重庆二套房政策2023最新

相对于其他城市来说,重庆二套房政策要宽松很多,和首套房相比,二套房的政策差异主要体现在契税和贷款政策方面。

重庆二套房认定标准

重庆对二套房的认定比较复杂,不同系统的认定标准不一样,但大致有以下三种情况(均以家庭为单位):

税务部门的认定:只认大重庆范围内的商品房,其他城市或者征信上体现出来的不管。如果大重庆范围内只有一套房,再买算二套;

公积金系统的认定:公积金中心对二套房的认定遵循认房又认贷的标准。在2022年9月3日发布的重庆公积金新规中,以下几种情况算二套房:

  1. 如果你想在主城九区买房:
    • 家庭在主城九区有一套住房(区县不论),家庭成员的征信上只有一次公积金贷款记录或没有,算二套房;
    • 家庭在主城九区没有住房(区县不论),但家庭成员的征信上有一次公积金贷款记录,算二套房;
  2. 如果你想在区县买房:
    • 家庭在大重庆范围内只有一套房,家庭成员的征信上只有一次公积金贷款记录或没有,算二套房;
    • 家庭在大重庆范围内没有住房,但家庭成员的征信上有一次公积金贷款记录,算二套房;

银行系统的认定:由于银行系统一般情况下查不到贷款申请者名下的房产情况,因此银行多数情况下都以征信为准:

  • 如果征信上体现出来有一次正在按揭的购房贷款,再买算二套。如果能提供长租备案证明,则可按首套房利率执行,但首付比例仍然按二套房执行。
  • 如果征信上有购房贷款记录,但全都已经结清,首付比例算二套房,贷款利率算首套房

二套房契税

根据重庆市住房和城乡建设委员会在渝建政协复函〔2020〕11号中提到的有关契税征收标准,二套房的契税税率征收标准为:

  • 建面在90平米及以下的二套房,契税税率按1%征收;
  • 建面在90平米以上的二套房,契税税率按2%征收;
重庆契税税率征收标准

二套房贷款政策

一、公积金贷款政策

在2021年12月,重庆放松了二套公积金贷款政策。在以前,只有在区县购买家庭二套房可以用公积金贷款,但现在放宽为在满足公积金贷款的基本条件下,家庭在主城九区范围内购买二套房也可以申请使用公积金贷款,首付比例最低3成(多子女家庭最低2.5成),利率在3.25%的基础上上浮10%,即3.575%。

二、商贷政策

如果征信上有一笔正在按揭的住房贷款,再买房首付比例最低为3成,如果能提供长租备案证明,则利率按首套房算,不能提供则按二套房利率执行;

如果征信上有购房贷款记录,但全都已经结清,如果房子没有全部卖出去,首付比例算二套房,贷款利率算首套房;如果房子已经全部卖出,且能提供无房证明,则首付比例和利率均算首套房。

三、组合贷

如果用组合贷的方式申请贷款买房,那所有条件均按最严格的公积金贷款政策执行,即首付比例最低4成,利率按二套房执行。

房贷

PS:现在宽松的公积金政策不知道能持续到什么时候,2023年会不会继续实施还不得而知,所以能早买房就尽量早买。