重庆买新房要交哪些税和费用

在重庆买新房,需要交的税有两种:一是契税,二是部分购房人或者房产会有的房产税。此外,还需要交一笔大修基金。下面给大家详细介绍下这些税费。

契税

不管在哪里买房,契税都是不可避免的,只是交多交少的问题。目前重庆最新的契税政策是依据家庭房产数量的多少以及房屋面积的大小来制定的,具体分为以下三种情况:

  1. 如果是家庭首套房,建筑面积在90平米以下(含),契税按1%的税率征收;建筑面积在90平米以上(不含),契税按1.5%的税率征收
  2. 如果是家庭二套房,建筑面积在90平米以下(含),契税同样按1%的税率征收;建筑面积在90平米以上(不含),契税按2%的税率征收
  3. 如果是家庭三套房及以上,不论建筑面积是多少,统一按3%的最高税率征收
重庆契税征收标准

这里科普一下家庭的定义,它仅包含夫妻双方和未成年子女,已成年的孩子、孩子的爷爷奶奶外公外婆都不计入家庭范围内。

另外,对房产数量的认定仅看大重庆范围内住宅性质的房子(包含所有能在渝快办上查到的房子,乡镇上的也算),其他省市的房产不计入其内。

房产税

房产税是重庆的一大特色,从2011年就开始实施。目前,在重庆买新房有两种情况需要缴纳房产税:一类是三无人员(除了成渝都市圈内四川的15个城市)在重庆主城买二套及以上住房需要交的房产税;另一类是在重庆主城购买高档住宅和独栋别墅所要交的豪宅税。

三无房产税

所谓三无,是指同时在重庆无户籍、无工作、无企业的购房人员。无户籍不用多解释;无工作是指在重庆没有工作或者工作时间不满半年(以纳税或者社保缴纳时间为准);无企业是指在重庆没有企业,或者企业成立时间不满1年(以纳税时间为准)。

如果是三无人员在重庆主城买二套及以上住房,需要缴纳房产税,每年税率为0.5%。但是,如果你的身份变为非三无人员以后,从当年开始,房产税是可以免的,以后也不再征收。

另外,如果你的直系亲属(父母或者子女)的户籍在重庆,你在重庆买新房也可以免交房产税。

房产税核定窗口

豪宅税

豪宅税是高档住宅房产税和独栋商品住宅房产税的统称,这是一种跟房的房产税,不论业主变更了几次,这个税一直都在。

高档住宅房产税:是指建面成交单价在上两年重庆主城区建面成交均价的两倍以上的房产,买这类房产就会产生房产税。

独栋别墅房产税:不论是在房产税政策实施前买的还是实施后买的,都会产生这类房产税。

关于重庆房产税更详细的介绍,大家可以看一下这篇文章:重庆房产税征收标准

大修基金

大修基金是房屋的专项维修基金,是我们买房的时候必须交的一笔钱。它就好像是小区业主众筹给房子的一笔养老金,小区房子年久失修,一些公共设施设备可能就会发生老化报废的情况。这时候你再去找开发商就不可能了,就得使用这笔钱了。

大修基金的使用范围,主要就是针对公共区域的一些设备设施的维修,像电梯、发电机、小区的消防设备、二次供水设备,还有楼房的承重主体结构这些。业主家里面的漏水、非承重墙的开裂,这是不在范围之内的。

目前,重庆买新房所要交的大修基金征收标准仍为80元/㎡(电梯房)和50元/㎡(楼梯房),面积是指建筑面积。之前传闻的重庆大修基金要涨到120元/㎡的消息,截至目前还没有施行。

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