重庆礼嘉楼盘评测:龙湖昱湖壹号怎么样?

从最开始的悠山郡,到两江新宸,再到昱湖壹号,龙湖一直执着于礼嘉。在礼嘉的发展过程中,一直都有龙湖的身影,不知道是龙湖成就了礼嘉,还是礼嘉成就了龙湖。

龙湖昱湖壹号从2017年底面世,就比周边同类产品单价贵了3K,刷新了礼嘉的房价,在18和19年还出现了抢购潮。那么,龙湖昱湖壹号怎么样?到底值不值得买呢?

礼嘉龙湖昱湖壹号售房部

龙湖昱湖壹号价值分析

在礼嘉这个板块,昱湖壹号的综合价值是最优秀的:

第一,项目处在礼嘉板块的C位,轻轨、商业、医疗样样都有。不管是哪个板块,处在中心位置的房子保值能力都很强,流通性都不会差。

第二,龙湖的产品有4个等级——P1、P2、P3和P4。昱湖壹号属于P3,虽然比不上舜山府,但同样属于高端系,所以品质在礼嘉属于第一梯队。

第三,学校划片的是礼嘉中学和礼嘉实验二小,中学还行,是区重点,小学就稍显拉胯。

第四,项目紧靠白云湖公园和礼嘉智慧公园,生态环境比较好。

但是,由于金渝大道和兰海高速的存在,部分组团的部分楼栋存在噪音的影响,这是昱湖壹号的硬伤,还没法解决。

龙湖昱湖壹号不同组团价值分析

昱湖壹号总共分为七个组团,分别是枋园、嘉镧、西岸、铂岸、燃界、观云和萃峯,从80㎡的小高层到230㎡的大平层,不论是刚需还是改善都有选择。

重庆礼嘉龙湖昱湖壹号七个组团分布图

1.观云和萃峯

把这两个组团放在一起讲,是因为它们都在礼嘉天街的东侧,和龙湖悠山庭院以及两江新宸森屿相邻,可以享受这两个成熟小区的现成配套。另外,还因为它们都在金渝大道边上,都会受到噪音的影响。

重庆龙湖昱湖壹号观云组团

a.观云

观云组团由8栋总高在29-32层的高层组成,主力户型有118㎡的三房和152㎡的四房,梯户比有2T4户和3T5户两种。由于是纯高层小区,而且梯户比比较高,因此算不上改善产品,单价也是昱湖壹号所有组团中最低的。但是,观云是离天街最近的组团之一,喜欢逛街的客户可以重点关注。

b.萃峯

昱湖壹号萃峯组团由20栋两梯两户的小高层组成,户型涵盖130+㎡的三房~230㎡的五房,和观云组团相比,是实打实的改善产品。

不过,需要特别注意的是,这个组团的大部分房源都有房产税,在下手之前一定要落实清楚。

2.铂岸

昱湖壹号铂岸这个组团离天街的距离和观云组团差不多,一个在东一个在西。不同的是,观云全是30楼左右的高层,而铂岸则是总高17-19层的小高层,总共6栋。另外,铂岸的户型相对其他几个组团要小一些,从最小72㎡的两房到127㎡的四房都有,面积小了,对应总价也降低,上车门槛更低一些。

3.西岸、嘉镧和枋园

这几个组团在算是昱湖壹号比较安静的,虽然旁边有一条兰海高速,但有御璟湖山的璟时南和璟时北两个组团挡在中间,噪音的影响相对观云和萃峯两个组团来说会弱很多,尤其是西岸,更是躲在了嘉镧和枋园后面,是最安静的组团。

重庆龙湖昱湖壹号枋园组团

除了位置外,这三个组团在产品上也是差不多的,都是由总高在11-13层的板式小高层组成,最小起步户型都是130㎡左右的三房,最大有215㎡的五房。

不过,由于这几个组团没有底商,也不能像观云和萃峯组团那样享受旁边成熟小区的底商配套,所以日常购物不是那么方便,买包盐都要去天街。

而西岸、嘉镧、枋园三个组团在位置、产品、环境上其实都差不多,总高11到13层的小洋楼,两梯两户的板式结构,主力户型都是在130到215平米左右,目前的建面均价是在22000左右,总价在230到500万。

但这几个组团因为都是纯住宅小区,完全没有底商,想要买点小东西可能都要去一趟天街。

4.燃界

这个组团直接就建在天街楼上,由三栋总高十六七层的小高层组成,主力户型有79㎡的两房、89和107㎡的三房,全部由开发商精装修。这个组团最大的优势就是离地铁和商业近。

龙湖昱湖壹号值得买吗?

礼嘉的龙湖昱湖壹号算是综合素质较高的一个项目——处在礼嘉的核心地段,有商业,有轻轨,而且小区品质也很高,周边也有多个公园环绕。不过,在教育上的表现则要相对弱一些,对这一块要求较高的客户建议考虑照母山或者中央公园

有一点不得不说,虽然天街旁边有轻轨站的出入口,但也仅是燃界、铂岸和观云组团离它较近,其他几个组团去轻轨站都比较远,后面15号线通车以后部分组团会有所改善。

总的来说,龙湖昱湖壹号这个项目是值得入手的,但是要避免买到有噪音的组团和楼栋。

微信咨询本项目

18749

▼微信电话同号▼

15340488122