最近接触了一位香港籍的客户，详细了解了下港澳台和外籍人士在重庆买房的条件和购房流程，在这里做下记录。
港澳台及外籍人士在重庆购房的前提条件是获得国安局的备案，备案成功则可以正常办理购房手续。
但购买新房和二手房，备案所需资料和流程略有不同。
国安局备案所需资料
1.新房
购买新房，国安局备案的时间是在办理认购手续后，网签手续前，所需资料如下：
- 个人备案登记表一张（需加盖开发商公章）
- 港澳台通行证或护照复印件
- 开发商营业执照复印件、预售许可证复印件、房测报告户型平面图。以上复印件均需加盖开发公司公章
2.二手房
购买二手房备案的时间是在签订三方合同后，办理过户手续前，所需资料如下：
- 买卖双方有效身份证件（业主方提供身份证，买方提供港澳台通行证或护照）
- 产权证
- 买卖双方有效联系方式
备案手续完成后会现场出具备案证明，携带备案证明即可办理后续网签手续或过户手续。
港澳台和外籍人士能否在重庆贷款买房
港澳台及外籍人士都可选择全款或者按揭的方式购房。
全款购房手续和资料相对比较简单，这里不过多赘述。
按揭购房的话条件相对严苛一些，需要满足在重庆有真实收入这个条件，需要的资料也相对复杂一些：
- 有效身份证明（港澳台通行证或护照）
- 国安局备案证明
- 境内有效居留证
- 重庆收入证明（加盖单位公章）
- 重庆真实收入佐证（银行打卡工资流水、社保证明、纳税证明，注册公司的需要满足借款人为公司法人，并提供营业执照），若购房人有直系亲属是重庆户口，则可以不用提供收入作证
- 婚姻证明
- 征信报告
- 港澳台及外籍人士办理按揭购房的，部分银行在放款前还需办理加强执行公证
港澳台及外籍人士重庆购房的税费征收标准
港澳台及外籍人士在重庆办理购房时，税费政策和大陆户籍购房者一致。
由于政策规定港澳台及外籍人士只能购买一套住宅，因此以下税费征收标准均是按首套列举。
1.新房所需税费
契税：购买建面90平米以下的住宅，按成交总价1%缴纳，购买建面90平米以上的，按成交总价1.5%缴纳
物业专项维修基金（大修基金）：带电梯的住宅按建面80元每平米缴纳，未带电梯的按建面50元每平米缴纳
2.二手房所需税费
契税：购买建面90平米以下的住宅，按核税价1%缴纳，购买建面90平米以上的，按核税价1.5%缴纳
个税：个税原本属于卖方需要承担的税费，但是在实际交易过程中，转移到了买方支付。缴纳标准是核税价的1%，或者（核税价-原购价）*20%。若卖方满足满五唯一，或者核税价低于原购价，这两个条件符合其中之一可以免个税
土地出让金：购买住宅为划拨地的，在过户时还需缴纳土地出让金，具体收费标准根据不同小区而定，一般是几十元到100多元每平米不等
非税：若购买经济适用房，且该房屋属于首次变更交易的，还需要缴纳一定比例的非税，非税征收标准是（核税价-原购价）*10%
