重庆二套房首付比例和贷款利率(2024年5月更新)

之前介绍了重庆对二套房的认定标准,这里再详细介绍一下重庆二套房的首付比例和贷款利率。以下所有政策仅针对住宅适用,商业以及商住楼不在此政策范围内。

重庆二套房首付比例

2023年9月1日,重庆出台认房不认贷的新政,但由于多数银行没法查询到购房者名下的房产情况,因此执行的仍然是认贷没法认房的政策,而且不同银行的政策差别很大,以政策最宽松的银行为例,以下两种情况算二套房:

  • 征信上有一条及以上未还清的房贷记录,但只有一套对应的房子在拟购房所在区,再买房算二套房,首付比例最低为25%(2024年5月17日最新政策
  • 征信上有两条及以上未还清的房贷记录,其中两条对应的房子在拟购房所在区,但能提供长租备案证明,再买房也算二套房,最低首付比例为25%(2024年5月17日最新政策

关于公积金,2022年9月3日更新:由于重庆楼市低迷,为了刺激住房消费,公积金贷款政策又一次进行了调整,主要内容是:上调个人最高额度至50万(二孩家庭60万),夫妻参贷额度翻倍;下调二套房首付比例至30%(二孩家庭为25%)。如果需要详细了解重庆最新的二套公积金政策,可以查看这篇文章

重庆新房楼盘

重庆二套房贷款利率

目前重庆执行的房贷利率是浮动利率,也就是LPR基础利率+基点的方式。截止2024年5月8日,重庆多数银行二套房执行的利率是在LPR的基础上加-20~20个基点(房贷全部结清减20个基点,有一套正在按揭的房子加20个基点),即重庆二套房利率在3.75%~4.15%之间,但不同银行所加基点可能有所差别,具体以银行政策为准。

而所加基点的多少也会根据客户本身的征信情况可能会上调,征信越差的客户所加的基点就会越多,利率也就越高。如果征信上只有少数几次金额不大、持续时间不长的逾期记录不会造成基点上调,具体哪些情况会上调要向具体银行咨询。

针对公积金贷款,根据2024年5月17日人民银行的新政(利率新政/首付比例新政),二套房利率为3.325%(5年期及以上)。

下表为重庆部分银行截止到2024年5月8日的房贷利率情况(较2月20日无变化):

截至2024年5月8日,重庆房贷利率(商贷)

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