重庆首套房的认定只算主城区的房子吗?

不论是重庆还是其他城市,首套房能享受的贷款、契税等政策都是最优惠的,因此了解首套房的认定标准就显得格外重要。下面我就详细为大家介绍一下重庆的首套房认定标准,到底是算大重庆范围内的房子还是只看主城区的房子。

重庆首套房认定标准

一直以来,重庆对首套房的认定有三套标准,一是银行的标准,二是公积金中心的标准,三是税务部门的标准。前两个标准是由于银行和公积金中心系统原因造成的,因为银行没法查到贷款申请人本人名下的房产信息,但公积金中心可以,所以就造成了两套标准。

1.公积金中心对首套房的认定

公积金中心对首套房的认定标准最严格,遵循认房又认贷的政策。根据2023年8月11日公布的最新公积金政策,只有这一种情况算首套房,可享受首房首贷政策:以家庭为单位,没有使用过公积金贷款,且在拟购房所在区没有住宅性质房产,其他区县或省市的不管。

重庆公积金中心业务大厅

2.银行对首套房的认定

就像前面说的,重庆这边的银行一般情况下是没法查询到贷款申请者本人及家庭成员名下的房产情况的(也不排除有的银行能查到,但概率非常小),因此对首套房的认定通常都是以征信为准,即使2023年9月1日出台了认房不认贷的新政,但银行现在执行的也是认贷没法认房的政策,且不同银行不同政策,以政策最宽松的银行为例,以下几种情况算首套房:

1.购房者名下全款房数量不论(这里的全款房指的是最开始就全款购买的房子,不包含贷款结清的情况),只要征信上没有房贷记录,都算首套房,首付比例最低2成。

2.购房者征信上有一次及以上房贷记录,且当前已经结清,并能提供主城范围内的无房证明。这种该情况,利率可以按首套房算,但多数银行首付比例按二套房算,也有个别银行可以按首套房算首付比例。

3.购房者征信上有在贷的房贷记录:

  • 如果房子在外地或重庆区县,能提供重庆主城区的无房证明,算首套房
  • 如果房子在重庆主城区,则算二套房

3.税务对首套房的认定

税务对首套房的认定主要是契税不同,如果是家庭首套房,建面在90平米及以下,税率为1%,建面在90平米以上,税率为1.5%;如果是家庭二套房,建面在90平米及以下,税率为1%,建面在90平米以上,税率为2%;如果是家庭三套房,不论面积大小,税率均按3%征收。

重庆这边税务对首套的认定只看在不动产登记中心系统中查到家庭房产情况,且只看大重庆范围内的(包括主城区和其他区县还有乡镇上的商品房,自建房不算),其他省市的房产情况不管。

综合起来看,重庆对首套房的认定不只是看主城九区的房子情况,也要看区县和乡镇上的商品房保有情况。

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