重庆买房限购政策(2021最新):外地人在重庆买房需要什么条件

经常有外地客户问我:重庆房子限购吗2021年重庆最新的限购政策细则有哪些等问题。在这篇文章中,我把有关重庆限购政策以及外地人在重庆买房会遇到的有关问题进行了总结。

先给答案:重庆购房政策非常宽松,不仅没有出台限购政策,连没有重庆户口的外地人也有购房资格,只是在贷款政策上对非重庆户口的外地三无人员有更多限制,而且会产生房产税

下面为大家详细介绍一下外地人在重庆买房的条件、房产税及贷款政策。

外地人分两种:三无和非三无

先来看看重庆对三无人员的定义:

  1. 有户籍:特指购房人户籍登记在重庆市。
  2. 有工作:特指在重庆就业,1年内在重庆市参加社会保险且缴费6个月以上的(含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳社会保险费6个月及以上的人员)。
  3. 有企业:特指购房人在买房时在重庆投资或者新办企业已满1年,并且能提供纳税或者社保缴费记录。

如果以上三项都不满足,则被认定为“三无人员”,在购房后每年需缴纳0.5%的房产税,且一般情况下不能贷款,当然也有例外,这里不便展开。

如果你是外地户口,但满足以上第二或第三项中的一项,就是外地非三无人员,在重庆买房不用缴纳房产税。如果在买房前已经在重庆连续缴纳12个月及以上社保(或纳税)、或者经营公司1年以上,则和重庆本地人购房政策一样,可以贷款购房。(注:这一条容易和三无房产税的免交条件混淆,三无人员在重庆买房后,只要在重庆连续缴纳6个月及以上社保或纳税,则可以免交房产税;但如果想在重庆贷款买房,需要依照银行的政策执行,即必须连续缴纳12个月即以上社保或纳税)。

房产

重庆购房政策对外地三无员人有什么限制

重庆目前没有限购政策,意味着只要你有钱不用贷款,即使你是外地三无人员也可以想怎么买就怎么买,就算买一整栋楼也可以。

但针对贷款购房者,在2018年6月28日,重庆出台新规,对不能提供一年以上重庆市纳税证明或者社会保险缴纳证明的外地人,暂停发放购房贷款。这意味着只要你被认定为三无人员,或者刚达到非三无人员的标准(在重庆连续缴纳社保或纳税满6个月但不满1年的),一般情况下银行不会给你贷款,想在重庆买房就只能全款,但有办法可以规避。

PS:落户、上学、三无买房等任何关于重庆购房的问题都可随时联系我:LDD170926(长按复制)

外地三无人员可以贷款吗?

按照上面提到的政策,外地三无人员是不能在重庆贷款购房的。明面上想在重庆贷款买房只能通过以下几种方式:

1.在重庆找一份工作并缴纳社保或个税1年以上,或者找公司挂靠缴社保1年以上;

2.在重庆开公司,并正常经营且纳税1年以上;

3.把户口迁到重庆,目前来说最简单的是通过人才落户的方式迁户口,有人专门吃这碗饭,费用通常在5000-10000不等;

有些情况下,外地三无人员也可以贷款,这里不便展开说。

外地人房产税征收标准

虽然重庆不限购、购房条件宽松,但外地三无人员在重庆买房会产生房产税,2021征收标准是:应税住房的计税价值为房产交易价,条件成熟时,以房产评估值作为计税依据。

也就是说,目前房产税的征收标准是以你合同价格为准,如果你合同上的价格是100万,那每年的房产税就是1,000,000×0.5%=5000,只要政策不变,税额就不会变。等到有条件的时候,征收标准会由房产交易价变为房产评估价,每年的房产税就会随着当年的评估价而产生变化。

房产税

房产税什么时候开始交

对于外地人交房产税的时间,ZF文件上是这么说的:新建商品住房和存量住房均从办理房产权属转移登记日期的次月起征税。

这句话太专业太拗口,我在网上查了很久都没弄清楚办理房产权属转移登记日期到底是什么,最后打了地税部门的电话12366才弄明白:

  • 针对新房,是在你下证后次月开始征房产税
  • 如果是二手房,是在你取得房产证的次月开始征收

征收时间:外地人房产税是按年征收,不足1年的按月征收,每年10月1日~31日由纳税人主动申报缴纳,逾期不缴纳或者少缴纳的会按日征收万分之五的滞纳金,情节严重的会产生欠缴金额50%以上5倍以下的罚款。

此外,如果一直没交房产税,除了会产生滞纳金和罚款外,还会被限制交易,想要过户给他人必须把所有费用结清后才可以。

房产税可以退吗

外地人在重庆买房后满足以下三个条件可以退或者免交当年房产税:

1.户口变动

如果在当年10月以前户口迁到重庆,则免交当年房产税。

如果在当年10月以后才把户口迁到重庆,需先缴纳房产税再申请退税。

2.工作原因

如果在10月征收房产税前已经连续缴纳6个月社保,则可以免交房产税,凭社保流水和工作证明到房产所在地的税务部门办理免税手续。

如果在10月征收房产税前未能连续缴纳6个月社保,但在当年12月31日前达到连续缴纳6个月社保的条件,则需先在10月份缴纳当年房产税,然后在达到条件后申请退税。

3.设立企业

和上一条一样,在10月前设立企业满1年且能够提供纳税或者社保缴纳记录,则免交当年房产税。

如果在10月前没有满1年但在12月31日前满1年,则需要先缴纳当年房产税然后再申请退税。

以上关于房产税的内容资料来源于重庆市ZF《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》,关于外地人房产税更详细的内容可以在该实施细则里找到。

房产税创意图

外地人购房落户条件

根据规定,在重庆城镇地区购买成套住宅房屋且实际居住的,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女(父母离婚的,户口只能随直接抚养人迁移)、父母可申请登记户口。

这一条中,对实际居住的认定并没有统一的标准,我问了几个外地客户在重庆办落户的时候是怎么认定的,得到的答案是提供水电气缴费凭证(持续时间越长越好)或者物业开具的入住证明,而且有的JC还会上门核查,看你房子有没有装修,有没有生活痕迹。有的地方比较松,什么材料都不用提交,只会问你一句买房后是不是实际居住在这里,你回答是就可以了。

需要注意的是,只有住宅性质的房产才可以办理落户,公寓和商铺都不行,在买之前一定要问清楚业态。

关于在重庆落户,大家可以看一下重庆市ZF的《重庆市户口迁移登记实施办法》。

户口簿

学校和房子的关系

重庆现在的入学政策是划片和摇号相结合,禁止任何楼盘以学区房的名义销售、禁止任何楼盘和学校挂钩。

对于多数区域来说,都是采用就近划片原则入读,少部分区域,比如蔡家、龙兴等采用摇号和划片相结合的方式,以保证教育公平。

对于要考虑子女上学的购房者需要注意这两点:

  • 如果是买新房,要注意学校对落户时间有没有要求,有的学校没要求,而有的则会要求提前一年以上落户,所以一定要注意接房时间和孩子入学时间是否满足学校的要求;
  • 如果是买二手房,很多区域的学校都对落户时间有更严格的要求,新房一般提前一年即可,但二手房很多时候都是提前3年起步,更有甚者比方说中央公园是要求提前5年落户。

所以,以上两点一定一定注意!

以上就是我目前能想到的有关重庆购房政策、限购政策和外地人在重庆买房的条件及相关问题的知识点,后面想到什么再及时补充。