2024年重庆首套房首付比例和贷款利率(3月更新)

在重庆,由于银行和公积金中心对首套房的认定标准有所出入,因此部分在银行看来是首房首贷的情况,在公积金中心看来却不是。因此,我把用商贷和纯公积金贷款的两种情况进行分别说明。

重庆纯商贷首套房首付比例及贷款利率

2023年9月1日重庆出台认房不认贷的新政,但不同银行的具体政策有所区别,而且由于银行一般没法查询购房者名下的房产情况,所以基本上所有银行仍然执行的是认贷没法认房的政策。

目前多数银行执行的政策是:只看重庆主城区的房产情况,区县或外省市的房子不管(即使正在按揭)。只要在重庆主城区无房,再买也算首套房,最低首付比例两成,利率3.75%。基于该政策,以下几种情况符合重庆首套房的首付比例和利率政策:

1.不管名下有没有全款房,只要征信上没有房贷记录,算首套房

2.征信上有在贷的房贷记录

  • 如果对应房子在重庆主城区以外,能提供主城区的无房证明,再买算首套房
  • 如果房子在重庆主城区,再买算二套房

3.征信上有房贷记录,但全部结清,如果能提供重庆主城区的无房证明,算首套房

以下为截止2024年3月13日(较2月20日无变化),重庆部分银行首套房及二套房贷款利率汇总表(资料来源于重庆贝壳):

截至2024年2月20日,重庆房贷利率(商贷)
截止2024年2月20日,重庆贝壳合作银行房贷利率

纯公积金贷首套房首付比例及贷款利率

由于公积金中心的系统很完善,能查询到贷款申请人在大重庆范围内的房产情况,因此公积金中心对首套房的认定执行的是认房又认贷的标准。重庆公积金中心在2023年8月11日出台新规,对房产数量的认定做了重新定义,具体是:

认房:看你准备在哪个区买房,如果在渝北买,就只看渝北区的房子数量,其他区县的不论

认贷:只看征信上公积金贷款的记录,商贷记录不管是否结清,都不计入贷款次数

在认房和认贷的新标准下:

1.没用过公积金贷款买房,且名下没有任何房产

2.没用过公积金贷款买房,名下有房但不在拟购房所在区

以上两种情况算首房首贷,首付比例最低20%,利率3.1%。

3.如果家庭成员征信上有一次公积金贷款记录,在拟购房所在区没有或只有一套住房

4.如果家庭成员的征信上没有公积金贷款记录,但在拟购房所在区有一套住房

情况3和4算二套房,首付比例最低30%(二孩家庭25%),利率3.575%。关于公积金二套房,需要详细了解的朋友可移步至重庆二套房公积金政策这篇文章。

重庆住房公积金办事柜台
十年重庆地产经验
重庆买房:楼盘推荐 | 房贷 | 公积金 | 入学等
免费咨询:LDD170926(微信)

我有11年地产从业经验

X

Hello~

17132

任何关于重庆买房的问题:

楼盘推荐,公积金,房贷,入学等

可随时免费咨询: