2022年重庆最新房贷利率一览表(11月更新)

最近,包括重庆在内的全国大多数城市的房贷利率都进行了下调,下面是截止到2022年11月1日重庆贝壳合作的各个银行最新的房贷利率(与之前相比,利率没变化,但是二套房贷款成数均变为7成):

截至2022年11月1日,重庆贝壳合作银行房贷利率
截至2022年10月10日,重庆贝壳合作银行房贷利率

1.首房首贷利率:根据上图可知,如果满足首房首贷条件的购房者,最低可以享受LPR+基点=4.3%-0.2=4.1%的利率(2022年8月22日,央行公布的最新LPR为4.3%)。首付比例最低两成,有的银行要求三成。

重庆对首房首贷的定义是指:购房者以家庭为单位(包括夫妻双方和未成年子女),购买家庭的首套住房。在之前所有家庭成员征信上都没有过按揭购房记录(审核不严的银行也可以只看购房者本人征信),同时所有家庭成员名下也没有任何房产(或者有全款房,但银行查不出来),这种情况才算首房首贷。

但还有一个限制条件,即容积率必须大于1,且建筑面积小于144平米。如果容积率≤1或者建筑面积≥144平米,即使是首房首贷也不能享受利率打折,最低只能按LPR利率计算。

2.二套房利率:二套房有两种情况:一是首套房是贷款购买但目前已经结清,二是首套房是贷款购买且当前仍未还清。

2.1.首套房结清:如果征信上只有一条房贷记录,且当前已经结清,不管该套房子是否售出,截止到2022年10月10日,多数银行利率按LPR-20个基点执行,和首房首贷一样,即4.1%。首付比例最低三成,部分银行要求四成。

2.2.首套房未结清:如果征信上只有一条房贷记录,但当前未结清,这种情况在银行看来才是真正的二套房,利率按照LPR+基点执行,当前多数银行要加60个基点,对应利率为4.3%+0.6%=4.9%;首付比例多数银行都支持最低3成,至少与贝壳合作的银行都支持。

需要注意的是,上面提到的对首房首贷、二套房的认定是纯商贷的认定标准。但纯公积金贷或者组合贷的要求要严格许多,尤其是对首房首贷的认定上,不仅要看征信记录,也要看购房者家庭成员名下的房产持有情况。参考文章:

重庆公积金贷款政策及条件

重庆二套房公积金贷款政策及条件