重庆买第三套房的政策解读

本文涵盖内容有重庆买第三套房能不能按揭贷款、能不能用公积金贷款、首付比例是多少、贷款利率是多少、税费有哪些、契税能不能减免、有没有房产税以及三套房的认定标准。

重庆小区大门

1.认定标准

政策上,重庆是既认房又认贷,你的房产数量=不动产登记中心查询到的+征信上体现出来的(不论结清与否)。

但实际操作中,银行只认贷不认房,因为它没法查询到不动产登记中心的信息,对房产数量的认定只能看征信,银行对三套房的认定有如下几种情况:

  1. 如果有两笔在途房贷,再买房就算三套房;
  2. 如果有N笔结清、一笔在途的房贷,再买房算二套房;
  3. 如果有两笔房贷记录,但已经全部结清,再买可以享受首套房的利率,但首付按二套房执行;

2.第三套房能不能按揭贷款

如果是上面第一种情况,根据重庆2018年出台的政策,银行不会给你贷款;

如果是上面第二种情况,银行可以按二套房标准提供贷款,利率和首付都和二套房一样;

如果是上面第三种情况,再买房可以享受首套房利率,但首付比例按二套房执行。

3.第三套房能用公积金贷款吗

住房公积金管理中心

和银行不一样,重庆公积金贷款既认房也认贷,不仅会看你征信上有没有公积金贷款记录,也会在不动产登记中心查询你名下在主城和区县的房产情况,另外还要根据你准备买房的区域来认定房产数量。

如果你准备买的第三套房在主城九区:

  1. 以前从没使用过公积金贷款:
    • 前两套房子买在区县,现在准备在主城九区买房可以用公积金贷款,且算首房首贷
    • 前两套房子买在主城区,现在准备再在主城区买房,不可以使用公积金
    • 前两套房子,一套买在区县,一套买在主城区,再在主城区买房,可以使用公积金贷款,算二套房
  2. 以前使用过一次公积金贷款:
    • 前两套房子买在区县,现在买在主城可以使用公积金贷款,算二套房
    • 前两套房子买在主城区,现在买在主城不能使用公积金贷款
    • 前两套房子,一套买在区县,一套买在主城,再在主城区买,可以使用公积金,算二套房

如果你准备买的第三套房在区县,不论以前使用过公积金贷款没,都不能使用公积金。

4.契税交多少

契税税率的多少与大重庆范围内房屋数量及面积有关,买第三套房,不论房屋面积多大、总价多少,契税都会按3%全额征收,不享受契税优惠政策。

5.第三套房有房产税吗

在重庆,有三种情况会被征收房产税:

  1. 三无人员在重庆购房,无论是首套还是二套均要交纳房产税;
  2. 购买独栋商品住宅;
  3. 购买高档住宅,高档住宅是指建面成交价达到上两年主城九区建面成交均价的2倍及以上的房产。

如果你所买的第三套房均不属于以上三种情况,则不会被征收房产税。