今天给大家讲一下在重庆商转公如何转，有没有必要转，商转公的条件有哪些。我们以前在买房子的时候因为不能满足公积金贷款的条件，因此使用了商贷，现在满足了之后进行商转公。
重庆商转公条件
在重庆办理商贷转公积金贷款有五个条件：
第一、公积金连续缴存6个月以上且不断缴；
第二、一定是在重庆购买家庭首套住房并且为首次贷款，如果购买的家庭二套住房，即使满足重庆二套公积金政策的情况也不能转为公积金贷款；
第三、征信良好，两年内无连三累六的逾期；
第四、已办理完备的商业性个人住房贷款处于正常还款中；
第五、房子已经下证，很多新房再没取得房产证之前是没法进行商转公的，这一点一定要记住，不要被人骗了。
如果你同时满足以上五个商贷转公积金贷款的条件，那么恭喜你，你就可以进行下一步——准备资料。
重庆商转公所需资料及办理流程
身份证明：申请人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明。
收入证明：需要加盖公章的申请人真实收入证明，公章盖不了盖人事章也可以。
银行流水：需要申请人提供近6个月的真实流水。
产权证明：银行借款合同、不动产权证书的复印件。
征信：需提供申请人三个月内的征信报告。
评估报告：需提供公积金中心认可的评估公司出具的评估报告。
还款明细：需提供原商贷银行最近一年的还款明细，并注明当前剩余贷款的本金金额。
我把办理流程总结一下，大概是这么一个流程：
申请人准备齐全资料→评估公司出具评估报告→在公积金网点或者公众号排号申请→等待审核（时效大概是10个工作日）→审核通过后签订借款合同→结清商业贷款并办理解押手续→在登记机关办理抵押手续→等待放款。
有没有必要商转公
要回答这个问题，我们先来算一下商转公的成本。以一套还有70万贷款本金的房子举例，如果你没有70万去还清银行的欠款，也找不到地方借，通常只能找资方垫资，通常是按月收取这个费用，费用是2-3分。而从资方帮你解押到公积金中心放款，这个过程大概1-2个月，垫资费用大概2-3万。
如果你的公积金账户余额够，能够贷40万，假设配偶不参与贷款，70万的贷款转为公积金后只能采用组合贷（40万公积金+30万商贷），每个月的还款金额大概会减少500左右，一年少6000，垫资所产生的费用大概3-5年能省出来。
因此，如果你在5年甚至3年内打算把这套房子卖掉，且需要找人垫资的情况下，转为公积金就没什么必要。
