重庆二手房交易税费明细

一般来说,二手房交易会涉及到契税、土地增值税、个人所得税、增值税、印花税、房产税共6个税种。但在重庆,土地增值税和印花税暂免征收,对于已经下证满两年的主城九区范围内的商品住宅也免征增值税(由于重庆主城九区的房子限售期为两年,因此能交易的肯定都是下证满两年的房子,增值税就可以免交)。所以重庆二手房交易只涉及个人所得税、契税和房产税三个税种,下面就从这三个税费出发为大家详细介绍下重庆二手房交易税费明细

个人所得税

个人所得税本来应该由卖方交,但按照市场惯例,卖方都是把这个税费转移到买方身上的。如果卖方没有单独要求买方承担个人所得税,那多半也是把这笔税费包含在了房价里。

重庆二手房买卖的个人所得税税率为核税价的1%,或者房屋增值部分的20%,通常用前一种方式计算税费。

这里有一个词需要解释一下 — 核税价,这个价格不一定等于真实的出售价格,通常比真实价格低。我们在申报税费的时候需要在申报表上填一个价格(可以比真实成交价低),如果我们所填写的价格比税务系统中的高,那么就以我们填的价格为基准计算税费;如果比税务系统中的低,那就以税务系统中的价格为基准计算税费。因此,二手房税费往往比用真实成交价算出来的更低。

个人所得税减免:在重庆买卖二手房有一种情况可以免交个人所得税,那就是满五唯一的房子。也就是以家庭为单位(包括夫妻双方和未成年子女),在大重庆范围内(包括区县和乡镇)只有这一套商品房,在交易的时候可以免交个人所得税。

重庆不动产登记交易中心

契税

不论是买新房还是二手房,契税都是必须要交的一个税种。契税税率的多少与家庭房产数量和面积有关,具体税率如下:

如果是家庭首套房,建面在90平米及以下,税率为1%;90平米以上税率为1.5%;

如果是家庭第二套房,建面在90平米及以下,税率为1%;90平米以上税率为2%;

如果是家庭第三套房及以上,不论面积大小,一律按照3%征收。

当然,以上对家庭房产数量的认定仅限大重庆范围内的商品住宅,商业性质的公寓、商铺、厂房以及其他省市的房产不计入其中。

重庆契税征收标准

房产税

重庆作为最早实施房产税政策的城市之一,部分二手房买卖过程中还可能涉及到房产税。

三无房产税:如果购房者本人是三无人员,也就是在重庆同时无户籍、无企业、无工作的人员,在主城九区范围内购买二手房(或新房)会产生房产税,税率为每年0.5%,直到你的身份变成非三无人员(满足以上三个条件之一)为止。

高档住宅房产税:这类房产税的产生与它的建面单价有关,如果单价超过重庆主城九区上两年平均成交价的两倍及以上,则会产生房产税。具体税率是:建面成交单价在上两年平均单价的3倍(不含)以下,税率为每年0.5%;3倍(含)~4倍(不含),税率为每年1%;4倍(含)以上,税率为每年1.2%。

独栋别墅房产税:在主城九区范围内购买的独栋别墅,不论你是房产税政策实施以前买的还是之后买的,都会被征收,税率和高档住宅房产税一样。

高档住宅和独栋别墅所产生的房产税在重庆被称为豪宅税,它最大的一个特点就是税费会一直跟着房子走,不论房子交易过几次、也不论业主是不是三无人员,只要房产税政策不变,就需要每年都交。关于房产税这里只是简单提了一下,想要更详细的了解请看这篇文章

以上重庆交易二手房所涉及到的所有税费,还有一个80块钱的不动产登记费,由于金额太小这里就不展开了。