最近，包括重庆在内的全国大多数城市的房贷利率都进行了下调，下面是截止到2023年2月1日重庆贝壳合作的各个银行最新的房贷利率（PS：截至2023年3月12日，重庆各银行的房贷利率没有变化，仍可参照下图）：
首房首贷利率：
根据上图可知，如果满足首房首贷条件的购房者，最低可以享受LPR+基点=4.3%-0.2=4.1%的利率（2022年8月22日，央行公布的最新LPR为4.3%）。首付比例最低两成，有的银行要求三成。
重庆对首房首贷的定义是指：购房者以家庭为单位（包括夫妻双方和未成年子女），购买家庭的首套住房。在之前所有家庭成员征信上都没有过按揭购房记录（审核不严的银行也可以只看购房者本人征信），同时所有家庭成员名下也没有任何房产（或者有全款房，但银行查不出来），这种情况才算首房首贷。
但还有一个限制条件，即容积率必须大于1，且建筑面积小于144平米。如果容积率≤1或者建筑面积≥144平米，即使是首房首贷也不能享受利率打折，最低只能按LPR利率计算。
二套房利率：
二套房有两种情况：一是之前的房子是贷款购买但目前已经结清，二是之前的房子是贷款购买且当前仍未还清。
房贷结清：如果征信上的所有房贷均已结清，不论有几次记录，再买房时，首付比例按二套房执行，利率按首套房执行。
房贷未结清：如果征信上只有一条房贷记录，且当前未结清，这种情况在银行看来才是真正的二套房。如果能提供长租备案证明，部分银行也可按首套房利率执行，首付比例按二套房；如果不能提供长租备案证明，则首付比例和贷款利率都按二套房执行。
需要注意的是，上面提到的对首房首贷、二套房的认定是纯商贷的认定标准。但纯公积金贷或者组合贷的要求要严格许多，尤其是对首房首贷的认定上，不仅要看征信记录，也要看购房者家庭成员名下的房产持有情况。参考文章：