重庆首套及二套房契税减免政策（2024年最新）

重庆对以家庭为单位，在大重庆范围内拥有两套及以下住房的家庭实施契税减免政策。具体征收标准如下：

解释

1.家庭是指包含购房者本人、配偶及未成年子女。如果子女已满18岁，则不包含在家庭范围内，父母和成年子女算两个家庭。例如：

王先生和张女士育有一子（小王），且已成年，王先生和儿子小王名下各有一套房，现在王先生想以妻子张女士的名义再买一套房，因为其儿子小王已经成年，所以其名下的房产不计算在父母家庭内，以张女士名义买的房子仍然算作他们家庭的二套房，仍可享受二套房对应的契税减免政策。

2. 不管是首套房还是二套房，都是指重庆市范围内的房产，其他省份的房产不计算在内。

3.针对二手房交易，契税的征收是以核税价为基准，而不是成交价，通常情况下核税价是比成交价低的。在申报税费的时候，中介公司的过户专员会指导你在申报单上填写一个低于成交价的价格，如果这个价格比税务系统中的高，那就以我们申报的价格为准核税，如果比税务系统中的价格低，就以税务的价格为核税基础。但是，如果你要用公积金贷款，则需要按照实际成交价申报契税。或者有的时候，业主如果职业特殊，也会要求必须按照真实成交价来申报契税。

契税申报途径

契税申报有两个途径：

1. 与开发商签订代理协议，由开发商代理申报缴纳契税。但现在开发商基本上不再代缴契税，大家需要自己去办理。
2. 自行线上办理。通过“重庆税务”微信公众号、支付宝重庆税务生活号等途径进入重庆电子税务局，通过特色业务>房产交易套餐>一手房交易进去自行申报缴纳契税。

注：现在新房的契税都由购房者在重庆税务公众号上自行申报并缴纳，无需开发商代缴，二手房在过户的时候缴纳。

契税如何退

如果你的契税是先由开发商以3%的税率全额代收的，和开发商签合同的时候会让你填一张家庭住房保有情况表（如下图所示），开发商会将该表提交到税务，由税务那边审核购房者所填信息的真实性。税务审核通过后，开发商会将代收的契税部分交到税务，剩余部分则由开发商退给购房者，大概3个月左右会退到购房者手上。

补充：如果买新房，现在契税改由购房者自己缴纳，开发商不再代收，因此就不涉及到退税的问题。