重庆豪宅税征收标准(2022年最新)

在重庆主城区内购买高档住宅和独栋商品住宅会产生房产税,换成通俗的话讲就是豪宅税,但它们的起征标准不一样,下面详细为大家介绍下重庆豪宅税的征收标准

1.高档住宅。高档住宅是指建面成交价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价的两倍及以上,2022年高档住宅豪宅税的起征点(清水)由2021年的22106元/㎡上涨到25820元/㎡,上涨幅度为3714元/㎡;如果是精装房,起征点还会包括装修那部分费用,因此起征点会更高。

2022年高档住房起征点

2.独栋别墅。独栋别墅房产税的产生和上两年主城九区新建商品住房建面成交价没关系,只要是在主城九区的独栋别墅,不论是在房产税政策实施以前(2011年1月28日)还是之后买的,不论建面成交价是多少,都会被征收房产税。

但它们的税率标准是一样的,具体税率如下:

  • 建面成交价在上两年重庆主城九区新建商品房建面均价3倍以下的,税率为每年0.5%;
  • 3倍(含)~4倍,税率为1%;
  • 4倍(含)以上,税率为1.2%;

但有一点需要注意,以上两种类型的豪宅税都有免税面积。对于高档住宅,免税面积为100平米;对于独栋住宅,如果是2011年1月28日以前买的,免税面积是180平米,之后买的免税面积和高档住宅一样是100平米。

重庆豪宅税的计算公式:应纳豪宅税=(房屋建筑面积-免税面积)*税率

豪宅税的实际起征点

豪宅

大多数人并不清楚,重庆豪宅税在实际征收时还要考虑扣除增值税部分。2022年官方公布的高档住宅房产税起征点 25820 元/㎡的价格,不仅仅是税前的价格,而且还是清水的价格。

我国实行价内税,房屋网签价格=房屋不含税价格*(1+增值税税率)。不动产的增值税税率目前为9%,所以2022年清水房建面豪宅税实际起征点应该是28370元/㎡左右。

如果按平均85%的得房率计算,清水房套内单价的税线大约在33376元/㎡左右左右。

而精装房还需要扣除20%的装修费用后再来计算是否达到豪宅税起征点,因此精装房在扣除增值税后的实际建面起征点为31500元/㎡左右,而套内起征点大约为39100元/㎡左右。