2025年重庆首套房首付比例和贷款利率(1月更新)

在重庆,由于银行和公积金中心对首套房的认定标准有所出入,因此部分在银行看来是首房首贷的情况,在公积金中心看来却不是。因此,我把用商贷和纯公积金贷款的两种情况进行分别说明。

重庆纯商贷首套房首付比例及贷款利率

2024年9月1日,重庆出台新政,进一步放宽首套房认定标准:

  • 仅核查家庭成员在拟购房所在区的住房情况,例如我在江北有房,渝北没房,现在在渝北买可算首套房
  • 如果房子已经出租,也不计入家庭房产数量

基于该政策,以下几种情况符合重庆首套房的首付比例和利率政策,依据最新政策,最低首付比例为15%,利率3.2%:

1.不管名下有没有全款房,只要征信上没有房贷记录,算首套房

2.征信上有在贷的房贷记录

  • 如果对应房子不在拟购房所在区,再买算首套房
  • 如果对应房子在拟购房所在区,但已经出租且取得备案证明,再买算首套房

3.征信上有房贷记录,但全部结清,算首套房

以下为截止2025年1月3日(较10月21日无变化),重庆部分银行首套房及二套房贷款利率汇总表(点击可放大):

纯公积金贷首套房首付比例及贷款利率

由于公积金中心的系统很完善,能查询到贷款申请人在大重庆范围内的房产情况,因此公积金中心对首套房的认定执行的是认房又认贷的标准。重庆公积金中心在2023年8月11日出台新规,对房产数量的认定做了重新定义,具体是:

认房:看你准备在哪个区买房,如果在渝北买,就只看渝北区的房子数量,其他区县的不论

认贷:只看征信上公积金贷款的记录,商贷记录不管是否结清,都不计入贷款次数

在认房和认贷的新标准下:

1.没用过公积金贷款买房,且名下没有任何房产

2.没用过公积金贷款买房,名下有房但不在拟购房所在区

以上两种情况算首房首贷,首付比例最低15%,利率2.85%(2024年5月17日最新政策)

3.如果家庭成员征信上有一次公积金贷款记录,在拟购房所在区没有或只有一套住房

4.如果家庭成员的征信上没有公积金贷款记录,但在拟购房所在区有一套住房

情况3和4算二套房,根据2024年10月14日重庆公积金中心发布的最新政策,首付比例最低20%,利率3.325%。关于公积金二套房,需要详细了解的朋友可移步至重庆二套房公积金政策这篇文章。

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