地段对房价的影响有多大，去看一下照母山的金科时代中心就有答案了。虽然它的品质比旁边的约克郡汀兰差不少，甚至连北大资源博雅也比不上，但它的单价却和这两个项目不分伯仲，并列为照母山最贵的小区。
那么，位于照母山核心位置的金科时代中心怎么样？值不值得买呢？
金科时代中心的基础配套
教育：与约克郡和北大资源博雅一样，都是划片两江西附金州校区和博雅小学。西附不用多说，照母山最好的中学之一，博雅小学仅次于壹号湖畔旁边的两江人小。另外，金科时代中心离人小比较近，2023年人小参与划片以后，可以期待一下划片结果。
商业：项目被三个商业环伺，楼下就是金科自己的商业——金科中心悦FUN，两边还有世茂的商业（茂悦里）和香港置地的商业（光环）。
地铁：乘坐地铁需要步行到光环对面的5号线重光站，步行时间差不多6-8分钟。
从它的配套来看全是优点，可以说是无可挑剔。但是，任何一个小区都不可能只有优点没有缺点，金科时代中心这个小区的缺点也很明显。
金科时代中心的缺点
根据我带客户看房的经验，以及客户的反馈，这个小区的优点大概有如下几个：
1.由于1栋和2栋高层以小户型居多，导致梯户比很高，达到了4梯18户，而且1栋电梯还不能直达车库。
2.同样因为1、2栋的小户型多的原因，导致租户比较多，小区的人员情况相对比较复杂。
3.车位配比低，只有1：0.5，停车是个大问题。
4.别墅的楼间距小，很多业主还私搭乱建，影响小区风格的统一，看起来乱糟糟的，这个锅甩给物业一点都不冤。
金科时代中心值不值得买？
这个项目由于小户型多、总价低，从这个意义上降低了上车门槛。再加上它优秀的商业、地铁和教育配套，如果只是买来短期内过度，更在乎小区的配套，则完全可以买。或者，你只是买来给娃儿读书，这个小区的小户型的投入成本最低。
但是，如果你是买来投资，期望获得稳定的租金回报，那这个小区就不一定是最适合的，我个人更推荐北大资源博雅东旁边的康桥融府，这个小区的单价要比金科时代中心便宜3K左右，楼下就是耀中国际学校和一中国际部，有非常多的陪读家长在这里租房。另外，小区旁边就是5号线湖霞街站。唯一不足的就是光环要稍微远一点，步行时间大概15分钟左右。
最后，如果你在看这个小区的别墅，我还是劝退一下，原因参照前面提到的缺点。如果看中金科时代中心的地段才想选这里，推荐去看一下北大资源博雅兰庭序，不管是产品还是小区品质和物业都优于金科。
