2022年重庆二套房认定标准

二套房的贷款政策和首套房相差很大,不论是首付比还是贷款利率都要比首套房要高。所以,买房前弄清楚二套房认定标准就显得格外重要,对此问题,我整理了重庆国土房管局的相关解答。

二套房定义

二套房的定义是指在一个家庭中(包括购房者本人、配偶及未成年子女),不论是以贷款还是全款的方式购买过一套房子并且在房屋登记系统中能查到房产(认房),或者在银行征信系统里查到有贷款记录的(认贷),那么不论你是全款还是贷款再次购买房子,那都算第二套房。

二套房创意图

重庆二套房认定标准

若使用公积金贷款,以下三种情况属于二套房:

  1. 如果你想在主城九区买房:
    • 家庭在主城九区有一套住房(区县不论),家庭成员的征信上只有一次公积金贷款记录或没有,算二套房;
    • 家庭在主城九区没有住房(区县不论),但家庭成员的征信上有一次公积金贷款记录,算二套房;
  2. 如果你想在区县买房:
    • 家庭在大重庆范围内只有一套房,家庭成员的征信上只有一次公积金贷款记录或没有,算二套房;
    • 家庭在大重庆范围内没有住房,但家庭成员的征信上有一次公积金贷款记录,算二套房;

若使用商业贷款,因为银行通常没办法查到购房者名下的房产情况,所以银行对二套房的认定通常遵循“认贷不认房”的原则,以征信上的房贷记录为主,主要有以下几种情况(不问购房者名下全款购买的房产数量):

1.征信上有一条正在还款的房贷记录,算二套房,首付比例和贷款利率都按二套房执行。

2.征信上有一条及以上结清的房贷记录,不管该房产是否卖出去,再买房子算二套房,首付比例按二套房执行,但利率按首套房执行。

以上就是重庆对二套房的认定标准。

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