重庆公积金贷款额度(2022最新)

公积金对很多人来说一直是一个神秘领域,有人拿它当定期存款从来不用,但其实一年缴存一万多,利息也就一百来块,所以一定要用起来不能浪费资源。在重庆,如果你的公积金账户余额足够,个人最高贷款额度40万,如果配偶也满足公积金贷款条件,则夫妻双方最高可贷80万,完全可以覆盖一套总价100万的住宅。重庆公积金贷款额度和账户余额的关系是:最高可贷额度=账户余额*25。

如果个人申请公积金贷款买房,想要贷满40万,那么账户余额至少需要有400000÷25=16000元。

重庆住房公积金

如果是夫妻参与共同借款,想要贷满80万,那么夫妻双方各自的公积金余额都至少有16000。夫妻共同参与借款的公积金贷款额度容易产生错误的理解,举个例子,假设老公的公积金账户余额有20000,老婆的账户余额有12000:

错误的计算方法:公积金贷款额度=(20000+12000)*25=80万

正确的计算方法:公积金贷款额度=16000*25+12000*25=70万

也就是说,不论个人的公积金账户余额有多高,最多只能取其中的16000元作为基数计算可贷额度,即使是夫妻关系也不能把自己多余的那部分余额挪给配偶用。

重庆楼盘

重庆公积金贷款政策

要求:贷款申请人需要在购房前至少连续缴纳半年及以上公积金,当前购买的是家庭的首套房或二套房(三套及以上拒贷)且不能是三无人员。如果配偶参与共同贷款,也需要满足此规定。

首付比例及利率:如果是购买家庭首套房,首付比例最低两成,利率为3.25%;如果是三套房,首付比例最低四成,利率为3.575%。

首套房的认定:重庆公积金中心对首套房的认定很严格,要求以家庭为单位(夫妻双方和未成年子女),从来没买过商品房、征信上没有过房贷记录,只有这一种情况才算首房首贷。如果以前全款买过房子,但现在卖出去了,如果公积金中心能查到这一条买卖记录,也不算首套房。

二套房的认定:重庆公积金中心对于二套房的认定相比首套房要宽松许多,遵循认房不认贷的原则,也就是只看家庭名下当前的房产保有情况,不看征信上已结清的记录和买卖记录。相关文章:重庆二套房公积金贷款政策及条件

商转公:即把商业贷款转为公积金贷款,虽然现在重庆公积金支持二套房贷款,但只有首房首贷能这样操作,二套房的商贷是不能转为公积金贷款的。

以上就是有关重庆公积金贷款额度及相关政策的内容,如果还有疑问可以随时问我。