重庆二套房首付比例和贷款利率(2021年5月更新)

之前介绍了重庆对二套房的认定标准,这里再详细介绍一下重庆二套房的首付比例和贷款利率。以下所有政策仅针对住宅适用,商业以及商住楼不在此政策范围内。

重庆二套房首付比例

重庆这边对二套房的认定主要以征信为准:

  • 只要在征信上体现出来有一次住房贷款记录,并且处于正在按揭还款的阶段,不论该房产在重庆还是外地都会被认定为二套房,首付比例最低4成;
  • 如果只有一次贷款记录并且已经结清,不论该套房屋是否买卖,均可按首套房标准执行,也就是首付3成;
  • 如果有过两次及以上房贷记录且已经结清,首付比例4成,利率按首套房算;
  • 如果有两次及以上在途房贷记录,则拒贷。

重庆二套房贷款利率

目前重庆执行的房贷利率是浮动利率,也就是LPR基础利率+基点的方式。截止2021年5月底,重庆二套房执行的利率是在LPR的基础上加120个基点,也就是最低5.85%的利率,但不同银行所加基点有所差别,具体以银行当月政策为准。而所加基点的多少也会根据客户本身的征信情况可能会上调,征信越差的客户所加的基点就会越多,利率也就越高。

如果征信上只有少数几次金额不大、持续时间不长的逾期记录不会造成基点上调,具体哪些情况会上调要向具体银行咨询。