二手房交易税费明细

二手房税费是每个购房者必须了解的常识,今天就带大家了解一下二手房的税费。

二手房税费包含个人所得税(简称个税)、契税、增值税、印花税、工本费等!今天我们就来讲讲,最主要的三大税费:个税、契税、增值税 因为这三个税费,是最重要和涉及金额最大的!

个人所得税 1%

比如100万的房子,个人所得税一般来讲就是1万,这个税费正常情况是卖方缴纳 ,但买房是买方出钱所以都会转嫁给买方,所以大部分地方都是买家缴纳。

契税

PS:不同城市契税政策可能不一样,这里以重庆契税优惠政策为例:

面积90平以下的房子,首套房是1%,二套房是1.5%,三套房或者多套房是3%

面积90平以上的房子,首套房是1%,二套房2%,三套房或者多套房是3%

这个税费正常都是买方缴纳,这个房东给的情况比较少 ,但这些都是买房前都可以协商约定的!

增值税

房产证没有满两年 5.6%

这个增值税,是最重要的也是涉及金额最大的!100万的房子一般来讲就有5.6万的增值税,这个税正常情况是卖方缴纳,但卖方一般都是转嫁给买方缴纳,如果喊卖方缴纳那房子总价他就会抬高价格,所以羊毛出在羊身上!

二手房税费明细表