重庆买二手房契税征收标准2021最新

购买二手房涉及到的费用比较多,契税就是其中一项。2021年,在重庆买二手房契税的征收标准是什么?怎么计算?有没有相关的优惠政策?缴纳之后可不可以退?下面为大家一一讲解。

重庆契税征收标准

重庆买二手房契税的税率和全国多数地区都一样,都是由房屋建筑面积和家庭房产数量决定,具体税率情况如下:

如果买的二手房是家庭首套住房:建筑面积在90平米及以下,税率为1%;建筑面积在90平米以上,税率为1.5%。

如果买的二手房是家庭二套房:建筑面积在90平米及以下,税率为1%;建筑面就在90平米以上,税率为2%。

如果买的二手房是家庭第三套及以上住房:不论面积大小,契税税率均按3%征收。

重庆契税征收标准

重庆契税可以不交吗

通常情况下买卖二手房都是要交契税的,但有一种情况例外,可以免交或者少交,那就是拆迁后购买房屋。

如果拆迁后选择货币补偿,购买二手房的时候,如果房屋总价不超过拆迁补偿款,则不用交契税;如果房屋总价超过拆迁补偿款,超出部分需要按上述标准缴纳契税。

如果拆迁后选择房屋产权调换的,也就是要房子的这种补偿方式,如果不需要缴纳差价,则免征契税,如果需要缴纳差价,则需要补齐差价部分的契税。

这种情况下,需要提供房屋拆迁(征收)补偿协议。

其他免征契税情况

1.法定继承。包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承土地、房屋权属,不征契税。需提供产权人死亡证明和法定继承人身份的证明材料。

2.离婚析产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为,因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税,需提供结婚证。

3.夫妻更名。婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。

4.易地扶贫。易地扶贫搬迁人口取得安置住房免征契税。需提供易地扶贫搬迁贫困人口相关材料和安置住房相关材料。

以上资料来源不动产登记“一窗办理,即办即取”涉税事项申请材料