从6月初打算买房到8月17日交房拿到钥匙，前后两个月时间完成了购房（二手房）的所有手续。在这里，将整个买房步骤流程分享给大家，希望可以给将要买房的条友提供一些参考和帮助。
确定购房地点
想把家安在哪，这个肯定是购房第一步，也是尤为重要的一步。这里不仅仅是确定准备在哪个城市买房，而是要精确确定在哪个区哪个街道（镇）甚至哪个小区买房。
购房地点的确定，要综合考虑自己和家人的上班地点、周边商场医疗教育等配套设施、当前房价以及未来升值情况等等。如果精确到了小区，还得考虑小区物业管理水平、小区主流房型、车位情况等。
找中介
说到中介，大家肯定又爱又恨，喜欢中介带来的便利，但又恨中介费太贵。
购买二手房，找中介可以让你避免繁杂的购房手续，还可以为你提供一份保障。这也是大多数人的选择。当然如果自己熟悉购房流程，有自信独立完成购房的所有步骤，也可以不找中介。
如果对当地不太熟悉，建议找大中介公司，比如链家、德佑等。大公司有保障，可以帮你承担购房过程中非己方原因出现的风险。但是这些公司的中介费很高，一般是总房价的2%左右。可以试着和他们谈价，但效果不大。
如果对当地很熟悉，也有认识的小中介公司朋友或者个人中介，也可以找他们，他们承担风险的能力不强，出了问题不解决或关门跑路的情况很多，但可以帮你避免繁杂的购房手续。
看房
如果没找中介，只能自己从安居客、房天下等之类的网站找房源，或者自己实地去打听。
如果找了中介，跟中介说明要求，让中介帮你筛选房源，约好时间，去看房就行了。
看房主要注意房型、楼层、采光、装修情况、是否有电梯等。
谈价格
看中了房子，接下来自然是和卖家谈价格了。
一般中介不会让你和卖家直接当面谈价格，而是他分别和你以及卖家谈，作为中转，劝你提高价位，劝卖家降低价位，当你和卖家的价位一致时，ok，价格谈成了。
谈价格的技巧，大家可以自行发挥，这里就不多说了。
拉产调
拉产调的目的是确定房屋的基本信息，包括权利人、面积、房屋类型、竣工日期、上次过户日期等等。判断房屋是否符合买卖条件。
这一步由中介来完成，不需要你参与。
这时候，中介也会和你确认，是否有购房资格，在北上广深等大城市一般都有限购政策。当然，都走到这一步了，这种低级错误应该不会犯。
转定签约
转定签约，就是付定金，签合同。
定金一般不超过总房款的20%，具体金额由双方商议后确定。
注意，付完定金、签完买卖合同后，是具有法律效应的。如果卖家反悔，房子不卖了，将要双倍返还定金；如果你反悔，不买了，那么定金就没了。
这时候签订的买卖合同，除了约定定金之外，还会约定付首付的最晚期限，以及后续流程的大概时间安排等等。
一般中介也会在这时候要求你付中介费，注意，尽量不要一次性付清。当然，如果是链家等大中介，一次性付清也没什么问题。
付首付、网签
一般而言，付首付和网签是同时完成的。
付完首付后，你和卖家需要签订正式的购房合同，之后在房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。这一步就是网签，网签的目的是让房地产交易更加透明化。
一般网签后，双方就没有反悔的可能了。否则，代价太大。
申请贷款
如果你是全款买房，这一步可以直接跳过，我相信绝大多数购房者，还是需要申请贷款的。
住房贷款分为三种：纯公积金贷款、纯商业贷款、公积金商业组合贷款。
由于各个城市的政策不一样，笔者就以自身经历为例，说一下在上海买房这三种贷款的区别。
目前在上海，公积金贷款的年利率是3.25%，首套房个人最多可贷50万，夫妻双方加一块可合计贷100万。如果有补充公积金，可以在此基础上多贷10万。夫妻双方都有补充公积金，合计最多贷120万。最大贷款年限=35-房龄（以房屋竣工日起算），15年≤贷款年限≤30年。
目前上海的住房商业贷款，首套房年利率是4.65%，最多可贷30年。具体贷款年限≤65-夫妻两人较大年龄。
组合贷款就是公积金+商业贷款。两者贷款年限可以不同。
注意，夫妻双方税后收入证明合计金额＞（公积金贷款月供+商业贷款月供-夫妻双方公积金月缴纳额）*2。
一般公司开的收入证明不特意注明税前还是税后，都默认是税后。
银行流水对申请贷款不是很重要，现在大多数银行都不看银行流水，但是个人征信报告上有注明没结清的各种贷款，最好在申贷前结清。
批贷
批贷就是你申请的银行贷款审批通过了。当然，只是审批通过，并不是放款。
至此，这房子基本上算是买到手了。
过户
买卖双方去当地房地产交易中心，办理房产过户手续。
缴税、领产证、送抵押证
一般申请过户后一个礼拜，买卖双方就可以去房地产交易中心去缴纳税费，买方缴纳契税，卖方缴纳个税和增值税。
一般而言，契税、增值税和个税都由买方缴纳。
缴税费可以用税费卡，也就是税费贷。需要提前办理。
缴税完成，当场就可以领产证，同时还有完税证明和购房发票，这三样东西都要保存好，日后房屋买卖的时候需要。
除此之外，还会有一个抵押证，这个证是送给银行的。抵押证一般由中介去送。
放款
银行收到抵押证后，会再次对贷款进行审核，一般会打电话和你核对贷款信息，之后短则一两天，长则半个月左右就会放款了。具体时间，以实际为准。
放款是银行直接将贷款打入卖家银行账户。
交房
银行放款后，就是和卖方约定交房时间了。这个时间一般在签订购房合同的时候就约定好了。
交房主要是结清水电煤、物业、有线电视等等费用，验收房屋设备、附属设施等等。
如果没问题，付清尾款，就可以拿钥匙了。
至此，这个房子就算彻底属于你了。
剩余其它事项
拿到房子后，还需要去物业变更信息，将水电煤的户名变更成自己的，以及和卖方约定户口迁入时间等等。
一般如果卖方户口在这里，会事先约定一个户口迁出保证金，约定最晚迁出时间，如果到期未迁出，可以让工安机关强行执行，并且保证金不退。
