在重庆用公积金买房能便宜多少

买房的时候大家都想用公积金贷款,都知道比商贷便宜。但究竟能便宜多少,相信很多人都不知道。下面我就来替大家算一算。

当前公积金贷款利率为:五年(含)以下2.75%,五年以上3.25%。

房贷目前的LPR利率为4.65%。

由于重庆个人公积金住房贷款上限为40万,这里我们就以贷款40万、时间30年、采用等额本息还款方式来计算:

公积金贷款:

30年后总还款额为:626697.1元

总利息为:226697.1元

月均还款额为:1740.83元

商贷:

30年后总还款额为:742517元

总利息为:342517元

月均还款额为:2062.55元

对比之下不难算出商贷总共比公积金贷款要多出将近11.6万利息,每月多还300元。当然这是在设定LPR利率和公积金利率都保持不变的情况下得出的结论,未来利率发生变化,这个结果也会随之改变。

重庆商转公流程

买房时由于种种原因我们不能使用公积金只能选择商贷,而现在又满足公积金贷款的要求我们就可以选择商转公,过程也不复杂。

预约

首先要打电话到公积金中心,工作人员会问你一堆问题,如果满足转贷条件就会给你一个排队,等待过程一般在两三个月左右。

然后你需要打电话到你的贷款银行询问提前还款事项,这一步银行一般也会要求预约,按着银行的流程走就行了,不同银行政策可能会有些不一样。

 

初审+面签+公正证

不用垫资的可以省去公证这一步。

这一步需要先到公积金中心填写资料,没问题的话工作人员就会让你到交行去面签。

结清商贷

需要先到银行个贷中心拿还款确认书,然后在柜台办理结清手续,有的银行直接把钱存到指定银行卡就行了,具体流程请咨询银行。

等待解压

结清商贷以后只需等待银行办理房屋解压手续。

办理抵押

交行会在你的房屋解压后办理抵押,到时会通知你去营业厅办理相关手续并领取抵押合同。然后到不动产登记中心办理领取抵押材料,再将材料交回交行。

放款

前面所有手续办理完成后等待银行放款即可。