重庆三套房可以贷款买吗?

在重庆买第三套房可以贷款吗?

答案是:看情况,看之前房子的房子有没有贷款,如果有贷款再看贷款有没有结清:

  • 如果之前的两套房都是全款购买的,买第三套房可以贷款,且利率和首付比例均按首房首贷执行;
  • 如果之前的两套都是贷款买的,但均已结清,再买第三套可以贷款,按首套房利率执行,首付比例有的银行可以做3成,有的4成,要看具体银行的政策;
  • 如果之前两套,有一套已经结清、有一套正在按揭,再买第三套也可以贷款,利率和首付比例均按二套房执行;

总结为一句话,重庆第三套房能不能贷款,要看前两套房是不是贷款买的,如果是贷款买的且均未结清,则不能贷款买第三套房;如果两套都已结清、或者其中一套已经结清,可申请贷款买第三套房。

重庆三套房契税

目前重庆的契税税率执行标准如下:

重庆契税征收标准

可上图中可以看出,家庭购买的第三套房契税税率按照3%全额征收,且不管面积大小。

有一点需要注意,契税对三套房的认定和银行不一样,契税需要核查整个家庭名下的房产数量,且不管该房产是贷款买的还是全款买的、不管结清与否,只要是家庭名下的第三套房,一律按3%来征收契税。

重庆有放开三套房贷款政策的可能吗

在国家住房不炒的背景下,随着人口三胎政策的落地,家庭人口有增加趋势,我认为一线城市(包括重庆在内的新一线城市)开放第三套是有可能的,前提条件是限定第三套购房资格,不是所有的人都有资格去买。我认为这个第三套的购买条件应该是家庭人均居住面积来计算,这个面积是多少为合适应国家应该制定出一个标准。注意这里的家庭为单位指的是直系家属。如果你现在有两套房,人均居住面积没有超标的话,才可以购买第三套房,同时对第三房买卖交易要加个码,坚持住房不炒的标准来限制。

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