在重庆区县买二套房能用公积金吗?

重庆的公积金政策很严格,仅支持在主城九区购买家庭首套房,以及在区县购买家庭第二套房。所以,在重庆区县购买二套房是能用公积金的

二套房公积金首付比例

和商业贷款不一样,用公积金买房的首付比例不会随着房子数量的增加而增加,不管是家庭首套房还是二套房,用公积金贷款的首付比例最低都是两成。

只不过由于现在重庆房价较高,个人公积金最多只能贷40万,如果有配偶参贷增加至60万,通常情况下这并不足以覆盖房子的全部贷款,所以多数时候都是用公积金和商业贷的组合贷款买房,其首付比例就会由银行政策决定。如果是用组合贷的形式买房,在区县买二套房首付比例至少为4成。

房贷

二套房公积金贷款利率

在区县买二套房,公积金贷款利率会在首套房的基础上上浮10%。目前公积金贷款利率为3.25%(5年及以上),所以对应的二套房利率为3.25%*1.1=3.575%。

如果是用组合贷的方式,利率会在百分之四点几。以一套总价100万的家庭二套房举个例子,首付四成,公积金贷款40万,商业贷款20万(加100个基点),贷30年,按等额本息的还款方式计算:

  • 30年公积金利息为:22.67万
  • 30年商贷利息为:21.56万


把公积金和商业贷款(加100个基点)综合起来计算,重庆组合贷综合利率约为4.4%。

重庆公积金管理中心

重庆公积金贷款条件

1.贷款对象:

政策原文:公积金贷款对象为申请贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存公积金(含异地缴存的本市或外地户籍职工),在我市城镇购买自有住房,具有完全民事行为能力的个人。

这段话翻译过来就是以下几种情况均可在重庆申请公积金贷款:

不论户籍是否在重庆,在申请公积金贷款前已在重庆连续缴纳6个月及以上公积金;
户籍在重庆,但公积金缴存地为异地,在重庆申请公积金贷款前已连续缴纳6个月及以上;
户籍不在重庆,公积金缴存地也不在重庆,但能提供在重庆连续6个月及以上的纳税证明,这种情况只要公积金缴存时间够6个月也可申请贷款。
2.若配偶参贷,也需满足以上条件之一。

3.房产数量

政策原文:缴存职工家庭名下拥有二套及以上住房,或缴存职工夫妻任一方有未结清的公积金贷款余额,再次购房时不得申请公积金贷款。

翻译过来就是:以家庭为单位,申请者所在家庭在重庆主城区购买首套房可以申请使用公积金;在区县购买家庭第二套住房也可申请公积金贷款。

住房公积金

贷款额度及年限

在重庆申请公积金贷款,最低首付为两成,最高可贷八成;个人最高额度为40万,若配偶参贷最高可贷60万。

实际可贷额度为公积金里面账户的余额乘以25倍;借款人家庭月负债(含本次申请的公积金贷款)不得超过其家庭月收入的50%。

公积金贷款最长年限和商业贷款一样,都为30年,但还款到期最后时限不超过法定退休年龄后5年。因此,具体能贷多少年还与借款者的年龄有关。