2021年重庆豪宅税及独栋别墅房产税征收标准

在重庆主城区内购买高档住宅和独栋商品住宅会产生房产税,换成通俗的话讲就是豪宅税。

这两种住宅都算豪宅,但它们的起征标准不一样:

1.高档住宅。高档住宅是指建面成交价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价的两倍及以上,2021年高档住宅豪宅税的起征点由2020年的19587元/㎡上涨到22106元/㎡,上涨幅度为2519元/㎡。

重庆高档住宅起征点政策文件截图

2.独栋别墅。独栋别墅房产税的产生和上两年主城九区新建商品住房建面成交价没关系,只要是在主城九区的独栋别墅,不论建面成交价是多少,都会被征收房产税。

但它们的税率标准是一样的,具体税率如下:

  • 建面成交价在上两年重庆主城九区新建商品房建面均价3倍以下的,税率为每年0.5%;
  • 3倍(含)~4倍,税率为1%;
  • 4倍(含)以上,税率为1.2%;

豪宅税的实际起征点

豪宅

大多数人并不清楚,重庆豪宅税在实际征收时还要考虑扣除增值税部分。2021年官方公布的高档住宅房产税起征点22106元/㎡的价格,不仅仅是税前的价格,而且还是清水的价格。

我国实行价内税,房屋网签价格=房屋不含税价格*(1+增值税税率)。不动产的增值税税率目前为9%,所以2021年清水房建面豪宅税实际起征点应该是24096元/㎡。

如果按平均85%的得房率计算,清水房套内单价的税线大约在28348元/㎡左右。

而精装房还需要扣除20%的装修费用后再来计算是否达到豪宅税起征点,因此精装房在扣除增值税后的实际建面起征点为26932元/㎡,而套内起征点大约为33665元/㎡。