重庆公积金贷款额度(2022最新)

公积金对很多人来说一直是一个神秘领域,有人拿它当定期存款从来不用,但其实一年缴存一万多,利息也就一百来块,所以一定要用起来不能浪费资源。在重庆,如果你的公积金账户余额足够,个人最高贷款额度50万,如果配偶也满足公积金贷款条件,则夫妻双方最高可贷100万;如果是有两孩及以上的家庭,个人最高可贷60万,夫妻双方最高可贷120万。

重庆公积金贷款额度和账户余额的关系是:最高可贷额度=账户余额*25。

如果个人申请公积金贷款买房,想要贷满50万,那么账户余额至少需要有500000÷25=20000元。如果有贷60万的资格,那么公积金账户余额至少要有600000÷25=24000元。

重庆住房公积金

如果是夫妻参与共同借款,想要贷满100万,那么夫妻双方各自的公积金余额都至少有20000元。夫妻共同参与借款的公积金贷款额度容易产生错误的理解,举个例子,假设老公的公积金账户余额有25000,老婆的账户余额有15000:

错误的计算方法:公积金贷款额度=(25000+15000)*25=100万

正确的计算方法:公积金贷款额度=20000*25+15000*25=87.5万

也就是说,不论个人的公积金账户余额有多高,最多只能取其中的20000元作为基数计算可贷额度(如果是两孩家庭取24000),即使是夫妻关系也不能把自己多余的那部分余额挪给配偶用。

重庆楼盘

重庆公积金贷款政策

要求:贷款申请人需要在购房前至少连续缴纳半年及以上公积金,当前购买的是家庭的首套房或二套房(三套及以上拒贷)且不能是三无人员。如果配偶参与共同贷款,也需要满足此规定。

首付比例及利率:如果是购买家庭首套房,首付比例最低20%,利率为3.1%;如果是二套房,首付比例最低30%,两孩家庭最低25%,利率为3.575%。

在2022年9月3日,重庆公积金中心发布了新规,对房产数量的认定进行了重新定义。虽然也遵循认房又认贷的原则,但认房和认贷的认定标准发生了变化:

认房:分为区县和主城。如果在主城九区买房,则只看主城九区范围内的住宅性质房产数量,区县的不管;如果在区县买房,则要看大重庆范围内的房产数量。

认贷:只看征信上公积金的贷款次数,商贷的记录不管。

在以上两条新规下,重庆公积金中心对首套房和二套房的认定标准如下。

首套房的认定,分为如下两种情况:

  • 如果要在主城九区买房,只要家庭在主城九区没有任何住宅性质房产,不论区县或其他城市有多少套,且所有家庭成员的征信上都没有过公积金贷款记录,这种情况可认定为首套房。首付比例和贷款利率都按首套房执行,即最低首付20%,贷款利率为3.1%
  • 如果要在区县买房,并且家庭在大重庆范围内没有任何住宅性质房产,所有家庭成员的征信上都没有公积金贷款记录,这种情况也可被认定为首套房,首付比例和贷款利率同上。

二套房的认定:分为如下几种情况:

  • 如果家庭要在主城九区买房:当前在主城九区有一套住宅性质房产,而家庭成员的征信上只有一次公积金贷款记录或没有;如果在主城九区没有房产,但征信上有一次公积金贷款记录。这两种情况都属于二套房,首付比例最低30%,二孩家庭最低25%,利率为3.575%。
  • 如果家庭要在区县买房:在大重庆范围内只有一套住宅性质房产,而家庭成员的征信上有一次公积金贷款记录或没有;在大重庆范围内没有房产,但家庭成员征信上有一次公积金贷款记录。这两种情况都属于二套房,首付比例和利率同上。

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商转公:即把商业贷款转为公积金贷款,虽然现在重庆公积金支持二套房贷款,但只有首房首贷能这样操作,二套房的商贷是不能转为公积金贷款的。

以上就是有关重庆公积金贷款额度及相关政策的内容,如果还有疑问可以随时问我。