如果要评选重庆中央公园配套最好、最方便的小区，不管是教育、商业还是交通，金茂国际生态新城一定能排的上号！如果你在中央公园看二手房，在预算范围内中介没给你推荐过这个小区，就可以把他拉黑了。
重庆金茂国际生态新城怎么样？这个问题我把它分成两部分来讲，一个是配套情况，另一个是具体组团的价值。
重庆金茂国际生态新城基本配套
教育配套：整个小区划片读渝北巴蜀小学和数据谷中学（以前也叫数据谷八中），但二手房需落户满5年才能读。这两所学校的教学质量还不错，不是普通的挂名学校。但是，买二手房需要提前5年落户才能读。
商业配套：小区背后就是三大商业（龙湖公园天街、吾悦广场和中粮大悦城），步行10分钟以内就能到达。
交通配套：距离小区最近的站点是轨道中央公园西站，可以在这里换乘5号线或10号线（均已通车）。但是，不同组团到站点的距离有区别，后面再细说。
医疗配套：目前距离小区最近的医院是渝北区人民医院，是一家三甲医院，距离不到两公里。在小区的背后，有一家高端私立医院在建（树兰医院）。
公园配套：整个小区修建在2300亩中央公园的一端，部分组团的楼栋还能正看公园。
重庆金茂国际生态新城高层组团
重庆金茂国际生态新城由3个高层组团和4个别墅组团组成，这里我们先说高层组团。
1.锦悦（一期）
金茂锦悦组团由7栋高层组成，为毛坯交付。它是所有组团中离公园最近的，部分楼栋还可以看公园（主要是7栋，但楼下就是公园西路和公园北路相交的十字路口，噪音和灰尘影响较大）。
离公园近是锦悦组团的优势，但相较于其他几个组团，它离地铁和学校的距离是最远的。到中央公园西2号口的距离大概在800米，步行时间12分钟左右；到巴蜀小学距离约500米，步行时间7分钟左右；到数据谷中学约1.5公里，步行时间25分钟左右。
2.茁悦（二期）
相较于锦悦组团，茁悦的小区更小，只有4栋楼，同样为毛坯交付。但是，它确是金茂三个高层组团中位置最好的：到中央公园西站的2号口距离大概为300米，步行时间5分钟；巴蜀小学和幼儿园就在楼下，下楼即到；距数据谷中学距离大概1.1公里，步行时间18分钟左右。
所以，如果是考虑娃儿读书的客户，建议买二期，最小的户型是62㎡的小两房，投入成本相对较小。
3.臻悦（三期）
和茁悦一样，臻悦也只有4栋楼，不同的是臻悦组团为精装交付，买来可以领包入住。
臻悦的位置介于茁悦和锦悦之间，到中央公园西站大约650米，步行时间10分钟；到巴蜀小学大约550米，步行时间8分钟；到数据谷中学和锦悦差不多，大概1.5公里，步行时间25分钟。
中央公园金茂的三个高层组团大体情况就是这些，大家可根据自己的情况进行选择。有一点需要提醒大家，尽量避开临近秋成大道、公园北路、公园西路和同茂大道（臻悦2栋）的楼栋，因为随着中央公园入住率的提升以及路网的打通，这些楼栋所受噪音的影响会越发明显，实在没得选，也要选这些楼栋朝中庭的户型。
重庆金茂国际生态新城别墅组团
金茂这4个别墅组团有一个统一的名字——金茂墅。它们的位置情况参照高层组团即可，这里不再啰嗦，主要介绍下这4个组团的产品和房产税情况。
倾城和倾心：这两个组团都是纯叠拼产品，品质都差不多，价格相差也不大，但从位置上来说，我个人更推荐倾心。
瑞宸：在臻悦对面，小区里面全部都是联排产品。
璟宸：在巴蜀小学旁边，主要以合院为主，但有两栋叠拼（上中下三叠），产品品质在所有产品中是最高的。
需要特别注意的是，买金茂墅的别墅一定要注意有没有豪宅税，尤其是瑞宸和璟宸（包括那两栋叠拼），有的房源是有豪宅税的。有业主连自己都不知道自己的房子竟然有豪宅税，所以在签合同前一定要让业主去税务查一下。因为有豪宅税的房子，不仅每年都要交税，还会影响后期再次出手。
