2022年重庆房产契税最新政策

在大政策上,2022年重庆房产契税和以前没有变化,都是以家庭(夫妻双方和未成年子女)房产数量和房子面积大小作为征收标准的:

  • 家庭首套房,建面小于90(含)平米,税率为1%,建面大于90平米,税率为1.5%;
  • 家庭二套房,建面小于90(含)平米,税率为1%,建面大于90平米,税率为2%;
  • 家庭三套房及以上,不论面积大小,契税税率均按3%征收。
  • 如果买的是商业性质的房产,如公寓、写字楼、商铺等,契税一律按3%征收。
重庆契税征收标准

能享受契税减免的情况

在重庆,能享受契税减免政策的情况有很多种,但常见的就四种,即:法定继承、离婚析产、征收补偿、夫妻更名。

法定继承:对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税,需要提供的资料有:产权人死亡证明和法定继承人身份的证明材料。

离婚析产:因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为,因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税,不需要提供额外材料。

契税申报

征收补偿:居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用于重新购置房屋,并且购房成交价格不超过货币补偿的,对新购房屋免征契税,购房成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。需要提供的材料是房屋征收(拆迁)补偿协议。

夫妻更名:婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税,需要提供的资料为结婚证。

契税怎么缴

以前买新房需要开发商代收3个点的契税,然后再由税务那边审核,多退少补。但是从2021年9月1日开始,重庆的开发商不再代收契税,改由购房者本人在手机上或者起税务自行缴纳,下面为大家分享如何在手机上缴纳契税。

前提:2021年8月1日后签订网签合同,且已由开发商发起预告登记申请的房屋;不是未成年人独立购房;享受家庭唯一住房、第二套住房契税优惠的可以在手机办理。如果需要享受房屋拆迁优惠,需要携带相关资料前往柜台办理。

在满足以上条件的前提下,按照以下步骤即可在线办理契税缴纳:

1.关注重庆税务微信公众号,在下方功能菜单找到网上办税—办税服务—一手房交易

重庆税务微信公众号缴纳契税步骤一

2.信息采集,点增量房采集(购房人适用),系统会提取你的微信数据自动填入,你只需要检查正确与否。

重庆税务微信公众号缴纳契税步骤二

3.点查询,选择需要申报的房屋。如果查询没有数据,那么你的房屋可能还未提交预告登记申请,需要联系开发商解决。

重庆税务微信公众号缴纳契税步骤三

4.手工录入,这里包括开发商企业的识别号(购房时记得找开发商要)和区县名称,然后点查询!系统会自动带出开发商信息,你只要点确定即可。

重庆税务微信公众号缴纳契税步骤四

5.系统带出房屋交易信息后,点击确定后别忘了录入房屋套次和家庭成员相关信息,一定要如实填写。

重庆税务微信公众号缴纳契税步骤五

6.确认后申报

重庆税务微信公众号缴纳契税步骤六

7.核对开发企业信息后,再核对税款信息。到这里操作基本结束,耐心等待审核结果就行了。税务局将在第二个工作日内完成审核,并发送审核通过或不通过的信息。

重庆税务微信公众号缴纳契税步骤七

审核通过后你就可以进行扣款缴税了。如果没有通过,按照短信提示修改相关信息后重新提交即可。

以上就是2022年重庆房产契税最新政策的相关内容,有任何疑问可以随时问我。