重庆购房政策详解:重庆限购吗?在重庆买房需要什么条件(2024最新)

经常有客户问我:重庆房子限购吗在重庆买房需要哪些条件等问题。在这篇文章中,我把有关重庆购房政策以及本地人和外地人在重庆买房常常会遇到的问题进行了总结。

先给答案:重庆购房政策非常宽松,不仅没有出台限购政策,连没有重庆户口的外地人也有购房资格,只是在贷款政策上对非重庆户口的外地三无人员有更多限制,而且会产生房产税

下面,为大家详细介绍一下本地人及外地人在重庆买房各需要什么条件以及房产税和重庆的房贷政策

重庆购房政策信息汇总图

一、外地人重庆购房政策

首先,外地人有两种情况:三无和非三无。先来看看重庆对三无人员的定义:

  • 有户籍:户口在重庆
  • 有工作:工作在重庆,1年内在重庆缴纳社保且连续缴纳6个月以上
  • 有企业:在重庆有公司,且已满1年,并且能提供纳税或者社保缴费记录

如果以上三项都不满足,则被认定为“三无人员”,在购房后每年需缴纳0.5%的房产税,且一般情况下不能贷款。但是,三无人员房产税可以在购房者身份发生变化,满足在重庆有工作、有企业或有户籍中的一条后,从当年开始免除,具体减免政策,可以查看这篇文章

如果你是外地户口,但满足以上第二或第三项中的一项,就是外地非三无人员,在重庆买房不用缴纳房产税。

1.重庆购房政策对外地三无员人有什么限制

重庆目前没有限购政策,意味着只要你有钱不用贷款,即使你是外地三无人员也可以想怎么买就怎么买,就算买一整栋楼也可以。

但针对贷款购房者,在2018年6月28日,重庆出台新规,对不能提供一年以上重庆市纳税证明或者社会保险缴纳证明的外地人,暂停发放购房贷款。这意味着只要你被认定为三无人员,一般情况下银行不会给你贷款,想在重庆买房就只能全款,但有办法可以规避。

2.外地三无人员可以贷款吗?

按照上面提到的政策,外地三无人员是不能在重庆贷款购房的。明面上想在重庆贷款买房只能通过以下几种方式:

  • 在重庆找一份工作并缴纳社保或个税1年以上
  • 在重庆开公司,并正常经营且纳税1年以上
  • 把户口迁到重庆,目前来说最简单的是通过人才落户的方式迁户口,有人专门吃这碗饭,费用通常在5000-10000不等
  • 符合重庆新市民政策的标准,即因本人创业就业、子女上学、投靠子女等原因来到重庆城镇常住,未获得重庆当地户籍或获得重庆当地户籍不满三年的各类群体,包括但不限于进城务工人员、新就业大中专毕业生、新引进专业人才、新退伍军人等

2023年8月17日更新:根据重庆最新的房贷政策,三无人员这种说法在重庆已经名存实亡,甚至连三无人员也可以用公积金在重庆买房,只要符合重庆公积金的基本规定。只是,和重庆本地人及成渝都市圈范围内的四川购房者相比,三无人员会多一项房产税。

3.外地人房产税征收标准

虽然重庆不限购、购房条件宽松,但外地三无人员在重庆买房会产生房产税,2023征收标准是:应税住房的计税价值为房产交易价,条件成熟时,以房产评估值作为计税依据。

也就是说,目前房产税的征收标准是以你合同价格为准,如果你合同上的价格是100万,那每年的房产税就是1,000,000×0.5%=5000,只要政策不变,税额就不会变。等到有条件的时候,征收标准会由房产交易价变为房产评估价,每年的房产税就会随着当年的评估价而产生变化。

此外,如果你的户籍所在地在成渝城市群中,在重庆买房也可以免交三无人员房产税。

重庆房产税缴纳通知书

4.房产税什么时候开始交

对于外地人交房产税的时间,ZF文件上是这么说的:新建商品住房和存量住房均从办理房产权属转移登记日期的次月起征税。

这句话太专业太拗口,我在网上查了很久都没弄清楚办理房产权属转移登记日期到底是什么,最后打了地税部门的电话12366才弄明白:

  • 针对新房,是在房屋具备接房条件、开发商通知接房的次月开始征收房产税
  • 如果是二手房,是在你取得房产证的次月开始征收

征收时间:外地人三无房产税是按年征收,不足1年的按月征收,每年10月1日~31日由纳税人主动申报缴纳,逾期不缴纳或者少缴纳的会按日征收万分之五的滞纳金,情节严重的会产生欠缴金额50%以上5倍以下的罚款。

此外,如果一直没交房产税,除了会产生滞纳金和罚款外,还会被限制交易,想要过户给他人必须把所有费用结清后才可以。

5.房产税可以退吗?

外地人在重庆买房后满足以下三个条件可以退或者免交当年房产税:

1)户口变动

如果在当年10月以前户口迁到重庆,则免交当年房产税;

如果在当年10月以后才把户口迁到重庆,需先缴纳房产税再申请退税(仅退当年)。

2)工作原因

如果在10月征收房产税前已经连续缴纳6个月社保,则可以免交房产税,凭社保流水和工作证明到房产所在地的税务部门办理免税手续。

如果在10月征收房产税前未能连续缴纳6个月社保,但在当年12月31日前达到连续缴纳6个月社保的条件,则需先在10月份缴纳当年房产税,然后在达到条件后申请退税。

3)设立企业

和上一条一样,在10月前设立企业满1年且能够提供纳税或者社保缴纳记录,则免交当年房产税。

如果在10月前没有满1年但在12月31日前满1年,则需要先缴纳当年房产税然后再申请退税。

以上关于房产税的内容资料来源于重庆市ZF《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》,关于外地人房产税更详细的内容可以在该实施细则里找到。

6.外地人购房落户条件

根据规定,在重庆城镇地区购买成套住宅房屋且实际居住的,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母可申请登记户口。

这一条中,对实际居住的认定并没有统一的标准,我问了几个外地客户在重庆办落户的时候是怎么认定的,得到的答案是:提供水电气缴费凭证或者物业开具的入住证明,而且有的JC还会上门核查,看你房子有没有装修,有没有生活痕迹。有的地方比较松,什么材料都不用提交,只会问你一句买房后是不是实际居住在这里,你回答是就可以了。

需要注意的是,只有住宅性质的房产才可以办理落户,公寓和商铺都不行,在买之前一定要问清楚业态。

关于在重庆落户,大家可以看一下重庆市ZF的《重庆市户口迁移登记实施办法》。

户口簿

二、重庆本地人购房政策

和外地三无人员相比,重庆本地人想要买房,条件会宽松许多,只要你户口在重庆、年龄满足18岁以上、有稳定的收入来源,你就可以在重庆申请贷款买房。

首先,和外地人一样是不限购的,全款买房想买多少买多少。

其次,只要年龄合适、有稳定的收入来源,可以申请按揭购房,理论上来说一个家庭可以同时有两套住房可以申请按揭购买。

重庆的银行在评估你是否具有贷款资格的时候,首先要看的就是你征信上还未结清的房贷记录,如果有两次及以上正在还款的房贷记录,银行会拒贷;反之,如果只有一次或没有正在还款的房贷记录,则可以再申请贷款买房,只不过首付比例会更高,利率也会上浮,详情参考重庆房贷政策这篇文章。

1.本地人在重庆买房会交房产税吗?

重庆的房产税其实分两类:

一类就是前面说的外地三无人员在重庆买房所产生的,这类房产税在我们地产圈内经常把它称作认人的房产税。也就是说这类房产税因业主身份产生,如果哪天业主身份变为非三无人员了,这类房产税相应就会消失。

另一类是高档住宅房产税和独栋商品住宅房产税,统称为豪宅税,我们也经常把它叫做认房的房产税。这类房产税最大的一个特点是,它不会随着业主身份的变化而消失,不论业主是重庆本地人还是外地人,也不论业主换了几轮,只要政策没有改变,它会一直跟着这套房子。

作为重庆本地人,你所买的房子只可能产生豪宅税。如果你所买的房子达不到重庆豪宅税的征收标准,则不用交房产税,反之,则会一直交。

作为一个老地产人,建议大家慎重考虑有房产税的房子,能不买就尽量不买,不管它具体的税费是多少。因为在我接触到的有房产税的房子中,后期想要出手真的很难,我甚至还遇到过一个买了别墅的客户,因为那套房子每年有4000的房产税,最后毁约不要的。不管是买新房还是二手房,大家在下定之前一定要问清楚房子是否有房产税,最好留下书面证据,以防有的置业顾问或者无良中介为了成交而欺骗你。

三、重庆公积金贷款政策

要在重庆申请公积金贷款买房,需要满足以下几个条件:

第一,重庆的公积金贷款基本条件是,需要在申请贷款前连续缴纳6个月及以上,并且当前处于正常状态,没有被封存。

第二,在满足第一条的前提下,如果缴存地在重庆,没有问题,可以贷;2023年8月11日,重庆出台的公积金新政中有一条:异地缴存住房公积金且在我市工作、创业、生活的新市民、青年人,在渝购房可申请住房公积金个人住房贷款,通过向公积金中心确认,即使在重庆没有工作,只要公积金缴存时间满6个月就可以在重庆申请公积金贷款买房,不再局限于四川公积金。

重庆公积金中心关于异地公积金贷款的回复

第三,家庭首套房和二套房可以申请公积金贷款,具体政策参见:重庆二套房公积金贷款政策及条件重庆公积金贷款政策及条件

第四,最高贷款金额为个人公积金账户余额的25倍,个人最高可贷50万,夫妻最高可贷100万;如果是多子女家庭,个人最高可贷60万,夫妻最高120万。

第五,如果是家庭首套房,最低首付比例为两成,二套房最低首付比例为三成;多子女家庭,二套房最低首付比例为2.5成。

第六,首套房的利率为3.1%,二套房利率为3.575%。

四、学校和房子的关系

重庆现在的入学政策是划片和摇号相结合,禁止任何楼盘以学区房的名义销售、禁止任何楼盘和学校挂钩。

对于多数区域来说,都是采用就近划片原则入读。少部分区域,比如蔡家龙兴等,采用摇号和划片相结合的方式,以保证教育公平。

对于要考虑子女上学的购房者需要注意这两点:

  • 如果是买新房,要注意学校对落户时间有没有要求,有的学校没要求,而有的则会要求提前一年以上落户,所以一定要注意接房时间和孩子入学时间是否满足学校的要求;
  • 如果是买二手房,很多区域的学校都对落户时间有更严格的要求,新房一般提前一年即可,但二手房很多时候都是提前3年起步,更有甚者比方说中央公园,要求提前5年落户。

所以,以上两点一定一定注意!

以上就是我目前能想到的有关重庆购房政策限购政策和外地人在重庆买房的条件及相关问题的知识点,后面想到什么再及时补充。

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