在重庆买第二套房子，根据房贷类型不同（公积金或者商贷）首付比例也不同。
但是，公积金和纯商贷对二套房的认定是不一样的，有些时候商贷认定是二套房，但在公积金看来却不是，所以我们需要先明确公积金和商贷对二套房的认定标准，这样才能准确判断你买的房子究竟是第二套房还是第几套。
重庆二套房的认定标准及首付比例
公积金：重庆公积金中心对二套房的认定在2024年5月17日再次放宽，以下情况在公积金中心看来都算二套房，可以申请公积金贷款购买：
- 家庭在拟购房区有一套房，家庭成员的征信上只有一套公积金贷款记录或没有，算二套房；
以上几种情况都算二套房，可以申请公积金贷款购买，但前提是之前没有使用过公积金贷款，或者之前的公积金贷款已经结清。2024年10月14日，重庆公积金中心发布最新政策，下调了二套公积金的首付比例，首付比例最低需要20%。
商贷：商贷二套房的界定标准和公积金一致，看拟购房区是否有房，由于银行无法查到购房者名下的具体房产套数，因此主要还是参考征信上显示的房贷记录，通常可分为以下几种情况：
- 如果征信上有一次未结清按揭记录，且房屋与拟购房处于同一个区，则按二套算，目前最低首付15%，利率最低3.2%
- 如果征信上有两次未结清的房贷记录，且房屋与拟购房处于同一个区，在能提供其中一套长租备案证明的前提下，也判定为二套房
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重庆第二套房税费是多少
由于税务系统能准确查到纳税人家庭名下的房产持有情况，因此重庆税务对二套房的认定和公积金中心一样，都是遵循人房不认贷的原则。如果购房者家庭名下只有一套房，现在要再买一套，那相应的税费情况如下：
契税：如果所购房产建筑面积在140平米及以下，税率为1%；建筑面积在140平以上，税率为2%。不论是买新房还是二手，契税都是必不可少的税种。
个税：不论是首套房还是二套房或者三套房，重庆的个税税率都是1%，但是这一税种仅存在于二手房交易中，新房是没有的。如果买的是满五唯一的二手房，这个税种也是没有的。
