四川的公积金可以在重庆贷款买房吗?

在我的客户当中,四川户籍的购房者占比很大,他们问的最多的一个问题就是四川的公积金可以在重庆贷款买房吗,答案很简单 —— 可以,但是有条件,需要符合重庆公积金中心对异地公积金贷款做出的相关规定。

四川公积金在重庆贷款条件

虽然现在重庆和四川推行成渝公积金一体化政策,但只是对公积金提取的流程进行了优化,不用亲自回到四川去办理,并未真正放宽四川公积金在重庆贷款买房的限制条件。四川的公积金想要在重庆贷款买房需要符合以下两个条件:

  • 在四川的公积金已经连续缴纳6个月及以上,且当前仍在继续缴存;
  • 购房者的户口需要在大重庆范围内。如果不在重庆而在四川(或者其他省份)是不能使用四川的公积金在重庆申请贷款购房的。假设第一个条件满足,但因户口原因不能在重庆贷款买房,则可以通过落户重庆的方式来解决,重庆公积金中心对落户时间没要求,即使你昨天刚落户重庆,也可以使用四川公积金在重庆贷款买房。
川渝公积金一体化

以上是重庆公积金中心所规定的异地公积金贷款的最重要两个条件,除此之外还有收入稳定、征信良好等一般购房者都满足的要求,这里不再赘述。另外,如果是夫妻双方参与共同借款,另一方也要满足上述条件。

重庆公积金的贷款额度及首付比例

不论四川公积金中心的贷款政策是什么样的,在重庆申请贷款买房需要按重庆的相关政策来执行。

额度:重庆公积金可贷额度为账户余额的25倍,个人最高可贷额度为40万,夫妻最高80万。个人想要贷满40万,需要确保公积金账户余额至少有16000;夫妻要贷满80万,需确保双方公积金账户余额至少各有16000。

住房公积金

首付比例(首套房):重庆公积金中心对首套房的认定遵循认房又认贷的原则,也就是说既要看家庭(夫妻双方和未成年子女)名下的房产情况(包括买卖记录也算),也要看家庭成员的征信上房贷记录。如果一个家庭当前没有任何住宅性质房产(商铺、写字楼等商业性质除外)、也没有过住宅性质房产买卖记录,同时家庭成员的征信上也没有过任何房贷记录,这种情况算首套房,首付比例最低两成,利率为3.25%(5年期以上)。

首付比例(二套房):对二套房的认定,重庆公积金中心遵循认房不认贷的原则,也就是只看家庭当前的住宅性质房产持有情况,征信上已经结清的房贷记录和买卖记录不计入房产数量。如果首套房是用公积金贷款购买的,想要用公积金贷款买二套房,需要先把首套房的公积金贷款余额结清;如果首套房是用商贷购买的,则不需要结清,可以直接申请公积金贷款购买。首付比例最低四成,利率要上浮10%,即3.575%。