二套房的贷款政策和首套房相差很大，不论是首付比还是贷款利率都要比首套房要高。所以，买房前弄清楚二套房认定标准就显得格外重要。
在重庆，对二套房的认定不同单位有不一样的标准，银行、公积金中心、税务各有一套标准，下面分别介绍。
重庆二套房认定标准
1.公积金贷款
若使用公积金贷款，以下两种情况属于二套房：
（1）以家庭为单位，没有公积金贷款记录：但在拟购房所在区有一套住宅性质房子，其他区县不管有几套，算二套公积金
（2）以家庭为单位，有过一次公积金贷款记录：在拟购房所在区没有或只有一套住宅性质房子，算二套公积金
2.商业贷款
若使用商业贷款，因为银行通常没办法查到购房者名下的房产情况，所以银行对二套房的认定通常遵循认贷没法认房的原则，即使2023年9月1日出台了认房不认贷的政策，现在银行仍然主要以征信上的房贷记录来认定二套房。主要有以下几种情况（不论购房者名下全款购买的房产数量）：
（1）征信上有未还清的房贷记录，但对应的房子只有一套在重庆主城区，再买算二套房。
（2）征信上有未还清的房贷记录，且对应的房子有两套在重庆主城区，如果能提供长租备案证明，再买房仍可算二套房。
（3）征信上有一次及以上结清房贷记录，不管房子在哪里，大部分银行可按二套房首付比例首套房利率政策执行，个别银行利率和首付比例均算首套房。
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3.税务
重庆税务部门对二套房的认定就是字面意思，以家庭为单位的第二套住房就是二套房，但只看大重庆范围内的房子，不论是全款买的还是贷款买的，也不论这套房子在主城区还是区县，只要是商品房就要计算家庭的房产数量。
以上就是重庆对二套房的认定标准。
