川渝公积金互认互贷政策:详解四川公积金如何在重庆贷款买房

在我的客户当中,四川户籍的购房者占比很大,他们问的最多的一个问题就是四川的公积金可以在重庆贷款买房吗,答案很简单 —— 可以,但是需要符合川渝公积金互认互贷政策的相关规定。

四川公积金在重庆贷款条件

虽然川渝公积金一体化这个概念提出来有一段时间了,但是真正落地是在2022年的9月3日。在此之前,公积金缴存地在四川,但又想在重庆买房的购房人群,需要符合重庆异地公积金贷款条件才可以。而在2022年9月3日以后,只要你在四川境内连续缴存了6个月及以上公积金,且当前未断缴,不论你在重庆有没有工作、企业或户籍,都可以在重庆申请通过公积金贷款买房,并且享受的政策和重庆同城购房人群一样。

2023年8月17日更新:根据重庆在2023年8月11日发布的公积金新政,异地公积金的使用范围已经从四川扩展到了全国,且不再要求你必须在重庆工作或户口在重庆。

除了对缴存时间有要求外,重庆公积金中心对购房者还有收入稳定、征信良好等一般购房者都满足的要求,这里不再赘述。另外,如果是夫妻双方参与共同借款,另一方也要满足上述条件。

川渝公积金一体化

重庆公积金的贷款额度及首付比例

不论四川公积金中心的贷款政策是什么样的,在重庆申请贷款买房需要按重庆的相关政策来执行。

额度:重庆公积金可贷额度为账户余额的25倍,个人最高可贷额度为50万,夫妻最高100万(根据2022年9月3日重庆住房公积金发布的新规,有两个及以上子女的家庭,个人最高可贷额度为60万,夫妻120万)。个人想要贷满50万/60万,需要确保公积金账户余额至少有20000元/24000元;夫妻要贷满100万/120万,需确保双方公积金账户余额至少各有20000元/24000元。

住房公积金

在重庆使用公积金贷款的首付比例与家庭的房产数量有关(认房),也与使用公积金贷款的记录有关(认贷)。重庆住房公积金2023年8月11日发布新规,对认房和认贷进行了重新定义:

认房:看你准备在哪个区买房,如果在渝北买,就只看渝北区的房子数量,其他区县的不论。

认贷:只将全国范围内的住房公积个人住房贷款记录纳入核查范围。也就是说,只看全国范围内公积金的贷款记录,商贷记录不管。

1.首套房首付比例

符合重庆公积金中心对首套房的要求,也就是以家庭为单位没有用过公积金贷款,在拟购房所在区也没有住宅性质房产,就算首套房,最低首付比例为20%,利率为3.1%。

2.二套房首付比例

符合公积金二套房的要求,也就是以家庭为单位:

  • 没有使用过公积金,但在拟购房所在区有一套住宅性质房产
  • 或使用过一次公积金但已结清,在拟购房所在区没有住宅性质房产或只有一套

这两种情况算二套房,首付比例最低为30%,如果有两个及以上子女的家庭,首付比例最低25%,利率为3.575%。

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