重庆房产税征收标准(2022年最新)

在重庆,房产税只是一个总称,细分下来,有三种房产税:针对业主身份的三无人员房产税和针对房子征收的高档住宅房产税和独栋商品房房产税。这其中,高档住宅房产税和独栋住宅的开征标准每年都会变化(与重庆上两年房屋均价有关),外地三无人员房产税的征收标准通常情况下没有变化。下面详细介绍下2022年重庆房产税征收标准

征收范围

重庆房产税的征收范围目前仅限主城九区,即渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区,主城九区以外的房子不论哪种情况都暂不征收房产税。

征收对象

目前有三类房产会被征收房产税:

1. 三无人员房产税

在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房会被征收房产税,也就是经常讲的“三无人员”。

三无人员在重庆购房,不论是否是首套都会被征收房产税,但有办法可以规避三无房产税

税率:核税价的0.5%,按年征收,不足1年的按月征收。所谓核税价有两种情况,如果买的是新房,那么核税价就等于网签价格;如果买的是二手房,核税价需要由纳税人自行申报,如果你报的价格比房交所系统中的价格低,那么以房交所系统为准,反之则以你报的价格为准。

一旦满足有户籍、有企业、有工作中的一条,从当年起就可以免交这种房产税。当年已经交了的,可以凭借相关证明去税务退税;如果没交的,也需要凭借相关证明去税务办理免交手续。

此外,重庆对外地人员不限购而限贷,正常情况下三无人员是没法贷款买房的,但并不是没有办法,这里不展开细说。

房产税核定窗口

2.个人拥有的独栋商品住宅

独栋商品住宅是指房地产商品房开发项目中在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。换句话说,就是重庆主城九区范围内的商品房性质的独栋别墅会被征收房产税

如果是修在集体土地上的独栋建筑则不会被收取房产税,即重庆主城区内的农民独栋建筑和一些小产权房性质的别墅都不会被征收房产税。

税率

建面交易单价在上两年主城九区平均建面单价3倍以下的,税率为每年0.5%;

建面交易单价在上两年主城九区平均建面单价3倍(含)~4倍的,税率为每年1%;

建面交易单价在上两年主城九区平均建面单价4倍(含)及以上的,税率为每年1.2%;

有一点需要注意,重庆独栋商品住宅房产税的征收对象是不受房产税政策颁布时间限制,不论是在政策实施以前(2011年1月28日)买的还是之后买的,都会被征收房产税。

豪宅

3. 个人新购的高档住房

高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。

2022年公布的高档住房房产税起征点是建面单价在25820元/平米及以上的住房,但这只是清水的单价,如果是精装房,则起征点会更高。

税率:同上

虽然税率和独栋住宅一致,但征收对象有所差别。仅针对在重庆房产税政策实施(2011年1月28日)以后的高档住宅征收,以前的不在征收范围内。

重庆2022年高档住宅房产税起征点

征收依据

现在重庆房产税是以房产的交易价值作为计税依据,也就是合同金额为准,将来条件成熟后会改为以房产评估价作为计税依据。

征收时间为每年10月,需纳税人主动申报缴纳,逾期未缴纳会产生滞纳金和罚款。房产税按年征收,不足1年的按月征收。

新房在接房后次月开始缴纳,二手房在完成过户的次月开始缴纳。

参考资料:渝府令〔2017〕311号