重庆房产税开征标准(2021年7月更新)

重庆房产税有三种:三无人员房产税、高档住宅房产税和独栋商品房房产税,这其中只有高档住宅房产税的开征标准每年都会变化。下面详细介绍下2021年的开征标准。

征收范围

重庆房产税的征收范围目前仅限主城九区,即渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区,其他区县的房子不论哪种情况都暂不征收房产税。

征收对象

目前有三类房产会被征收房产税:

1. 在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房,也就是经常讲的“三无人员”。

三无人员在重庆购房,不论是否是首套都会被征收房产税,但有办法可以规避三无房产税

税率:0.5%

此外,重庆对外地人员不限购而限贷,正常情况下三无人员是没法贷款买房的,但有解决办法,具体可以点这里查看

2.个人拥有的独栋商品住宅

独栋商品住宅是指房地产商品房开发项目中在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。

如果是修在集体土地上的独栋建筑则不会被收取房产税,说简单一点就是重庆主城区内的农民独栋建筑和一些小产权房性质的别墅都不会被征收房产税。

税率:

建面交易单价在上两年主城九区平均建面单价3倍以下的,税率为0.5%;

建面交易单价在上两年主城九区平均建面单价3倍(含)~4倍的,税率为1%;

建面交易单价在上两年主城九区平均建面单价4倍(含)及以上的,税率为1.2%;

3. 个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。

2021年公布的高档住房房产税起征点是建面单价在22106元/平米及以上的住房。

税率:同上

2021年重庆高档房房产税起征点

征收依据

现在是以房产的交易价值作为计税依据,也就是合同金额为准,将来条件成熟后会改为以房产评估价作为计税依据。

征收时间为每年10月,需纳税人主动申报缴纳,逾期未缴纳会产生滞纳金和罚款。房产税按年征收,不足1年的按月征收。

新房在接房后次月开始缴纳,二手房在完成过户的次月开始缴纳。