重庆二手房交易税费明细一览表

二手房交易税费因地而异,买方和卖方所支付的费用也不同,重庆二手房交易会产生的费用有:契税、房产税(可能)、个税、增值税、转移登记费、抵押登记费。下面详细介绍一下买方和卖方各会产生哪些费用。

卖方

1.个人所得税

房屋个税创意图

满五唯一:以家庭为单位,在重庆市内拥有唯一一套住房(外地不管),且购入(下证)满五年,这种情况免征个人所得税。

家庭是指购房者本人、配偶及未成年子女。如果子女已满18岁且名下有房产,也不计入家庭住房数量。

例如:老张夫妇名下有唯一一套下证5年的房子,他们的儿子小张年满18岁且名下也有一套房子。由于小张已成年,小张和父母之间就可以算作两个家庭,老张夫妇要卖他们自己名下的房子时仍然满足满五唯一,可免交个税。

非满五唯一:分两种情况

  1. 在重庆市内拥有两套及以上住房,不论房子购入年限是否满5年,均要缴纳1%个人所得税;
  2. 在重庆市内拥有唯一一套住房,但购入年限不到5年,也需缴纳1%个人所得税。

2. 增值税

房屋交易增值税创意图

房子下证满2年免征增值税。

重庆目前实施限售政策,新购住房需下证2年才可上市交易,所以在重庆,所有二手房交易都不用交增值税。

买方

重庆二手房交易中买方需要支付的费用有契税、转移登记费和部分情况下存在的房产税。

1. 契税

房屋买卖税费创意图

以家庭为单位,在大重庆范围内(包含区县):

首套房:建面≤90平米,税费1%;建面>90平米,税费1.5%;

二套房:建面≤90平米,税费1%;建面>90平米,税费2%;

三套及以上:不论面积大小,税费均为3%;

2. 房产税

房产税的征收范围为重庆主城九区,其他区县暂未实施。有三种情况会被征收房产税:

三无人员:在重庆同时无户口、无工作、无企业即为“三无人员”,这类购房者购买二手房不论是否是首套房都会被征收房产税。

税率:每年0.5%

购买高档住宅:如果你所购买的二手房为已经被认定为为高档住宅,不论建面成交单价是否达到当年高档住宅房产税起征点,仍需继续按年缴纳房产税,当年房产税在办理过户时一并缴纳。

简单来说就是如果该房产在第一任业主购买时就被认定为高档住宅,不论该房产换过多少主人,也不论房价是涨还是跌,都需要按年缴纳房产税。

高档住宅是指建面交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。

税率:

  • 建面交易单价在上两年主城九区平均建面单价3倍以下的,税率为每年0.5%;
  • 建面交易单价在上两年主城九区平均建面单价3倍(含)~4倍的,税率为每年1%;
  • 建面交易单价在上两年主城九区平均建面单价4倍(含)及以上的,税率为每年1.2%;

购买独栋商品住宅:独栋商品住宅是指房地产商品房开发项目中在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅,常见的就是独栋别墅。

税率:同上。

3. 转移登记费

不动产登记费:80元/户。如果还需办理抵押登记,缴纳抵押登记费80元/户。

现在的市场已经默认二手房所有的税费都由买家承担,所以如果遇到满五唯一、各方面又没大问题的房子就赶紧买,按照1%的税费来算也能节省一大笔钱。

所需材料

1.不动产登记申请书(原件,或由受理人员根据申请事项打印并经申请人现场签章确认);

2.申请人身份证明(验原件);

3.房屋买卖合同(原件,或由受理人员根据买卖双方申报信息打印简版合同由申请人现场签章确人);

4.原不动产权证书(原件);

5.存量住房信息采集表;

6.特殊情形需提供资料(原件):

a. 涉及成本扣除或差额纳税的申请人需提供:转让方取得房屋时的凭据(购房发票、原购房合同、契税完税证明、相关司法文书、装修票据、重置成本评估报告等);

b. 涉及税收减免的申请人需提供:税收减免资料。

特殊情况和所需材料可以在重庆税务局网站上查看。

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