经常有客户问到有关契税的问题，我在这里整理一下做个记录，供大家参考。
重庆契税的征收标准只与房子的建筑面积和数量有关，截至2024年，具体的征收标准如下：
- 个人购买家庭的首套住房，如果所购住房建筑面积为90平米（含）以下，契税税率为1%；如果建筑面积在90平米（不含）以上，契税税率为1.5%。
- 个人购买家庭第二套住房，如果所购住房建筑面积为90平米（含）以下，契税税率同上一条一样，为1%；如果建筑面积在90平米（不含）以上，契税税率为2%。
- 个人购买家庭第三套住房及以上，不论建筑面积是多少，均按3%征收。
- 如果购买的房产为商业性质，不论套数、不论面积，均按3%的税率顶格征收。
为了更直观，我把重庆契税的征收标准制成了表格：
契税与核税价的关系
如果是新房，核税价=成交价，这不用多说。
针对二手房会复杂一点，契税交的多少不仅与税率有关，还与核税价有关，先简单说一下什么是核税价。
核税价在很多情况下是不等于成交价的，通常都会比成交价低一点。每个小区、每套房子，税务系统中都有一个最低核税价，只要你在申报契税的时候，所申报的价格不低于税务系统中的价格就可以。如果所申报的价格低了，那就按税务系统中的价格来计税。换言之，谁高就以谁为标准计税。
我一个客户在上个月买了九龙坡区北大资源燕南的一套二手房，成交价是100.6万，但是在申报的时候按71万来申报，而且过了，契税税费直接省了3000。
但有一种例外情况，如果要使用纯公积金或者组合贷买房，则核税价必须按照成交价来申报，因为公积金中心是以契税发票为准来审核贷款的。
契税能不能减免
根据重庆相关政策法规，只有一种情况可以享受契税减免政策，那就是拆迁。为了方便说明，我直接举个例子。
比方说张三的房子被拆迁了，获得了260万的拆迁补偿款。现在他要用这笔钱重新去买房（所买房产在重庆境内，其他省市的不算），先买了一套总价150万的小三房，又买了一套总价50万的一房。由于150+50=200，并没有超过拆迁补偿款总额，因此这两套房产可以免征契税。
剩下的60万，如果以后还要买房，也可以用于抵扣契税。比方说张三过了一段时间又买了一套总价100万的小两房，剩余的60万可以继续抵扣，这套100万的房子只需按照100-60=40万的标准来缴纳契税。因为张三前面已经买了两套房子了，所以第三套的契税税率是按3%执行的，所需缴纳的契税总额为40*3%=12000元。
契税如何交
从2021年9月1日开始，开发商不再代收契税。不管是新房还是二手房，都需要购房者自己在线上或者税务窗口缴纳，下面为大家介绍下在重庆如何线上缴纳契税。
1.关注重庆税务公众号
2.在下方导航栏点击“服务”
3.往下划找到“特色业务”
4.根据自己的情况，如果是二手房就选择“二手房交易”，如果是新房就选择“增量房交易套餐”，之后按照提示填写相关资料提交审核即可。
重庆这边的契税政策大概就是这些，如果还有疑问可以随时联系我。
