自己都不知道自己的房子竟然有豪宅税,所以在签合同前一定要让业主去税务查一下。因为有豪宅税的房子,不仅每年都要交税,还会影响后期再次出手。