重庆二手房交易税费有哪些?买卖双方要付哪些费用?

根据重庆二手房交易税费新政策,买卖双方需要承担的各项费用如下:

重庆二手房交易买方应承担的费用

1、契税

首房建筑面积140㎡以下,按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳;140㎡以上,按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。

二套房,建筑面积140㎡以下,按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳,140㎡以上,按照房屋实际成交金额的2%计算缴纳

第三套房以上,不管面积多大,一律按照3%计算缴纳。

重庆最新契税征收标准2024

2、中介费

不同中介公司的收费标准可能不一致,但买卖双方加起来通常在2.5%左右。

有的中介公司表面看收的很低,只收几千块甚至不收买家中介费,这并不代表他们费用低,绝大多数情况都是在卖家那边收,把中介费加到房价里。

重庆二手房卖方应付的费用

1、个税

税率为核税价的1%,或者前两次交易差的20%,有的情况可以免除:出售以家庭为单位,满五唯一的房子,可面交个税。

但所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

但在实际操作中,通常会把这项费用在合同中转嫁给买方,由买方缴纳。

2、增值税

对于未满两年就上市交易的房产,会征收5.6%的增值税。

但由于重庆之前有两年限售的政策,有很多房子至今仍受该政策的影响,必须满足下证满两年才可以上市交易,故不会产生这项费用。

而在2024年9月1日后买房,则不受限售政策影响,下证即可上市交易,如果交易时未满两年,则会产生此项费用。

3、中介费

在如今市场下,一般卖方需要出1.5%,标的大的房子1%。

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