买新房和二手房各需要交哪些费用

最近亲戚准备入手一套市区三居,根据我的经验,给他大概推荐了几个比较好的位置,一手房、二手房都有,户型也跟他大概说了什么样的是好户型,就让他自己先自己大概了解下,然后比较喜欢哪个项目,我再过去帮他看看。过了几天他突然问我,前几天光顾着说项目了,买房都需要花什么钱啊?这么重要的居然忘了问了,听说二手房税费特别高,是不是真的?回答完他的问题,我想着可能很多第一次买房的人都会遇到这样的问题,所以今天就整理一份详细版的买房花费,让大家清楚的知道咱的钱花哪儿了,什么时候交,这样买房的时候心里有个数,尤其对于手头不是特别富裕的客户,也好提前有个准备。

咱们现在看房,无非就是两种,一手房和二手房,这两类房产的区别还是挺大的,今天咱们不分析孰优孰劣,主要说一下他们各自交易的时候需要花什么钱。一手房和二手房在税费种类方面有所重叠,但由于交易模式是不一样的,所以他们又各自不同,下面就详细给大家说说都有什么费用。

新房

新房

1.首付

具体首付的比例根据所在城市的银行规定有所不同。除了几个一线城市,大部分地方的首付比例都是首套首付≧30%,二套首付≧50%,三套房就不能贷款了,只能全款。首付是在跟开发商签合同做贷款的时候交,这是你买一手房前期需要准备的钱。

2.契税

如果你从网上搜买房契税交多少,是搜不到具体数额的,国家有统一标准,然后每个地方根据实际情况有所减免。目前大部分区域执行的情况是

(1)首套房:房屋面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有的基础上减半,即契税税率为1.5%。

(2)第二套房:房屋的面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;房屋的面积大于90平方米时,契税税率为2%。

(3)第三套房或以上套数:不管房屋面积大小是多少,契税税率都为3%,没有减免的情况。

举个例子:如果你买的房子网签总价是100万,面积是100平,首套房。那么契税需要交100*1.5%=1.5万。一手房契税一般是在收房的时候交,如果你买的期房,大概也就是两到三年之后交,目前我所在地区一手房交契税需要带的资料是(1.商品房买卖合同2.购房发票(原件、复印件)3.身份证(购房人)原件、复印件4.首套或者二套房证明),仅供参考。

3.公共维修基金

公共维修基金简称公维,公维一个房子一生只交一次。住宅80元/㎡,非住宅100元/㎡。举个例子:100平的住宅也就是8000块钱。各个地方大同小异,基本不会差太多。公维也是收房的时候交,跟契税一起交。

4.物业费

物业费根据你所买小区不同,物业公司不同,收费不同。好多人不会算一年物业费是多少,这里说一下物业费的单位是每平米每月。举个例子:如果物业费是1.5,那么100平米的房子一年物业费是 1.510012=1800元。

5.装修保证金

装修保证金是在咱们收完房,需要装修的时候向物业交的,一般是1000-2000元。这个装修完没有违规的情况下是可以退的。

6.取暖费

装修完之后入住取暖交的。我所在地是21块钱。注意他的单位是每平米每取暖季。举个例子:100平米的房子一个取暖季所需的费用是 21*100=2100元。

7.垃圾处理费、公共照明费

一个月几十块钱,我觉得应该包含在物业费之内,但是很多地方都是单独收,好在不多,基本可以忽略掉了。

二手房

房子客厅

1.首付

二手房首付比例跟上面一手房的一样,区别在于二手房首付是在做银行面签的时候买方通过银行打给房主的。

2.契税

收费标准同一手房。

区别在于(1)需要资料不同(①买卖双方身份证(原件、复印件)②卖方结(离)婚证(复印件)③房产证(原件、复印件)④买卖合同⑤买方是首套、二套房的需要不动产局开具证明),这个也是基于我所在地的情况,仅供参考。

(2)交税时间不同。二手房契税是在买卖双方过户当天交,由买方承担。

3.个人所得税

个人所得税,简称个税,这个一手房没有,一般是总房款的1%。也是在买卖双方过户当天交,由卖方承担。实际情况,很多地方房主都是净得房款,所以这个个税实际也是买方承担的。

4.增值税

增值税这个是根据房子情况决定是否有这个税费。一般情况下房本满两年就可以免征,我所在地目前执行的相对宽松,房本满两年或者契税票满两年都可以免增值税的。增值税一般是总房款的5%,如果产生增值税,就会产生其他一些附加税,总体算下来大概5.6%左右。具体情况各地有所差异。举个例子:100万的房子就是100*5.6%=5.6万,因为好多二手房在签合同的时候都会写上税费由买方承担,所以咱们签合同之前一定让中介核实清楚,不然这笔费用可不小,等过户那天才知道,那时候首付都打了,想后悔都来不及。如果有增值税,也是在过户当天和契税一起交。

5.工本费

工本费一般住宅80元/套;非住宅550元/套。工本费是领房本的时候交,一般过完户三天之后出新房本。

6.居间服务费

居间服务费也就是咱们平常说的中介费。根据地方收取的点位也不一样。有些比较成熟的城市是成交价的2.7%,或者3%,买方和卖方共同承担,买方承担多数。我所在地现在是成交价的2%,由买方承担。这个费用记得到时候跟中介聊,根据房子交易的难易程度是可以打折的。

7.评估费

评估费是贷款买房才涉及,全款买没有。在去银行做面签当天,需要房屋的评估报告,由具备资质的评估公司出具。各地收费不一样,我所在地是收总房款的5‰。

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好了,以上就是为大家总结的一手房和二手房都需要花什么钱。在咱们打算买房之前可以根据房子实际情况,对号入座,提前对手里的钱进行一个规划,明明白白清清楚楚买房,毕竟手头有粮,心里不慌。最后希望大家都能买到称心如意的房子!