重庆限购政策、限贷政策及限售政策解析(2021最新)

时至2021年,作为全国购房政策最宽松的新一线城市,重庆仍未出台限购政策,即使是没有重庆户口的外地三无人员也有购房资格、不限购。

虽然重庆不像其他城市那样实施限购政策来调控房地产市场,但它出台了限贷政策、房产税政策及限售政策。

实施范围

房产税政策和限售政策实施范围为重庆主城九区(即巴南区、南岸区、大渡口区、九龙坡区、渝中区、江北区、渝北区、沙坪坝区、北碚区),在主城区买房才会受这两个政策的影响。

而限贷政策则不一样,不论是在主城九区买房还是在重庆其他区县买,均会受该政策影响。

重庆限贷政策

在2018年6月27日,重庆发布了《进一步加强房地产市场调控工作的通知》,明确了针对外地三无人员和重庆本地居民的限贷措施:

1.对不能提供一年以上重庆市纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。(这一条针对的是没有重庆户口且未在重庆工作或设立企业满1年的外地人)

2.对已经拥有两套住房且相应购房贷款均未结清的居民家庭,继续暂停发放个人住房贷款。(这一条针对的是拥有重庆户口的本地人、和没有重庆本地户口但在重庆工作或设立企业满1年的外地人)

房贷

重庆房产税政策

重庆和上海作为全国最早的两个房产税试点城市,早在2011年1月28日就开始实施房产税政策来调控楼市。具体内容如下(针对主城九区房产征收,其他区县不征收):

1.对同时在重庆无工作、无企业、无户籍的三无人员征收房产税,税率为0.5%,按年征收。

  • 无工作,是指购房时在重庆工作不满6个月,亦即不能提供在重庆连续缴纳6个月社保证明或纳税证明;
  • 无企业,是指购房时在重庆设立企业不能1年或者未在重庆设立企业;
  • 无户籍,是指户口没落在重庆。

2.在重庆拥有独栋商品住宅,不论该住宅是在房产税实施前(2011年1月28日)买的还是实施后买的。只是,如果该独栋房产是在房产税政策前买的,可享受180㎡(建面)的免税面积,之后买的只能享受100㎡免税面积,三无人员拥有的房产无免税面积。税率在0.5~1.2%不等,按年征收。

3.在重庆新购高档商品住宅,税率和独栋商品住宅一样,为每年0.5%~1.2%,可享受100㎡免税面积。

房产税卡通图

重庆限售政策

该政策的核心内容是:取得《不动产权证书》满两年后才能上市交易。

限售政策主要是通过延长购房者持有时间、增大持有风险,从而达到抑制炒房的目的。

在该政策出台之前,购房者购入房产并接房后,一旦市场行情起来,随时可以出手变现,按等待接房时间为2年计算,最短2年则可出手变现;而出台了限售政策后,按等待接房时间2年、下证时间半年、限售时间2年,总共需要持有近5年时间才能出手,大大增加了持有时间,相应的风险成本也增加,进而达到抑制炒房的目的。