重庆公积金贷款额度(2024最新)

公积金对很多人来说一直是一个神秘领域,有人拿它当定期存款从来不用,但其实一年缴存一万多,利息也就一百来块,所以一定要用起来不能浪费资源,这里给大家介绍一下重庆公积金贷款额度怎么算,以及怎么才能贷满。

重庆公积金贷款额度及账户余额要求

在重庆,如果你的公积金账户余额足够:

  • 个人最高贷款额度50万,如果配偶也满足公积金贷款条件,则夫妻双方最高可贷100万
  • 如果是有两孩及以上的家庭,个人最高可贷60万,夫妻双方最高可贷120万

重庆公积金贷款额度和账户余额的关系是:最高可贷额度=账户余额*25

如果个人申请公积金贷款买房,想要贷满50万,那么账户余额至少需要有500000÷25=20000元。

如果有贷60万的资格,那么公积金账户余额至少要有600000÷25=24000元。

重庆住房公积金

如果是夫妻参与共同借款,想要贷满100万,那么夫妻双方各自的公积金余额都至少有20000元。

夫妻共同参与借款的公积金贷款额度容易产生错误的理解,举个例子,假设老公的公积金账户余额有25000,老婆的账户余额有15000:

错误的计算方法:公积金贷款额度=(25000+15000)*25=100万

正确的计算方法:公积金贷款额度=20000*25+15000*25=87.5万

也就是说,不论个人的公积金账户余额有多高,最多只能取其中的20000元作为基数计算可贷额度(如果是两孩家庭取24000),即使是夫妻关系也不能把自己多余的那部分余额挪给配偶用。

重庆公积金贷款政策

要求:贷款申请人需要在购房前至少连续缴纳半年及以上公积金,当前购买的是家庭的首套房或二套房(三套及以上拒贷)。如果配偶参与共同贷款,也需要满足此规定。

首付比例及利率:如果是购买家庭首套房,首付比例最低20%,利率为3.1%;如果是二套房,首付比例最低30%,两孩家庭最低25%,利率为3.575%。

在2023年8月11日,重庆公积金中心发布了新规,对房产数量的认定进行了重新定义。虽然也遵循认房又认贷的原则,但认房和认贷的认定标准发生了变化:

认房:看你准备在哪个区买房,如果在渝北买,就只看渝北区的房子数量,其他区县的不论。

认贷:只看征信上公积金的贷款次数,商贷的记录不管。

重庆公积金中心2023年8月11日发布的新政中对住房套数的认定标准

在以上两条新规下,重庆公积金中心对首套房的认定标准是:

  • 以家庭为单位,在拟购房所在区没有住宅性质房子,也没有用过公积金贷款,则算首套房。比如,我准备在渝北买房,公积金中心只会查你渝北区是否有房子,不会查其他区域,再加上没使用过公积金贷款,就算首套房。

二套房的认定,分为如下两种情况:

  • 以家庭为单位,在拟购房所在区没有或只有一套房子,但用过一次公积金贷款,且当前已经结清,可以使用公积金贷款买房,算二套房
  • 以家庭为单位,没有用过公积金贷款,但拟购房所在区有一套住宅性质房子,也可以使用公积金贷款买房,算二套房

相关文章:重庆二套房公积金贷款政策及条件

商转公:即把商业贷款转为公积金贷款,虽然现在重庆公积金支持二套房贷款,但只有首房首贷能这样操作,二套房的商贷是不能转为公积金贷款的。

以上就是有关重庆公积金贷款额度及相关政策的内容,如果还有疑问可以随时问我。

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