重庆买房,怎么算自己的公积金能贷多少钱?

之前科普过重庆公积金贷款政策,简单介绍了重庆公积金贷款额度,及额度的计算方式,但不够全面和深入,这里就怎么计算自己的公积金能贷多少钱重新写一篇帖子。

重庆公积金贷款额度计算

政策规定|重庆公积金贷款额度

当前,重庆公积金贷款额度=账户余额的25倍,不论首套还是二套公积金都一样。

但并不是余额越高贷的就越多,根据个人名义和夫妻名义以及子女情况的不同,额度上限也会有不同:

  • 个人名义:公积金贷款额度上限是50万,贷款超过50万的部分可以选择商业贷款进行组合贷
  • 夫妻名义:
    • 只有一个孩子:若夫妻双方均符合公积金贷款条件,则夫妻贷款额度上限为100万;若仅一方符合公积金贷款条件,则贷款额度上限为50万
    • 多子女:若夫妻双方均符合公积金贷款条件,则夫妻贷款额度上限为120万;若仅一方符合公积金贷款条件,则贷款额度上限为60万

怎么算公积金能贷多少钱

如前文所述,公积金贷款额度=账户余额*25

反推一下:个人想要贷满50万/60万,公积金账户余额至少2万/2.4万;夫妻双方想要贷满100万/120万,公积金账户余额至少各自2万/2.4万

重点:夫妻共同参与公积金贷款,账户余额不能共享,举个例子:

以只有一个孩子的家庭为例,夫妻共同参与借款上限为100万,老公账户余额为3万,老婆账户余额为1万

错误的计算方法:(3+1)*25=4.5*25=100万

正确的计算方法:2*25+1*25=75万

公积金贷款计算贷款额度常见问题

1、父母和子女之间的公积金能否互用?

公积金贷款需要产权人本人满足连续缴存六个月以上,贷款额度也是自己账户余额的25倍,余额不足或者缴存不符合的情况下,不能使用父母或者子女的公积金作为补充贷款。

2、男女朋友使用公积金贷款购房,额度怎么计算?

男女朋友现在可以共同上证,并且使用公积金贷款,具体额度计算方式可以参考这篇文章

3、公积金余额不够时,是否可以自己充值?

当账户余额不够满贷的时候,正常情况下是不能自己充值的,但是现实操作中,也有专门的渠道在办理公积金充值,解决账户余额不足的问题。

4、公积金贷款未放款之前,账户余额增加,能否重新申请新的贷款额度?

可以。若申请的公积金贷款还未放款,账户余额增加,则可以向承办银行重新申请,按新的账户余额重新计算贷款额度。

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