整个中央公园片区哪个小区的品质最高?有人说是新城朗隽大都会,有人说是公园大道,而我觉得应该是龙湖景粼玖序。前面两个盘只能说有更大的户型,就综合品质而言,景粼玖序才算得上第一。
那么,龙湖景粼玖序怎么样?有什么优缺点?下面就从我这个深耕北区的地产人的角度和大家分析一下。
龙湖景粼玖序基本配套
教育:整个项目划片读渝北巴蜀小学和数据谷中学(数据谷八中),新房业主落户满1年即可入读,二手房业主需要提前5年落户。在中央公园的小学里面,渝北巴蜀小学的教学质量最好,现在学位比较紧张,不满足落户要求的话有人帮忙牵线,赞助费据说在6位数。而数据谷中学以前也叫数据谷八中,后面把八中的名头摘了,但从2022年的升学情况来看,它的平均分甚至比渝北八中还要高。
商业:和很多低密住宅项目不一样,龙湖景粼玖序在部分楼下规划了一些社区底商,可以满足业主的日常生活需求,不像礼嘉的昱湖壹号的部分组团,买包盐都要去商场。另外,在项目南侧几百米的地方就是两江国际商务中心,包含三大商业,即吾悦广场、大悦城和龙湖公园天街,走路就能到,逛街购物还是比较方便的。
地铁:项目附近有两条地铁线路,分别是10号线的中央公园西站和5号线的椿萱大道站。相对来说,到椿萱大道站要近一些,尤其是一二组团,步行几分钟就能到,四组团离地铁最远。
所以,在地理位置和配套上来看,景粼玖序在区域内还是有比较明显的优势。
龙湖景粼玖序不同组团价值分析
1.一组团
景粼玖序一组团总共有12栋,其中有3栋为两梯两户的大平层,总高在16-17;有9栋为一梯两户的洋房,总高在7-8层。这个组团总的说来有两种户型,建面在150㎡以下的是传统的竖厅,除了少数的非标户型是两房外,其余都是三房和四房;建面在150㎡以上的户型都是横厅,这在当年开盘的时候算是比较超前的设计。
景粼玖序一组团最大的优势有两个:一是处在渝北巴蜀小学和数据谷中学的中间,到两所学校都近;二是它离5号线的椿萱大道站也是所有组团中最近的,大概400米的距离,步行时间大概6分钟。
2.二组团
龙湖景粼玖序二组团由13栋15-18层的小高层组成,采用的是围合式布局,将整个组团分为四个中庭,楼间距能达到60-90米,从这一点来讲,比一组团更舒服。
二组团主要是改善产品,主力户型有131㎡的三房到192㎡的四房,还有部分一楼的大户型(面积在200+)带花园,但是没有产权,仅能自己使用且不能硬化。
3.三组团
龙湖景粼玖序三组团的位置正好在中粮祥云A区的背面,它是所有组团里位置最好的,离小学近、离轻轨近、离商业近。
三组团也是洋房和大平层的组合,面积涵盖103-118㎡的三房和119-169㎡的四房。
4.四组团
景粼玖序四组团是龙湖少有的精装交付产品,对于不想花时间等待,又喜欢环境好、周边配套齐全的朋友,可以考虑这个组团。
但是,相比其他三个组团,四组团更偏向于刚需和刚改客群,主力面积在84~130㎡,而且有的楼栋梯户比较高,达到了两梯六户,从这一点来讲,四组团的品质会比其他几个组团差一些。
龙湖景粼玖序值得买吗?
可以说中央公园的龙湖景粼玖序是这个区域的三好学生,学校、地铁、商业、品质,要啥有啥,在预算足够以及能接受它的不利因素前提下,完全可以闭眼入。具体有哪些不利因素呢?我总结了下,大概有如下几个:
首先,它被两条主干道夹在其中,分别是项目东侧的秋城大道(主要对一三组团有影响),项目北侧的椿萱大道(主要对一二组团有影响)。另外,在项目西侧还有一条在建道路(参照本文首图),主要对二四组团有影响,影响有多大目前还不得而知,但从挖的路基来看,应该是双向四车道。
其次,在项目北侧,也就是一二组团对面很近的地方(目测不到50米)有高压线。虽然科学家说高压线对人体无害,但信与不信因人而异。
最后,龙湖擅长的是园林景观的打造以及后期的物业维护,在户型设计方面却一直差了点意思,尤其是小户型。
人无完人,房子也一样。景粼玖序虽然也有诸多不太完美的地方,但从位置、配套以及品质来看,它在中央公园范围内还找不出可以和它比肩的产品,只要在选择的时候尽量的避开靠近马路的楼栋,还是可以入手。