2021年重庆二手房评估费收取标准

如果想要贷款买二手房,银行会要求提供一份由专业评估公司提供的房产价值评估报告,根据该报告决定给你贷多少钱,所以评估费是二手房交易中少不了的一笔费用。

在重庆,不同的评估公司收取评估费的标准有所不同。有的以评估价为基准按固定比例收取,有的则按户为单位收取固定费用,但目前多数评估公司都按500-800元每户收取。

评估报告的作用

房产评估报告

评估报告的唯一作用就是为银行贷款提供参考。如你要买的房产评估价为100万,而你是首房首贷,可贷7成,银行就会按照100*70%的标准给你贷款,也就是70万。

有的评估公司可以在合理范围内提供高评服务,也就是提高房产的评估价,进而从银行多贷一些钱出来,达到降低首付的目的。如:

一套实际价值为100万的房产,原本只能从银行贷70万出来,首付款需要30万;

但通过评估公司做了高评之后评估价变为120万,则可以从银行贷120*70%=84万,首付款需要100-84=16万,可通过这种方式降低购房门槛。

评估标准

二手房评估主要考虑以下几个因素:

1.房屋的基本情况。包括房龄、装修情况、楼层、户型、朝向、小区内位置、开发商等。房龄越老、装修越差、楼层位于底楼和顶楼,房屋的评估价就会受到负面影响。

2.房屋外部因素。包括房屋所处的地段、周边交通情况、配套情况、小区环境等。

3.市场行情。评估公司会根据同小区或周边小区的相似房屋成交价和挂牌价来估算房屋价值。