重庆的限贷政策里有一条针对房产数量的规定，即：对已经拥有2套住房且相应购房贷款均未结清的居民家庭，继续暂停发放个人住房贷款。
这句话里其实有两个限制条件：一是已经拥有两套住房，二是房贷均未结清（全国范围），同时满足这两个条件才会被限制贷款购房。
所以即使是在重庆购买第三套房，某些情况下也是可以申请贷款购买的，但首付比例和利率肯定是往高了走。
重庆三套房可以贷款购买的情况
先说明一下，重庆的公积金贷款条件是最多支持家庭购买二套房，公积金贷款更为严格，判定条件与商贷略有不同，以下几种情况使用于公积金贷款：
1、前两套房不论是否按揭购房，与拟购房在同一个区，则第三套房不能使用公积金贷款
2、前两套房均为公积金贷款，不论与拟购房是否在同一个区，再买第三套均不能使用公积金贷款
3、前两套房为全款购买或商业贷款购买。如果其中一套与拟购房在同一个区，则再买第三套可以用二套公积金贷款，如果其中两套均不在拟购房区，再买第三套房可以用首套公积金购买。
以下几种情况只适用于纯商贷购房：
2024年10月更新：现在重庆贷款政策对于首套房二套房的认定标准发生了变化，界定标准只看在拟购房区域是否有房，大体可以分为以下几种情况：
- 如果前两套房和拟购房属于同一个区，且前两套均为全款购买，征信上没有房贷记录，则可以申请贷款购房，而且算首房首贷，首付比例和利率都按最低执行
- 如果前两套房和拟购房属于同一个区，但其中有一套为全款购房，一套为按揭购房，征信上只有一套房贷记录，则可以申请贷款购房，由于现在首套房和二套房首付比例和贷款利率一样，因此这种情况也是可以按最低的首付比例和利率执行
- 如果前两套房子和拟购房均不在同一个区，不论前两套是否按揭，新购房均算作首套房
- 如果前两套房和拟购房有一套在同一个区，且正在按揭，则新购房算作二套房，按当前政策， 二套房的首付比例和利率和首套房一致
- 如果前两套房子的房贷还未结清，且和拟购房在同一个区，在能提供其中一套房的长租备案证明的前提下，也可按二套房再次发放贷款，按当前政策， 二套房的首付比例和利率和首套房一致
延伸：重庆商贷利率一览表
重庆三套房契税征收标准
重庆目前执行的契税征收标准如下图所示：
需要说明的是，契税的征收是以税务系统中查到的房产数量为准，和按揭还是全款、结清还是未结清无关，只要家庭房产数量达到3套及以上，不论面积大小，一律按3%的标准来征收。
重庆对三套房的政策其实就一句话：家庭拥有两套正在按揭的住房就不能贷款买第三套，反之则可以。
