2021年重庆商业贷款转公积金贷款(商转公)攻略

商业贷款转公积金贷款办理流程较为复杂,想办理的朋友可能会有诸多疑问,为了给大家分享办理的流程及经验,决定做个重庆商业贷款转公积金的攻略文章,为大家提供便利。因为作者正在办理中,后续有新进展时会及时更新,最后也会做一篇总结文章,希望有所帮助。

为什么要使用公积金

公积金比商贷利息低很多,直接举例直观的看看利息差距(40万贷款30年,商贷利率未浮动)等额本息和等额本金的差别大家可自行了解,这里都使用的等额本息方式计算,可以看到利息差距10余万元。

21年商业贷款转公积金贷款(商转公)攻略(一)

21年商业贷款转公积金贷款(商转公)攻略(一)

需要准备的资料

重庆公积金中心微信公众号或官网上有一个办理须知,主要需要资料如下,括号内内容为作者准备的资料:

(一)借款申请人及配偶、产权共有人及配偶的有效身份证件+户口簿(身份证+户口本原件)

(二)借款申请人及产权共有人的婚姻状况证明,包括结婚证,离婚证,离婚协议书,离婚判决书,单身声明等(双方结婚证原件)

(三)借款申请人及配偶的收入证明。对于借款申请人及配偶同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的,可不另行提供收入证明。提供收入证明应加盖单位公章或人事部门章,收入证明月收入金融超过1万元的需提供近6个月银行流水(作者是用公积金缴存额推算,公积金缴存基数大于每月还款金额的2倍即可不开收入证明)

(四)印章齐备且登记合法有效的原《重庆市商品房买卖合同》、商业性《借款合同》、抵押登记手续(购房时候的那3样资料)

(五)原商业性个人住房抵押贷款(不含公积金组合贷款)最近不低于3个月以上的贷款还款明细,应注明当前剩余贷款本金余额(作者商贷银行是招商银行,在招行App上直接申请电子版,发送到邮箱后自行打印出来)

(六)《不动产权证书》(《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》)复印件(不动产权证复印件)

(七)所购房屋契税缴税证明或全款发票(怕有问题两个都带上)

(八)借款人还款账户,该账户须为贷款申请银行所属个人一类账户(交通银行一类卡,必须是交通银行)

(九)借款申请人及配偶的《个人信用报告》(报告有效期3个月)(两个人的信用报告,招行App上也可以申请电子版)

办理流程

21年商业贷款转公积金贷款(商转公)攻略(一)

第一步—电话预约等待通知(约2个月):因为疫情原因,每天办理人数有限,所以需要提前预约,作者是20年11月12日打电话到办理中心进行了预约(电话023-6385-3620)这里只需要提供姓名,身份证号,手机号等基本信息就可以。预约时可以问下前面大概还有多少人,推算下多久才可以进行办理,这期间可以开始准备办理所需资料。预约完成后就需等待工作人员电话通知办理时间(21年1月15日收到通知1月25日至2月9日可以进行办理)

第二步—商转公办理中心签约(半天):地点—渝中区人和街74号中雅大厦6楼(人和街小学对面)

21年商业贷款转公积金贷款(商转公)攻略(一)

这里要吐槽下渝中区停车太难了,作者停了一个小时,最后停到很远的地方,还打车过来办理,建议大家用其他交通方式过来。这里就需要前文提到的资料,资料齐备的话30分钟内能办妥,就可以去交通银行进行下一步办理。

21年商业贷款转公积金贷款(商转公)攻略(一)

第三步—交通银行办理公积金贷款(半天):地点—渝中区邹容路149号交通银行渝中支行

21年商业贷款转公积金贷款(商转公)攻略(一)

把刚才办理中心的资料都带过来,在这边办理公积金贷款,顺利的话也是30分钟内办妥。

办妥后工作人员告知20个工作日内会发一条审核通过短信让过来领资料,收到短信先不要过来领资料,而是去还原商贷银行贷款,接到银行的电话通知后,再到银行来领资料。

这里需要注意是原商贷银行提前还款问题,需要和银行沟通是否需要预约,还款时限的信息,以免影响后续流程。由于作业暂时只进行到这一步,后续有新消息将及时更新。

Tips

第二步和第三步顺利的话一天内可以完成,但是因为商转公办理人员较多,大家最好早点去排队办理,如果资料有问题需要处理,那么一天可能无法完成这两步(作者因为停车耽搁了很多时间,当天下午4点多才完成办理)