重庆照母山楼盘评测:金科时代中心怎么样?

地段对房价的影响有多大,去看一下照母山的金科时代中心就有答案了。虽然它的品质比旁边的约克郡汀兰差不少,甚至连北大资源博雅也比不上,但它的单价却和这两个项目不分伯仲,并列为照母山最贵的小区。

那么,位于照母山核心位置的金科时代中心怎么样?值不值得买呢?

重庆照母山金科时代中心小区

金科时代中心的基础配套

教育:约克郡和北大资源博雅一样,都是划片两江西附金州校区和博雅小学。西附不用多说,照母山最好的中学之一,博雅小学仅次于壹号湖畔旁边的两江人小。另外,金科时代中心离人小比较近,2023年人小参与划片以后,可以期待一下划片结果。

商业:项目被三个商业环伺,楼下就是金科自己的商业——金科中心悦FUN,两边还有世茂的商业(茂悦里)和香港置地的商业(光环)。

地铁:乘坐地铁需要步行到光环对面的5号线重光站,步行时间差不多6-8分钟。

从它的配套来看全是优点,可以说是无可挑剔。但是,任何一个小区都不可能只有优点没有缺点,金科时代中心这个小区的缺点也很明显。

金科时代中心的缺点

根据我带客户看房的经验,以及客户的反馈,这个小区的优点大概有如下几个:

1.由于1栋和2栋高层以小户型居多,导致梯户比很高,达到了4梯18户,而且1栋电梯还不能直达车库。

2.同样因为1、2栋的小户型多的原因,导致租户比较多,小区的人员情况相对比较复杂。

3.车位配比低,只有1:0.5,停车是个大问题。

4.别墅的楼间距小,很多业主还私搭乱建,影响小区风格的统一,看起来乱糟糟的,这个锅甩给物业一点都不冤。

金科时代中心值不值得买?

这个项目由于小户型多、总价低,从这个意义上降低了上车门槛。再加上它优秀的商业、地铁和教育配套,如果只是买来短期内过度,更在乎小区的配套,则完全可以买。或者,你只是买来给娃儿读书,这个小区的小户型的投入成本最低。

但是,如果你是买来投资,期望获得稳定的租金回报,那这个小区就不一定是最适合的,我个人更推荐北大资源博雅东旁边的康桥融府,这个小区的单价要比金科时代中心便宜3K左右,楼下就是耀中国际学校和一中国际部,有非常多的陪读家长在这里租房。另外,小区旁边就是5号线湖霞街站。唯一不足的就是光环要稍微远一点,步行时间大概15分钟左右。

最后,如果你在看这个小区的别墅,我还是劝退一下,原因参照前面提到的缺点。如果看中金科时代中心的地段才想选这里,推荐去看一下北大资源博雅兰庭序,不管是产品还是小区品质和物业都优于金科。

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