重庆三套房可以贷款吗?首付比例及利率是多少?

众所周知,重庆的限贷政策里有一条针对房产数量的规定,即:对已经拥有2套住房且相应购房贷款均未结清的居民家庭,继续暂停发放个人住房贷款

这句话里其实有两个限制条件:一是已经拥有两套住房,二是房贷均未结清(全国范围),同时满足这两个条件才会被限制贷款购房。

所以即使是在重庆购买第三套房,某些情况下也是可以申请贷款购买的,但首付比例和利率肯定是往高了走。

重庆三套房可以贷款购买的情况

先说明一下,重庆的公积金贷款条件是最多支持家庭购买二套房,以下几种情况只适用于纯商贷购房,不适用于纯公积金或者组合贷。以下情况均以家庭为单位拥有两套住房为前提:

  • 如果均为全款购买,征信上没有房贷记录,可以申请贷款购房,而且算首房首贷,首付比例(2成,看当时政策)和利率都是按最低执行
  • 其中一套全款、另一套正在按揭,可以申请贷款购房,但首付比例和利率都按二套房执行,首付比例最低4成,利率按当月银行政策执行
  • 其中一套全款、另一套按揭但已经还清,可以申请贷款购房,首付比例最低3成,利率按首套房利率执行
  • 均为按揭购买,其中一套已经还清,另一套正在按揭,可以申请贷款购房,首付比例(4成)和利率均按二套房执行
  • 均为按揭购买,且都已经还清,可以申请贷款购房,但首付比要看具体银行,有的银行可以付3成,有的必须4成,但利率都按首套房利率执行

重庆三套房契税征收标准

重庆目前执行的契税征收标准如下图所示:

需要说明的是,契税的征收是以税务系统中查到的房产数量为准,和按揭还是全款、结清还是未结清无关,只要家庭房产数量达到3套及以上,不论面积大小,一律按3%的标准来征收。

重庆对三套房的政策其实就一句话:家庭拥有两套正在按揭的住房就不能贷款买第三套,反之则可以。