2022年重庆首套房首付比例和贷款利率(2022年10月更新)

由于银行和公积金中心对首套房的认定标准有所出入,因此部分在银行看来是首房首贷的情况,在公积金中心看来却不是。因此,我把用商贷和纯公积金贷款的两种情况进行分别说明。

纯商贷首套房首付比例及贷款利率

重庆楼盘

如果用商贷在重庆买房,由于银行和房管局的系统不互通,一般情况下银行无从知晓购房者的房产情况,所以通常都是以征信上的房贷记录为准,也就是认贷不认房,因此2022年重庆首套房首付比例及利率可分为以下几种情况:

1.如果名下只有全款房,不管数量多少,而征信上没有任何房贷记录,这种情况算首房首贷,最低可以享受首付两成,利率是LPR+基点,现在LPR是4.3%(2022年8月22日,央行下调LPR至4.3%),目前贝壳所有的合作银行都在执行利率打折政策,即在LPR基础上下调20个基点,对应利率为4.1%。

PS:由于楼市降温明显,市场交易量减少、银行额度恢复,现在重庆很多银行已经支持首房首贷最低首付两成,但对购房者的资质有一定要求,具体以银行政策为准。

2.如果征信上有一次已结清的房贷记录,不管有没有卖出,银行贷款利率按首套房执行(具体利率见下图),多数银行首付比例为3成,也有部分银行要求4成首付。

3.如果征信上有过两次及以上已结清的房贷记录,并且没有在途房贷,可享受首套房贷款利率(具体利率见下图),但首付比例按二套房算(4成)。

4.如果征信上有一次正在按揭的房贷记录,绝大多数银行需要首付4成,但已经有银行开始支持首付3成了。

以下为截止2022年9月30日,重庆部分银行首套房及二套房贷款利率汇总表(资料来源于重庆贝壳):

截至2022年9月30日,重庆贝壳合作银行房贷利率
截至2022年9月30日,重庆贝壳合作银行房贷利率

纯公积金贷首套房首付比例及贷款利率

由于公积金中心的系统很强大,能查询到贷款申请人在大重庆范围内的房产情况,因此公积金中心对首套房的认定执行的是认房又认贷的标准。重庆公积金中心在2022年9月3日出台新规,对房产数量的认定做了重新定义,具体是:

认房:区分区县和主城九区。在主城九区买房,则只看主城九区有没有住宅性质的房子;在区县买房,则看大重庆范围内有没有房子。

认贷:只看征信上的公积金贷款记录,而不看商贷。

在认房和认贷的新定义下:

1.如果你打算在重庆主城九区买房,如果家庭在主城九区没有房子(区县可以有N套),且家庭成员的征信上也没有过公积金贷款记录,算首房首贷;

2.如果你打算在重庆区县买房,且家庭在大重庆范围内没有房子,家庭成员的征信上也没有过公积金贷款记录,算首房首贷;

只有以上两种情况算首房首贷,首付比例最低20%,利率3.1%。

3.如果家庭成员征信上有一次公积金贷款记录,在大重庆范围内没有住宅性质房产,不论在主城买还是区县买,均算二套房;

4.如果家庭成员的征信上没有任何公积金贷款记录:

  • 在主城九区有一套房,区县有N套(N是包括0在内的任何数):现在要在主城九区买房,算二套房;在区县再买,也算二套房;
  • 在重庆区县有一套房,主城九区没有房:现在要在区县再买,算二套房;

情况3和4算二套房,首付比例最低30%(二孩家庭25%),利率3.41%。关于公积金二套房,需要详细了解的朋友可移步至重庆二套房公积金政策这篇文章。

重庆住房公积金管理中心办事大厅