重庆区县有房,在主城买房算二套吗?

重庆区县有房,在主城买房算二套吗

这要看对什么单位来说,银行、税务、公积金中心都有各自二套房的认定标准,情况多种多样,下面具体说明。

情况一:区县为全款房

银行:银行在计算房产数量的时候主要以征信为准,如果区县的房子为全款房,征信上没有体现出来有正在按揭中的房子,这种情况算首房首贷,利率和首付比例均按最宽松的政策执行。

税务:对买方来说,涉及到的唯一一个税种就是契税。重庆对契税的征收是以大重庆范围内的房产数量为衡量标准,即使房子是全款买的、且在区县,也会被计入房产数量。因此,在重庆区县有全款房,在主城再买房,在税务的标准中算二套房。

公积金中心:公积金中心对房产数量的认定最为严格,既要看征信上有无房贷记录(无论结清与否),也要通过不动产登记中心查询家庭成员名下的房产情况(即使卖出,也要算)。因此,在重庆区现有全款房,在主城再买房,在公积金中心的标准中算二套房。

重庆售房部沙盘

情况二:区县房子按揭购买,但已还清

银行:银行对首套房二套房认定是以正在按揭中的房子为标准,如果区县的房子按揭贷款已经还清,且无其他正在按揭中的房子,在主城再买房算首套。

税务:和上面提到的一样,只要房子还在手中没卖出去,即使结清了也会被税务计入房产数量,在主城区再买房算二套。

公积金中心:毫无疑问,算二套房。

情况三:区县房子正在按揭

银行:前面说了,银行首套二套房是以正在按揭中的房产数量为标准,因此这种情况妥妥的算二套房。

税务和公积金中心:毫无疑问,算二套房。

以上就是在重庆区县有房在主城区再买算二套房还是首套房的几种可能情况。需要注意的是,首套房和二套房的认定均是以家庭为单位而不是个人,家庭包含夫妻双方和未成年子女。