重庆二套房首付比例和贷款利率(2022年11月更新)

之前介绍了重庆对二套房的认定标准,这里再详细介绍一下重庆二套房的首付比例和贷款利率。以下所有政策仅针对住宅适用,商业以及商住楼不在此政策范围内。

重庆二套房首付比例

重庆这边对二套房的认定,如果是纯商贷的话主要以征信为准:

  • 只要在征信上体现出来有一次住房贷款记录,并且处于正在按揭还款的阶段,不论该房产在重庆还是外地都会被认定为二套房,首付比例多数银行从最低4成降为了3成,详见文末附图。
  • 如果只有一次贷款记录并且已经结清,不论该套房屋是否已经出售,利率按首套房标准执行,但首付比例4成,也有部分银行支持3成;
  • 如果有过两次及以上房贷记录且已经结清,首付比例4成(少数银行首付比例可以做到3成),利率按首套房算;
  • 如果有两次及以上在途房贷记录,则拒贷。

关于公积金,2022年9月3日更新:由于目前重庆楼市不那么活跃,为了刺激住房消费,公积金贷款政策又一次进行了调整,主要内容是:上调个人最高额度至50万(二孩家庭60万),夫妻参贷额度翻倍;下调二套房首付比例至30%(二孩家庭为25%)。如果需要详细了解重庆最新的二套公积金政策,可以查看这篇文章

下一段话暂时失效:

如果是纯公积金或者组合贷,房产数量除了征信记录上的体现,还会加上不动产登记中心查到的房产数量(包括已经卖出去的),如果二者之和为1,再买算二套房,首付比例最少4成。(但公积金政策变化很快,说不定哪天就变回来了,我会第一时间在这里更新)

重庆新房楼盘

重庆二套房贷款利率

目前重庆执行的房贷利率是浮动利率,也就是LPR基础利率+基点的方式。截止2022年11月11日,重庆部分银行二套房执行的利率是在LPR的基础上加0~60个基点(有一次或两次结清记录减20个基点,有一套正在按揭的房子加60个基点),即重庆二套房利率在4.1%~4.9%之间,但不同银行所加基点有所差别,具体以银行当月政策为准。

而所加基点的多少也会根据客户本身的征信情况可能会上调,征信越差的客户所加的基点就会越多,利率也就越高。如果征信上只有少数几次金额不大、持续时间不长的逾期记录不会造成基点上调,具体哪些情况会上调要向具体银行咨询。

针对公积金贷款,二套房利率会上浮10%,也就是3.575%(5年期及以上)。

下表为重庆部分银行截止到2022年11月1日的房贷利率情况(资料来源于重庆贝壳):

截至2022年11月1日,重庆贝壳合作银行房贷利率
截至2022年11月1日,重庆贝壳合作银行房贷利率