重庆二手房首付最低几成

时至2022年,重庆二手房首付的最新政策和前几年相比没什么变化,理论上在重庆买二手房的首付比例和新房是一样的,买二手房最低首付几成分为如下几种情况:

  1. 如果征信上没有任何房贷记录,即使名下有全款房(银行查不出来的前提下),算首房首贷,最低首付比例为两成;
  2. 如果征信上有一次已经结清的房贷记录(没有正在按揭的),不论名下是否有全款购买的房子,多数银行需要最低首付4成,少量银行支持3成最低首付;
  3. 如果征信上有两次以上已经结清的房贷记录(没有正在按揭的),不论名下有无全款房,买二手房最低首付比例4成;
  4. 如果征信上有一次正在按揭的房贷记录,买二手房最低首付比例4成;
  5. 如果征信上有两次及以上正在按揭的房贷记录,这种情况下在重庆买二手房不能申请贷款,只能全款。

2022年重庆二手房首付新政策

二手房

二手房真实首付比例

事实上,二手房的最低首付比例和新房还是有所区别:新房是按照合同成交价作为基础计算首付款,说首付两成就真的是房价的两成;而二手房的首付款则是以评估价作为基础计算首付款,而有些时候评估价并不等于成交价,通常会比房子的真实成交价低。

举个例子进行说明:

新房:如果成交价为100万,按照首房首贷最低两成来计算,首付款为20万。

二手房:如果房子的真实成交价为100万,但通过评估公司出具的评估报告却只有90万,同样按照首付首贷最低两成的首付比例来算,真实的首付款=评估价*20%+(100-90)=90*20%+10=28万,真实的首付比例从两成变成了2.8成。

当然,也不是每套房子的评估价都比真实成交价低,地段好、楼层好、装修好、房龄新的房子通常是能做到满评的,也就是评估价=成交价。因此,如果首付款有限的话,在买二手房之前尽量让中介找能够做到满评的房子。

二手房

重庆买二手房的税费

在重庆买二手房主要涉及这三种税费:个税、契税和部分人要交的房产税。

个税:这个税费本来是业主交的,但在二手房市场通常都会被转嫁到买方,税率为1%。但如果是业主家庭的唯一一套房,并且下证时间满5年,就不用交个税。

契税:如果是首套房,建面90平米以下(含),税率为1%,90平米以上为1.5%;如果是二套房,建面90平米以下(含),税率为1%;90平米以上为2%;如果是三套及以上,税率一律按照3%征收。

房产税:重庆的房产税比较复杂,可以分为三种情况,一是外地三无人员在重庆主城九区买房所产生的房产税,二是在主城九区购买高档住宅所产生的房产税,三是在重庆主城九区购买独栋别墅所产生的房产税,具体情况参见重庆房产税征收标准

需要说明的是,税费的计算涉及到一个核税价,但这个价格通常都比房子的真实成交价低,具体是多少只有税务系统知道。如果我们填写的核税价比他们系统里的低,则以税务系统里的价格为基准核税;如果我们填写的比他们系统里的高,则以我们申报的价格为基准核税。总之一句话,谁的高就用谁的价格。