2022年重庆首套房认定标准

高层房子

在ZF政策上,重庆对首套房的认定遵循“既认房又认贷”的原则,分两种情况:

1.在全国范围内,征信上有过房贷记录,不论该房贷是否结清、该房产是否已经出售,再次申请贷款买房均被认定为二套房;

2.如果在重庆以外的省份全款买过房,由于各地的不动产登记中心尚未联网,导致重庆这边无法查询你在外地的房产情况,在重庆买房可以算作首套房。

但在实际执行过程中,对首套房的认定要看公积金中心和银行的政策。

如果是公积金贷款,只有以下两种情况算首套房:

  1. 如果你打算在重庆主城九区买房,家庭在主城九区没有住房(区县可以有),家庭成员的征信上也没有公积金贷款记录,算首套房;
  2. 如果你打算在重庆区县买房,家庭在大重庆范围内没有住房,家庭成员的征信上也没有公积金贷款记录,算首套房。

如果是商业贷款,因为银行无法查询不动产登记中心的数据,所以在对首套房的认定上遵循“只认贷”的原则,具体有如下几种情况:

  1. 如果你名下有全款房,不论数量是几套,但征信上没有房贷记录,算首套;
  2. 如果征信上有一次已经结清的房贷记录,再买房算首套,但首付比例按二套房,利率算首套;
  3. 如果征信上有两次及以上已经结清的房贷记录,再买享受首套房的利率、二套房的首付比例。