在重庆主城区内购买高档住宅和独栋商品住宅会产生房产税，换成通俗的话讲就是豪宅税，但它们的起征标准不一样，下面详细为大家介绍下重庆豪宅税的征收标准。
1.高档住宅。高档住宅是指建面成交价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价的两倍及以上，2025年高档住宅豪宅税的起征点（清水）由2024年的29616元/㎡上涨到30007元/㎡，上涨幅度为391元/㎡；如果是精装房，起征点还会包括装修那部分费用，因此起征点会更高，具体参考重庆精装房房产税征收标准和计算方式。
2.独栋别墅。独栋别墅房产税的产生和上两年主城九区新建商品住房建面成交价没关系，只要是在主城九区的独栋别墅，不论是在房产税政策实施以前（2011年1月28日）还是之后买的，不论建面成交价是多少，都会被征收房产税。
2024年1月24日，重庆对房产税征收细则做出了调整，主要有以下变化：
▶ 计税价格调整为为房产交易价的70%，也就是说，如果房产交易价格为500万，房产税的计税价格为500*0.7=350万
▶ 税率由以前的0.5%-1.2%，统一调整为0.5%
▶ 免税面积由之前的高档住宅100㎡/独栋别墅100-180㎡，统一调整为180㎡
重庆豪宅税的计算公式：应纳豪宅税=（房屋建筑面积-免税面积）*房产交易单价*70%*税率
豪宅税的实际起征点
大多数人并不清楚，重庆豪宅税在实际征收时还要考虑扣除增值税部分。2024年官方公布的高档住宅房产税起征点 29616 元/㎡的价格，不仅仅是税前的价格，而且还是清水的价格。
我国实行价内税，房屋网签价格=房屋不含税价格*（1+增值税税率）。不动产的增值税税率目前为9%，所以2024年重庆清水房建面豪宅税实际起征点应该是32281元/㎡左右。
如果按平均80%的得房率计算，清水房套内单价的税线大约在40352元/㎡左右左右。
而精装房还需要扣除20%的装修费用后再来计算是否达到豪宅税起征点，因此精装房在扣除增值税后的实际建面起征点为40352元/㎡左右，而套内起征点大约为50440元/㎡左右。
