在重庆买第二套房子首付是多少

在重庆买第二套房子,根据房贷类型不同(公积金或者商贷)首付比例可能是三成也可能是四成。但是公积金和纯商贷对二套房的认定是不一样的,有些时候商贷认定是二套房,但在公积金看来却不是,所以我们需要先明确公积金和商贷对二套房的认定标准,这样才能准确判断你买的房子究竟是第二套房还是第几套。

重庆二套房的认定标准及首付比例

公积金:重庆公积金中心对二套房的认定在2022年9月3日再次放宽,以下几种情况在公积金中心看来都算二套房,可以申请公积金贷款购买:

1.如果你准备在主城九区买房:

  • 家庭在主城九区有一套房,家庭成员的征信上只有一套公积金贷款记录或没有,算二套房;
  • 家庭在主城九区没有房,家庭成员的征信上有一次公积金贷款记录,算二套房;

2.如果你准备在重庆区县买房:

  • 家庭在大重庆范围内有一套住房,家庭成员的征信上只有一次公积金贷款记录或没有,算二套房;
  • 家庭在大重庆范围内没有住房,但家庭成员的征信上有一次公积金贷款记录,算二套房。

以上几种情况都算二套房,可以申请公积金贷款购买,但前提是之前没有使用过公积金贷款,或者之前的公积金贷款已经结清。首付比例最低需要30%,如果是二孩家庭,首付比例最低为25%。

重庆楼市

商贷:由于银行一般情况下查不到购房者名下的房产持有情况,所以通常情况下银行都是以征信上的房贷记录情况来判定房子的套次,通常可分为以下几种情况:

  1. 如果征信上有一条已经结清的房贷记录,不管该房产是否售出,算二套房,利率按首套房利率执行,首付比例最低三成
  2. 如果征信上有一条正在按揭的房贷记录,算二套房,利率和首付比例均按二套房执行,首付比例现在多数银行都支持最低三成
  3. 如果有两次及以上房贷记录并且已经结清,这种情况也可以算二套房,首付比例最低四成,也有少量银行可付三成

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重庆第二套房税费是多少

由于税务系统能准确查到纳税人家庭名下的房产持有情况,因此重庆税务对二套房的认定和公积金中心一样,都是遵循人房不认贷的原则。如果购房者家庭名下只有一套房,现在要再买一套,那相应的税费情况如下:

契税:如果所购房产建筑面积在90平米及以下,税率为1%;建筑面积在90平以上,税率为2%。不论是买新房还是二手,契税都是必不可少的税种。

个税:不论是首套房还是二套房或者三套房,重庆的个税税率都是1%,但是这一税种仅存在于二手房交易中,新房是没有的。如果买的是满五唯一的二手房,这个税种也是没有的。