重庆限售政策详解

在之前的帖子里我简单介绍过重庆的限售政策,但我发现还是有很多朋友不太清楚,尤其是重庆限售政策以什么时间为准这个问题,每个月都会有好几位客户在问。接下来我就把重庆的限售政策详细介绍一下,废话不多说,直接进入正题。

重庆限售政策具体内容

2023年9月1日更新:今天重庆出台了新政,优化了限售政策:

主城九区范围内,在政策出台前买的房子,仍需要满足房产证满两年才能上市交易;在此之后买的房子,只需要网签备案满两年并拿到房产证即可上市交易。

以下内容已过期,可忽略

在2017年9月22日,重庆发布了《重庆国土房管局关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》,规定从次日开始,凡是在主城九区(巴南、南岸、渝中、渝北、江北、九龙坡、大渡口、北碚、沙坪坝)范围内购买的普通商品住房,需要在取得不动产权证两年后才能上市交易。

重庆限售政策原文

从这条通知中可以很清楚的知道限售时间的计算方式是以不动产权证(也就是我们常说的房产证)上的时间为准,而不是网签时间、契税发票或者接房时间为准。

对于新房来说,房产证通常会在接房后半年以内办下来,加上新房通常会有1-2年的接房等待期,限售政策一出大大延长了房子能上市交易的时间,增加了炒房者的持有成本,从而遏制了炒房投机行为。

对于二手房来说,房产证在过户当日就能拿到,限售时间从当日开始算。

有些客户可能会被通知中第二条(上图所示)误导。事实上这条规定不是对限售政策计算时间标准的解释,而是用来确定哪些房子会受到限售政策限制的解释。这条规定翻译过来其实是这个意思:

  • 如果购买的是新房,网签时间是在2017年9月22日(含)以前,则不受限售政策影响;如果是在2017年9月23日(含)以后网签的,则会受影响。
  • 如果购买的是二手房,如果是在2017年9月22日(含)以前取得产权登记受理通知书,则不受影响;如果是在2017年9月23日(含)以后取得,则会受影响。

未满两年的房子有办法卖吗

某些情况下如果着急用钱但房子又受到限售令的限制没满两年,有办法破解吗?

在主城九区没满两年的房子一般情况下是没法交易的,但凡事都有例外。如果房子快要满两年了,可以先和买家商量先给部分首付款,等满两年后再去过户,有做串串房的人用这种模式专门收这种房子,但前提是价格要低于市场价很多。还有一种有资源的渠道,就算房产证没满两年也可以直接过户,只不过要交5.6%的税费和额外的渠道费,至于他们是怎么操作的我也不是很清楚,只知道有这种渠道。

另外,如果真的急需资金而你的房子从买来之后有比较大的增值,你也可以不卖,转而拿去银行做二次抵押,这就完全不会受限售政策的影响了,而且房子还在你手上。

免费购房咨询

我有11年重庆地产经验

关于重庆购房的任何问题,如楼盘推荐、落户、学校、房产税、公积金、房贷等,都可随时免费咨询

十年重庆地产经验
重庆买房:楼盘推荐 | 房贷 | 公积金 | 入学等
免费咨询:LDD170926(微信)