重庆首套房的认定只算主城区的房子吗?

不论是重庆还是其他城市,首套房能享受的贷款、契税等政策都是最优惠的,因此了解首套房的认定标准就显得格外重要。下面我就详细为大家介绍一下重庆的首套房认定标准,到底是算大重庆范围内的房子还是只看主城区的房子。

重庆首套房认定标准

一直以来,重庆对首套房的认定有三套标准,一是银行的标准,二是公积金中心的标准,三是税务部门的标准。前两个标准是由于银行和公积金中心系统原因造成的,因为银行没法查到贷款申请人本人名下的不动产信息,但公积金中心可以,所以就造成了两套标准。

公积金中心对首套房的认定

公积金中心对首套房的认定标准最严格,遵循认房又认贷的政策,既要查询贷款申请人所有家庭成员(夫妻双方和未成年子女)名下的不动产情况(包括售出记录),也要看家庭成员的征信上是否有过房贷记录。

住房公积金

如果所有家庭成员名下都没有房产、也没有查询到售出记录、征信上也没有房贷记录,只有这一种情况会被认定为首套房,可享受最低首付两成、利率3.25%的政策。而且房产的数量不局限于主城九区,区县或乡镇的房子也算,甚至其他省市的房子也算(只要能查到),房贷记录也不管是重庆主城还是区县的,甚至是其他省市也算。

银行对首套房的认定

就像前面说的,重庆这边的银行一般情况下是没法查询到贷款申请者本人及家庭成员名下的房产情况的(也不排除有的银行能查到,但概率非常小),因此对首套房的认定通常都是以征信为准。

  • 如果征信上没有任何房贷记录,不论你名下全款房有多少,首次申请贷款买房算首套房,最低首付比例2成
  • 如果征信上有一条已经结清的房贷记录,不管名下房产情况,再次申请贷款买房首付比例按二套房执行(即4成),但少数银行可以做到3成,利率按首套房利率执行
  • 如果征信上有两次及以上结清记录,并且没有正在按揭的房贷,首付比例最低4成,但利率按首套房执行
房贷

税务对首套房的认定

税务对首套房的认定主要是契税不同,如果是家庭首套房,建面在90平米及以下,税率为1%,建面在90平米以上,税率为1.5%;如果是家庭二套房,建面在90平米及以下,税率为1%,建面在90平米以上,税率为2%;如果是家庭三套房,不论面积大小,税率均按3%征收。

重庆这边税务对首套的认定只看在不动产登记中心系统中查到家庭房产情况,且只看大重庆范围内的(包括主城区和其他区县还有乡镇上的商品房,自建房不算),其他省市的房产情况不管。

综合起来看,重庆对首套房的认定不只是看主城九区的房子情况,也要看区县和乡镇上的商品房保有情况。