2022年重庆首套房首付比例和贷款利率(2022年6月更新)

由于银行和公积金中心对首套房的认定标准有所出入,因此部分在银行看来是首房首贷的情况,在公积金中心看来却不是。因此,我把用商贷和纯公积金贷款的两种情况进行分别说明。

纯商贷首套房首付比例及贷款利率

如果用商贷在重庆买房,由于银行和房管局的系统不互通,一般情况下银行无从知晓购房者的房产情况,所以通常都是以征信上的房贷记录为准,也就是认贷不认房,因此2022年重庆首套房首付比例及利率可分为以下几种情况:

1.如果名下只有全款房,不管数量多少,而征信上没有任何房贷记录,这种情况算首房首贷,最低可以享受首付两成,利率是LPR+基点,现在LPR是4.45%(2022年6月),目前贝壳所有的合作银行都在执行利率打折政策,即在基准基础上下调20个基点,对应利率为4.25%。

PS:由于楼市降温明显,市场交易量减少、银行额度恢复,现在重庆很多银行已经支持首房首贷最低首付两成,但对购房者的资质有一定要求,具体以银行政策为准。

2.如果征信上有一次已结清的房贷记录,不管有没有卖出,银行贷款利率按首套房执行(具体利率见下图),但多数银行首付比例需4成,少量支持3成首付;

3.如果征信上有过两次及以上已结清的房贷记录,并且没有在途房贷,可享受首套房贷款利率(具体利率见下图),但首付比例按二套房算(4成)。

以下为2022年6月重庆部分银行首套房及二套房贷款利率汇总表(资料来源于重庆贝壳):

2022年6月16日重庆房贷利率

纯公积金贷首套房首付比例及贷款利率

由于公积金中心的系统很强大,能查询到贷款申请人在大重庆范围内的房产情况,因此公积金中心对首套房的认定执行的是认房又认贷的标准,具体说来可分为如下几种情况:

1.以家庭为单位(夫妻双方+未成年子女),当前名下没有房产且以前也没有买卖过房产,只有这一种情况用公积金贷款买房算首房首贷,首付比例最低两成,利率为3.25%(5年期及以上);

2.以家庭为单位,当前名下没有房产,但以前买卖过房产且被公积金中心查出来,这种情况再买算二套房,不能按首套房的首付比例及贷款利率来;

3.以家庭为单位,当前名下没有房产,但征信上有过房贷记录,也就是和上一种情况一样,房子被卖出去了,再买房也不能算首房首贷。

以上就是从纯商贷和公积金角度出发首房首贷的首付比例和贷款利率的两种情况,如果还有其他疑问,可随时问我。