重庆首套及二套房契税减免政策(2021年3月更新)

重庆对以家庭为单位,在大重庆范围内拥有两套及以下住房的家庭实施契税减免政策。具体政策如下:

首套房:

建面小于90平米(含),适用税率1%;

建面大于90平米,适用税率1.5%;

二套房:

建面小于90平米(含),适用税率1%;

建面大于90平米,适用税率2%;

对拥有3套及以上住房的家庭全额(3%)征收契税。

重庆契税征收标准

解释

  1. 家庭是指包含购房者本人、配偶及未成年子女。如果子女已满18岁,则不包含在家庭范围内,父母和成年子女算两个家庭。

例如:

王先生和张女士育有一子(小王),且已成年,王先生和儿子小王名下各有一套房,现在王先生想以妻子张女士的名义再买一套房,因为其儿子小王已经成年,所以其名下的房产不计算在父母家庭内,以张女士名义买的房子仍然算作他们家庭的二套房,仍可享受二套房对应的契税减免政策。

2. 不管是首套房还是二套房,都是指重庆市范围内的房产,其他省份的房产不计算在内。

契税如何退

契税会先由开发商以3%的税率全额代收,之后和开发商签合同的时候会让你填一张家庭住房保有情况表(如下图所示),开发商会将该表提交到税务,由税务那边审核购房者所填信息的真实性。税务审核通过后,开发商会将代收的契税部分交到税务,剩余部分则由开发商退给购房者,大概3个月左右会退到购房者手上。

但是现在也有很多开发商根据购房者提供的情况按实收取契税,就不涉及到退税的问题。

家庭住房保有情况表

契税申报途径

契税申报有两个途径:

  1. 与开发商签订代理协议,由开发商代理申报缴纳契税;
  2. 自行线上办理。通过“重庆税务”微信公众号、支付宝重庆税务生活号等途径进入重庆电子税务局,通过特色业务>房产交易套餐>一手房交易进去自行申报缴纳契税。