川渝公积金互认互贷政策:详解四川公积金如何在重庆贷款买房

在我的客户当中,四川户籍的购房者占比很大,他们问的最多的一个问题就是四川的公积金可以在重庆贷款买房吗,答案很简单 —— 可以,但是需要符合川渝公积金互认互贷政策的相关规定。

四川公积金在重庆贷款条件

虽然川渝公积金一体化这个概念提出来有一段时间了,但是真正落地是在2022年的9月3日。在此之前,公积金缴存地在四川,但又想在重庆买房的购房人群,需要符合重庆异地公积金贷款条件才可以。而在2022年9月3日以后,只要你在四川境内连续缴存了6个月及以上公积金,且当前未断缴,不论你在重庆有没有工作、企业或户籍,都可以在重庆申请通过公积金贷款买房,并且享受的政策和重庆同城购房人群一样。

除了对缴存时间有要求外,重庆公积金中心对购房者还有收入稳定、征信良好等一般购房者都满足的要求,这里不再赘述。另外,如果是夫妻双方参与共同借款,另一方也要满足上述条件。

川渝公积金一体化

重庆公积金的贷款额度及首付比例

不论四川公积金中心的贷款政策是什么样的,在重庆申请贷款买房需要按重庆的相关政策来执行。

额度:重庆公积金可贷额度为账户余额的25倍,个人最高可贷额度为50万,夫妻最高100万(根据2022年9月3日重庆住房公积金发布的新规,有两个及以上子女的家庭,个人最高可贷额度为60万,夫妻120万)。个人想要贷满50万/60万,需要确保公积金账户余额至少有20000元/24000元;夫妻要贷满100万/120万,需确保双方公积金账户余额至少各有20000元/24000元。

住房公积金

在重庆使用公积金贷款的首付比例与家庭的房产数量有关(认房),也与使用公积金贷款的记录有关(认贷)。重庆住房公积金2022年9月3日发布新规,对认房和认贷进行了重新定义。

认房:如果在主城九区新购住房,只看家庭在主城九区的房产持有情况;如果在重庆其他区县买房,则要看大重庆范围内的房产持有情况。

认贷:只将全国范围内的住房公积个人住房贷款记录纳入核查范围。也就是说,只看全国范围内公积金的贷款记录,商贷记录不管。

首套房首付比例:如果家庭(夫妻+未成年子女)在主城九区范围内没有任何住宅房产(商铺、写字楼等商业性质房产除外),所有家庭成员征信上也没有过公积金贷款使用记录,在主城九区买房的话则符合首房首贷的要求。使用公积金贷款,最低首付比例为20%,利率为3.1%。如果家庭在其他区县买房,在大重庆范围内都没有任何住宅性质房产,且家庭所有成员都没使用过公积金贷款,这种情况也算首房首贷,首付比例和利率同上。

二套房首付比例

在重庆主城九区买房:

  • 如果之前在主城九区已经有一套房(区县不管),而征信上只有一次已经结清的住房公积金贷款记录或者没有公积金贷款记录;
  • 如果之前在主城九区没有房(区县不管),而征信上只有一次公积金贷款记录且已经结清。

再在主城九区买房时,可以使用公积金贷款买。首付比例最低为30%,如果有两个及以上子女的家庭,首付比例最低25%。利率上浮10%,即3.41%。

在区县买房:

  • 大重庆范围内只有一套房,而征信上只有一次已经结清的住房公积金贷款记录,或者没有贷款记录;
  • 大重庆范围内没有房,但家庭成员征信上有过一次已经结清的住房公积金房贷记录。

再在区县买房时,可以使用公积金购买,首付比例及利率同上。