重庆二套房政策2022最新

相对于其他城市来说,重庆二套房政策要宽松很多,和首套房相比,二套房的政策差异主要体现在契税和贷款政策方面。

重庆二套房认定标准

重庆对二套房的认定比较复杂,不同系统的认定标准不一样,但大致有以下三种情况(均以家庭为单位):

税务部门的认定:只认大重庆范围内的商品房,其他城市或者征信上体现出来的不管。如果大重庆范围内只有一套房,再买算二套;

公积金系统的认定:既要看大重庆范围内的商品房数量,也要看征信上体现出来的房贷记录数,且不论结清与否。如果大重庆范围内没有房子(或有一套),但征信上有一笔房贷(或没有),且不论结清与否,再买算二套;(2022年4月9日更新:从4月11日起,公积金中心对二套房的认定只看现目前家庭房产保有情况,不看征信上的房贷记录和不动产登记中心查到的买卖记录。如果家庭名下只有一套房,包括已经结清或者全款购买或者正在用商贷按揭的情况,均可申请二套公积金贷款)

银行系统的认定:由于银行系统一般情况下查不到贷款申请者名下的房产情况,因此银行多数情况下都以征信为准。如果征信上体现出来有一次正在按揭的购房贷款,再买算二套;如果征信上只有一次已经结清的购房贷款,且不论该房子卖出去与否,再买不算二套房,而按首套房政策执行。

二套房契税

根据重庆市住房和城乡建设委员会在渝建政协复函〔2020〕11号中提到的有关契税征收标准,二套房的契税税率征收标准为:

  • 建面在90平米及以下的二套房,契税税率按1%征收;
  • 建面在90平米以上的二套房,契税税率按2%征收;
重庆契税税率征收标准

二套房贷款政策

一、公积金贷款政策

在2021年12月,重庆放松了二套公积金贷款政策。在以前,只有在区县购买家庭二套房可以用公积金贷款,但现在放宽为在满足公积金贷款的基本条件下,家庭在主城九区范围内购买二套房也可以申请使用公积金贷款,政策和区县一致,首付比例为4成,利率上浮10%,5年期以上为3.575%

二、商贷政策

如果征信上有一笔正在按揭的住房贷款,首付比例最低为4成,利率按二套房利率执行;

如果征信上有一笔已经结清的住房贷款(或第一套为全款购买),首付比例最低为3成,利率也按首套房执行。

三、组合贷

如果用组合贷的方式申请贷款买房,那所有条件均按最严格的公积金贷款政策执行,即首付比例最低4成,利率按二套房执行。

房贷

PS:现在宽松的公积金政策不知道能持续到什么时候,2022年会不会继续实施还不得而知,所以能早买房就尽量早买。