重庆区县有房,在主城买房算二套吗?

重庆区县有房,在主城买房算二套吗

这要看对什么单位来说,银行、税务、公积金中心都有各自二套房的认定标准,情况多种多样,下面具体说明。

情况一:区县为全款房

银行:银行在计算房产数量的时候主要以征信为准,如果区县的房子为全款房,以政策最宽松的银行来说,在主城买算首套房。

税务:对买方来说,涉及到的唯一一个税种就是契税。重庆对契税的征收是以大重庆范围内的房产数量为衡量标准,即使房子是全款买的、且在区县,也会被计入房产数量。因此,在重庆区县有全款房,在主城再买房,在税务的标准中算二套房。

公积金中心:公积金中心对房产数量的认定最为复杂,既要看征信上有无公积金贷款记录(无论结清与否),也要看家庭在拟购房所在区的房产情况,如果在拟购房所在区没有住宅性质房产:

  • 也没有公积金贷款记录,算首套房
  • 有过一次公积金贷款记录,且已经结清,算二套房
重庆售房部沙盘

情况二:区县房子按揭购买,但已还清

银行:这种情况同上,也可以算首套房。但不同银行政策不同,有的要求首付三成,利率按首套算,有的首付两成,利率同样按首套算。

税务:和上面提到的一样,只要房子还在手中没卖出去,即使结清了也会被税务计入房产数量,在主城区再买房算二套。

公积金中心:同上一种情况

情况三:区县房子正在按揭

银行:按照最宽松的银行标准来说,只看购房者在重庆主城区有没有房子,因此区县正在按揭的房子不会计入家庭房产数量,只要能提供重庆主城区的无房证明即可算首套房。

税务:毫无疑问,算二套房。

公积金中心:同上一种情况

以上就是在重庆区县有房在主城区再买算二套房还是首套房的几种可能情况。需要注意的是,首套房和二套房的认定均是以家庭为单位而不是个人,家庭包含夫妻双方和未成年子女。

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