重庆精装房房产税征收标准和计算方式

重庆会在每年的1月1日发布新一年房产税(豪宅税)的起征点(不含税价),但很多人不知道的这个起征点只是毛坯房的标准,如果买的是精装房,还要扣除一定的费用。通过拨打重庆税务局的电话,我把精装房房产税的征收标准和计算方式搞清楚了,下面给大家详细介绍一下。

重庆住房和城乡建设委公布的2022年豪宅税税线

首先要给大家科普一个概念——含税价和不含税价。重庆的新房,不论是精装修还是毛坯房,默认都是含税价销售。在计算房产税、契税等税费的时候,要先把价格中的增值税部分扣除,用不含税价作为计税依据,计算公式为:不含税价=含税价÷1.09

回到正题,来看一下重庆精装房房产税是怎么计算的。依据2014年9月30日发布的《重庆市地方税务局办公室关于个人住房房产税成品住宅装修费扣除的通知》:

对新购商品住房属于成品住宅的,按建筑面积交易单价统一扣除20%的装修费后,再确认是否属于应税住房。属于应税住房的,按扣除装修费后的交易价作为计税依据。本规定从2014年1月1日起执行。

渝地税办发[2014]73号文件

这段话中有三个重点:

新购商品住房:指的是在主城九区范围内购买住宅性质的商品房,且仅针对新房,二手房除外。

成品住宅:意思是开发商精装修的房子。

扣除20%:在建面单价的基础上扣除20%。

那怎么判断我买的精装房有没有达到当年房产税的起征点呢?很简单,把房子的建面成交价去掉增值税部分,再扣除20%的装修费,将得到的“判断价格”与当年公布的豪宅税起征点相比,前者高则会被征收房产税,反之则不征收。计算公式如下:

判断价格=建面成交价格÷1.09*80%(“判断价格”是我自己起的名字,能看懂就行)

以2022年为例,重庆住房与城乡建设委公布的豪宅税起征点是25820元/㎡(不含税)。如果我在渝北买了一套建面单价32000元/㎡的住宅,我的判断价格=32000÷1.09*80%=23486元/㎡<25820,则不会被征收房产税。

当然,你也可以反过来算精装修的房子建面单价达到多少会被征收房产税,计算公式为:当年清水豪宅税起征点*1.09÷80%。以2022年为例,精装房豪宅税的起征点=25820*1.09÷80%=35180元/㎡(建面单价)。

参考资料:《重庆市地方税务局办公室关于个人住房房产税成品住宅装修费扣除的通知》政策解读