理论上卖房子时卖方需要缴纳的税费有土地增值税、印花税、增值税及个人所得税，但重庆目前实施的政策是仅征收个人所得税，其余三种税费都不用交。
下面详细介绍下在重庆卖房子个人所得税怎么算。
1.满五唯一的房子
财税字〔1999〕278号文件规定：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
也就是说，如果你要卖的房子是家庭拥有5年及以上的唯一住房，可免征个人所得税。这里有三个概念需要解释一下：
家庭：指的是夫妻双方和未成年子女，成年子女的房产不计入家庭。
满五：指的是从房产证上的日期或契税完税凭证上注明的日期往后计算满5年，而不是你和开发商签买卖合同往后算。
唯一：是指一个家庭在大重庆范围内的唯一住房，其他省市的房子不算。
2.非满五唯一的房子
重庆对满两年但不满五年的房子按1%的税率征收个人所得税。
但在实际操作中，申报个税时往往不是以成交价为计税基础，通常都会低于成交价。这是因为在税务部门的系统中对每个小区有一个最低核税价（建面单价），这个价格往往比真实成交的单价要低，所以只要我们申报个税的成交单价不比税务部门系统里的最低核税价格低就行。
比如一套建面100平米的二手房，真实成交价是2万/平米，而税务部门系统的最低核税价是1.3万/平米，我们申报个税时是按1.4万/平米来申报的。那么这套房子所需要的缴纳的个人所得税即为：100*1.4*1%=14000元。
如果你申报的成交价比税务系统的低，那么税务就会按照系统里的价格来，也就是谁高按谁来计税。
还有一点，目前的市场惯例是把所有税费都转嫁到买方头上，你懂得。
