重庆二套房公积金贷款政策及条件(2022年1月更新)

在2021年12月20日,重庆二套房公积金贷款政策落地了,只要符合条件的家庭都可以申请使用二套房公积金贷款在全重庆范围内购买住宅。现在没有正式文件出台,通过拨打重庆公积金中心的客服电话023-12329,我把二套公积金政策整理成了如下内容:

二套公积金贷款条件

条件一:缴存时间及地点

政策原文:公积金贷款对象为申请贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存公积金(含异地缴存的本市或外地户籍职工)。

读着有些拗口,这里翻译一下,以下几种情况可在重庆申请二套公积金买房:

  1. 户籍在本市,公积金缴存也在本市,且在申请贷款前连续缴纳6个月以上,当然没问题,可以贷;
  2. 户籍在本市,但公积金缴存地在其他省市,且在申请贷款前连续缴纳6个月以上,可以贷;
  3. 户籍在其他省市,但公积金缴存地为重庆,且在申请贷款前连续缴纳6个月以上,可以贷;
  4. 户籍和公积金缴存地都在其他省市,不可以。

如果配偶也要参与共同贷款,同样需要满足以上条件。

条件二:房产数量的认定

对房产数量的认定遵循认房又认贷的原则,也就是说,既会通过不动产登记中心查询贷款申请者本人及家庭成员名下是否有过房产登记记录(不论卖出与否),又会通过征信查询贷款者及家庭成员的征信上是否有过房贷记录(不论结清与否),一次记录就算一套房。以这两者的数量相加来判定房产数量,如果加起来结果为一,则再买算二套房,可以申请公积金贷款;如果加起来结果大于等于2,则不可以申请公积金贷款买房。

贷款额度

个人:贷款额度=公积金余额*25,最高可贷40万;

夫妻共同借贷:贷款额度=夫妻双方各自公积金余额*25,最高可贷80万;

贷款利率及贷款成数

二套公积金利率为首套公积金利率1.1倍,即:

5年及以下:3.025%

5年以上:3.575%

首付比例至少为4成,最高可贷6成。

重庆首套房公积金和二套房公积金政策对比(点击可放大):

重庆二套房公积金政策解读
重庆二套房公积金政策解读-来源:重庆贝壳

总结

此次重庆公积金新政,最大的改变是两点:一、二套房有贷款资格;二、夫妻双方的总额度提高到了80万。对于重庆来说,本身房价并不高,对于大部分楼盘来说80万基本上可以覆盖掉总贷款额度的50%以上了,所以对于改善群体来说,是实打实地降低了二套房的购房成本。

请注意以下关键点:

一、二套房认定标准(以家庭为单位):名下购买的第二套房,若之前购买过但已卖出均计算在内(以公积金系统为准)。

二、若首套房使用的公积金贷款,需结清后才能申请二套房公积金贷款。

三、以家庭为单位,二套房使用公积金贷款最高可以贷80万。

四、单身买第二套房,公积金贷款最高贷40万。

五、外地的公积金,来买重庆房子分三种情况:

  • 第一种,公积金缴存在外地、户口在重庆,可以
  • 第二种,公积金缴存在重庆、户口在外地,可以
  • 第三种,公积金缴存和户口都在外地,不可以
重庆二套公积金政策

从另外一个角度来看,如果二套房都可以利用公积金贷款呢,那么会释放出很大的购买力,我相信那些二套改善房的朋友也会陆陆续续进入房地产市场看房买房了。

这也是我们之前说的,2022年各个城市的房地产政策会变相的放松,其实这也是一种放松的方式。