2021年重庆二套房认定标准

二套房的贷款政策和首套房相差很大,不论是首付比还是贷款利率都要比首套房要高。所以,买房前弄清楚二套房认定标准就显得格外重要,对此问题,我整理了重庆国土房管局的相关解答。

二套房定义

二套房的定义是指在一个家庭中(包括购房者本人、配偶及未成年子女),不论是以贷款还是全款的方式购买过一套房子并且在房屋登记系统中能查到房产(认房),或者在银行征信系统里查到有贷款记录的(认贷),那么不论你是全款还是贷款再次购买房子,那都算第二套房。

二套房创意图

重庆二套房认定标准

若使用公积金贷款,以下三种情况属于二套房:

1.通过查询公积金系统,以家庭为单位有过一次及以上公积金贷款记录(无论是否结清);

2.通过查询征信,以家庭为单位有过一次及以上购买住房贷款记录(无论是否结清);

3.通过查询重庆不动产登记系统,以家庭为单位有过一套及以上住房的。

若使用商业贷款,银行对二套房的认定遵循“认房又认贷”的原则,主要有以下几种情况:

1.个人全款购买过一套房,在再次购房前卖掉了,在重庆不动产登记中心查询不到,这种情况不算二套房;若没卖掉,申请贷款再次购房则算二套房;(在实际操作中,银行以征信为准,有全款房的情况下再买房也算首套房。)

2.个人名下有过贷款购房记录,结清出售后再次购买房产,虽然此时家庭没有房产,但因为有过贷款记录,也算二套房;

3.父母名下有住房,再次以未成年子女名义购房。由于家庭包含了夫妻双方和未成年子女,因此这种情况也算二套房;

4.未成年子女名下有房,在成年后如果不出售现有名下房产再购房也会算作二套房;

5.夫妻双方婚前有一方有过贷款购房记录,即使婚后两人户口没在一起,另一方再购房也会算作二套房;

6.夫妻双方在婚姻关系存续期间共同贷款买房,即使后来离婚,因为从征信上可以看到贷款购房记录,所以没有房产的一方再购房也会算作二套房。

以上就是重庆对二套房的认定标准。

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