在符合重庆公积金贷款政策的基本条件下,夫妻双方可使用公积金共同贷款买房,个人贷款额度上限50万(多子女60万),夫妻贷款额度上限100万(多子女120万)。
我在和客户交流过程中了解到,还有一个很多人关心的问题:男女朋友能否一起上证,并使用公积金贷款买房?
重庆公积金买房,能否男女朋友共同上证
在几年前,重庆的公积金政策不支持这种做法。但从2022年开始,随着公积金政策的放开,男女朋友可以共同上证,但有以下几点需要注意:
1、公积金只核查贷款人及其配偶的情况,男女朋友不属于核查范围。因此,只要主借款人符合公积金贷款条件即可,共同上证人是否缴存公积金不影响此次贷款。
2、同样的原因,男女朋友共同上证,只能使用其中一个人的公积金进行贷款,额度上限是50万,剩余部分可以使用商业贷款,进行组合贷。
3、如果最后没能走在一起(分手了),作为共同上证人的另外一方,如果征信上未显示该笔公积金贷款,再买房时同样可以申请公积金贷款(一般来说,作为共同上证人,这笔贷款不会在征信上显示)。
男女朋友共同上证买房后,重庆公积金提取政策
1、首付提取,政策规定是:产权人及其配偶在办理纯商业贷款购房后,在规定时间内可以办理公积金首付提取,但提取金额不超过本次首付款金额。
因此,男女朋友双方共同上证购房后,可以提取双方的公积金余额,只要双方的提取额度加起来不超过本次首付款金额就可以。
2、月供提取,仅借款人及其配偶可以提取,作为共同上证人的男/女朋友,还不算公积金中心要求的配偶关系,只能提取主贷人一方的公积金,另外一方的公积金,在双方领证后才可以提取,提取额度年累计不超过上一年度月供总额。