重庆限购政策、限贷政策及限售政策解析(2024最新)

作为全国购房政策最宽松的新一线城市,即使是没有重庆户口的外地三无人员也有购房资格且不限购,甚至也能像本地人一样正常贷款购房,且首套房无需缴纳房产税

虽然重庆不像其他城市那样实施限购政策来调控房地产市场,但它出台了限贷政策、房产税政策及限售政策。

实施范围

房产税政策和限售政策实施范围为重庆主城九区(即巴南区、南岸区、大渡口区、九龙坡区、渝中区、江北区、渝北区、沙坪坝区、北碚区),在主城区买房才会受这两个政策的影响。

而限贷政策则不一样,不论是在主城九区买房还是在重庆其他区县买,均会受该政策影响。

重庆限贷政策

在2018年6月27日,重庆发布了《进一步加强房地产市场调控工作的通知》,明确了针对外地三无人员和重庆本地居民的限贷措施:

1.对不能提供一年以上重庆市纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。(这一条针对的是没有重庆户口且未在重庆工作或设立企业满1年的外地人)

2.对已经拥有两套住房且相应购房贷款均未结清的居民家庭,继续暂停发放个人住房贷款。(这一条针对的是拥有重庆户口的本地人、和没有重庆本地户口但在重庆工作或设立企业满1年的外地人)

2023年9月1日更新:重庆的限贷政策已名存实亡,即使是三无人员也可以申请贷款,还可使用公积金;另外,对征信上未结清的房贷记录,只看重庆主城区的,区县或外省市不计入在内

房贷

重庆房产税政策

重庆和上海作为全国最早的两个房产税试点城市,早在2011年1月28日就开始实施房产税政策来调控楼市。具体内容如下(针对主城九区房产征收,其他区县不征收):

1.对同时在重庆无工作、无企业、无户籍的三无人员在重庆主城区购买二套及以上住房征收房产税,税率为0.5%,按年征收。

  • 无工作,是指购房时在重庆工作不满6个月,亦即不能提供在重庆连续缴纳6个月社保证明或纳税证明
  • 无企业,是指购房时在重庆设立企业不能1年或者未在重庆设立企业
  • 无户籍,是指户口没落在重庆

2.在重庆拥有独栋商品住宅,不论该住宅是在房产税实施前(2011年1月28日)买的还是实施后买的,都要征收房产税。

2024年1月1日,重庆对房产税征收细则做出调整,将免税面积统一调整为180㎡,税率由三档统一为0.5%,按年征收;另外,房产税征收基数由房产交易价格调整为交易价格的70%。

3.在重庆新购高档商品住宅,税率、免税面积、计税基数和独栋商品住宅一样。

房产税卡通图

重庆限售政策

2023年9月1日,重庆出台新政,从当天往后开始买的房子,不论是新房还是二手,只需要网签满两年并取得房产证就可上市交易;之前买的房子仍需要取得房产证两年以后才能上市交易。

之所以不统一按网签满两年并取得房产证为限售标准,个人认为是为了防止之前买房但还不能上市交易的业主出现恐慌性抛售的行为,防止市场进一步下跌。

限售政策主要是通过延长购房者持有时间、增大持有风险,从而达到抑制炒房的目的。

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