重庆礼嘉的龙湖昱湖壹号怎么样?

如果你打算在礼嘉做改善型置业,龙湖的昱湖壹号你有了解过吗?项目是在2017年开盘,和同期的龙湖舜山府一样,在当时也是引起了不小的抢购热潮,也把礼嘉的洋房价格从套内16000直接拉到了19000。那么,昱湖壹号这个项目到底如何?值不值得去购买呢?

龙湖昱湖壹号不同组团价值分析

昱湖壹号位于礼嘉天街的两侧,仅靠白云湖公园、礼嘉智慧公园以及京东方创新产业园。项目总共分为七个组团,从大环境上面来看还是非常的不错。

1.观云和萃峯

这两个组团在天街的东侧,这个区域因为发展了已经十来年,像悠山庭院以及两江新宸周边的社区配套都已经成熟,而且礼嘉现在的地铁以及比较好的教育资源都集中在这个板块,所以这两个组团相比于其他组团来说更加便利一些。

但是,这两个组团紧靠金渝大道,所有靠着金渝大道一侧的楼栋都会受到噪音的影响,这也是这两个组团最大的一个问题。

重庆龙湖昱湖壹号观云组团

一期观云组团是由九栋高层组成的,楼间距比较宽,绿化面积也很大。但是在景观细节上,我个人觉得做的不是特别精致。主力的面积是在118到150平米,而两梯四户或者三梯五户的梯户比,再加上是一个纯高层小区,其实算不上真正的纯改善。因此,观云在二手市场的挂牌价格会比其他几个组团的挂牌均价少3000~4000平米,建面单价在18000左右,总价在200万到350万。

而二期萃峯则是所有组团里面体量最大的,总共有20栋的小高层,全部是两梯两户的设计,面积在130到230平米。建筑的外立面采用了大面积的玻璃门窗以及定制铝板,所以在颜值上比其他几个组团更突出。目前的建面均价在21000左右,总价250万起,但是300万以下的产品基本上都是靠马路的。

2.铂岸、西岸、嘉镧和枋园

接着来说一下天街西侧的几个组团,铂岸、西岸、嘉镧和枋园。这几个组团离主干道都比较远,不用去担心噪音的问题。

其中,铂岸离天街是最近的,由6栋总高17~19层的小高层组成,梯户比为三梯四户和三梯八户,目前的建面均价在21000左右。但因为这个组团它总体的户型比较小一些,主力面积在90到130平米,总价集中在170到250万,入门门槛比其他几个组团更低一点。

重庆龙湖昱湖壹号枋园组团

而西岸、嘉镧、枋园三个组团在位置、产品、环境上其实都差不多,总高11到13层的小洋楼,两梯两户的板式结构,主力户型都是在130到215平米左右,目前的建面均价是在22000左右,总价在230到500万。

但这几个组团因为都是纯住宅小区,完全没有底商,想要买点小东西可能都要去一趟天街。

3.燃界

最后就是天街楼上的燃界组团,总共就三栋,80到108平米的精装小高层,三梯十户的梯户比,总价160万起,特点就是离地铁近,逛街方便。

龙湖昱湖壹号值得买吗?

昱湖壹号这个项目就目前看来,除了天街以外并没有什么特别突出的资源,现有的几个组团离现在的轨道交通有一定的距离。而教育方面,现在划片的礼嘉实验二小和礼嘉中学也只是暂时借读,后期可能都会有一些变动。

但是从长远来看,龙湖的项目,又处在了礼嘉的核心位置,项目旁边的京东方创新产业园也初见雏形,后期将会带来5000多个研发岗位。再加上智慧公园的逐步完善和后期15号线的开通,都会给这个项目带来一定的利好。

如果是买来改善自住的朋友,也愿意花一点时间去等它的配套逐步完善的话,我觉得这个项目还是可以入手的,不过在组团和位置上得好好的选择一下。不知道怎么选,或者还想了解更多的项目细节以及其他的区域情况,也可以联系我。

10年重庆地产人,熟悉各个区域及购房相关政策,看房车接车送
微信:LDD170926