重庆买第三套房政策:买第三套房能贷款吗?

重庆的购房政策在全国范围内看来都算比较松的,即使到现在也没有出台限购政策,只是在部分情况下进行限贷和限售两年。

重庆买第三套房的政策是什么?买第三套房能贷款吗?

这要分情况:根据重庆2018年6月27日发布的《进一步加强房地产市场调控工作的通知》:对已经拥有2套住房且相应购房贷款均未结清的居民家庭,继续暂停发放个人住房贷款。

把这句话翻译一下,有如下几种情况:

情况一:购房者在全国范围内拥有两套房子且相应房贷未结清,这种情况下买第三套房直接拒贷,想要买的话只能全款购买。

情况二:购房者在全国范围内拥有两套房产,但所有按揭贷款已经结清(或者只有一套未结清),这种情况下在重庆买家庭第三套房可以申请按揭贷款,但首付比例最低四成。

情况三:购房者在全国范围内拥有两套及以上全款房,但由于多数银行只能认贷没法认房(因为银行一般情况下查询不到购房者名下的全款房),这种情况下,在重庆买家庭第三套房可以贷款,甚至可以做成首房首贷(主贷人征信上无房贷记录)。

楼市调控

在重庆买第三套房可以用公积金贷款吗?

在重庆想要使用公积金贷款购房,遵循的是认房又认贷的原则,即不仅会核查你征信上是否有房贷记录,也会通过相关系统查询购房者在全国范围内是否有房产,不论全款还是贷款。

其次,重庆公积金政策是仅支持家庭购买家庭首套和二套房。不论前两套是全款还是按揭,也不论在不在重庆,购买第三套房时均不可以申请公积金贷款。

住房公积金

重庆第三套房契税政策

重庆第三套房契税税率如下表所示:

重庆契税征收标准

需要注意的是:契税对房产数量的认定是只认房不认贷,且只查大重庆范围内的房产,包括主城九区外的区县和乡镇上的房子,农村宅基地上建的房子不算。