重庆契税征收标准(2022年4月最新)

经常有客户问到有关契税的问题,我在这里整理一下做个记录,供大家参考。

重庆契税的征收标准只与房子的建筑面积和数量有关,截至2022年,具体的征收标准如下:

  • 个人购买家庭的首套住房,如果所购住房建筑面积为90平米(含)以下,契税税率为1%;如果建筑面积在90平米(不含)以上,契税税率为1.5%。
  • 个人购买家庭第二套住房,如果所购住房建筑面积为90平米(含)以下,契税税率同上一条一样,为1%;如果建筑面积在90平米(不含)以上,契税税率为2%。
  • 个人购买家庭第三套住房及以上,不论建筑面积是多少,均按3%征收。
  • 如果购买的房产为商业性质,不论套数、不论面积,均按3%的税率顶格征收。

为了更直观,我把重庆契税的征收标准制成了表格:

重庆契税征收标准

契税与核税价的关系

如果是新房,核税价=成交价,这不用多说。

针对二手房会复杂一点,契税交的多少不仅与税率有关,还与核税价有关,先简单说一下什么是核税价。

核税价在很多情况下是不等于成交价的,通常都会比成交价低一点。每个小区、每套房子,税务系统中都有一个最低核税价,只要你在申报契税的时候,所申报的价格不低于税务系统中的价格就可以。如果所申报的价格低了,那就按税务系统中的价格来计税。换言之,谁高就以谁为标准计税。

我一个客户在上个月买了九龙坡区北大资源燕南的一套二手房,成交价是100.6万,但是在申报的时候按71万来申报,而且过了,契税税费直接省了3000。

但有一种例外情况,如果要使用纯公积金或者组合贷买房,则核税价必须按照成交价来申报,因为公积金中心是以契税发票为准来审核贷款的。

契税

契税能不能减免

根据重庆相关政策法规,只有一种情况可以享受契税减免政策,那就是拆迁。为了方便说明,我直接举个例子。

比方说张三的房子被拆迁了,获得了260万的拆迁补偿款。现在他要用这笔钱重新去买房(所买房产在重庆境内,其他省市的不算),先买了一套总价150万的小三房,又买了一套总价50万的一房。由于150+50=200,并没有超过拆迁补偿款总额,因此这两套房产可以免征契税。

剩下的60万,如果以后还要买房,也可以用于抵扣契税。比方说张三过了一段时间又买了一套总价100万的小两房,剩余的60万可以继续抵扣,这套100万的房子只需按照100-60=40万的标准来缴纳契税。因为张三前面已经买了两套房子了,所以第三套的契税税率是按3%执行的,所需缴纳的契税总额为40*3%=12000元。

契税如何交

从2021年9月1日开始,开发商不再代收契税。不管是新房还是二手房,都需要购房者自己在线上或者税务窗口缴纳,下面为大家介绍下在重庆如何线上缴纳契税。

1.关注重庆税务公众号

2.在下方导航栏点击“服务”

3.往下划找到“特色业务”

4.根据自己的情况,如果是二手房就选择“二手房交易”,如果是新房就选择“增量房交易套餐”,之后按照提示填写相关资料提交审核即可。

重庆这边的契税政策大概就是这些,如果还有疑问可以随时联系我。