重庆照母山楼盘评测:香港置地约克郡怎么样?

在重庆北区看房一定绕不开的板块是照母山,而香港置地约克郡又是在照母山看房一定绕不开的小区,因为它的配套好、产品覆盖全面,从一两百万的高层到两三千万的独栋,应有尽有。

但是,由于约克郡的地块很大,整个项目又被金州大道一分为二,分为南郡和北郡。而南郡又分为上林上景、阅林景悦、悦水岸、翠微堤以及禧悦几个组团,北郡分为壹号湖畔、汀兰和壹号半岛三个组团。

那么,在这么多的组团中,该如何做选择?香港置地约克郡到底怎么样?值不值得买呢?又是什么原因导致北郡的房价普遍高于南郡呢?

照母山香港置地约克郡总平图

约克郡产品配置

南郡:禧悦组团是纯高层产品,但是外立面玻璃用的比较多,品质比一般高层好不少;悦水岸有洋房、联排和独栋;翠微堤是纯别墅产品;而上林上景和阅林景悦则是高层+洋房的组合。

北郡:汀兰组团是纯高层产品;壹号湖畔则涵盖了小高层、洋房和别墅多种业态;壹号半岛则全是洋房大平层,而且是玻璃幕墙,颜值算是整个约克郡项目中最高的。

约克郡南郡好还是北郡好?

不论是南郡还是北郡,产品业态都比较全面,刚需和改善都有的选。但从成交情况来看,北郡的价格普遍比南郡高,从这一点来看,北郡肯定好过南郡,毕竟人不识货钱识货。

和南郡相比,北郡有哪些优势呢?我总结了如下几个原因:

1.教育:北郡划片的是西大附中和博雅小学,而南郡划片的则是西大附中星辰学校和金州小学。虽然说南郡也划西附,但星辰中学挂牌西附不久,教学质量有没有提升短时间内还没法验证。

此外,人民小学虽然目前是凭协议入读,还没有对外招生。但2023年对外招生以后,北郡离它更近,是有较大可能划进去的。当然,如果没能划进去,对北郡的房价来说是一个利空。

但从目前来说,北郡的教育比南郡更优质。网上也把金州大道戏称为柏林墙。

2.商业:南郡要去光环需要越过金州大道,而北郡的几个组团就很方便,尤其是高层组团汀兰,光环就在它楼下。

3.地铁:照母山目前一共有两个地铁站,一个是湖霞街站,另一个是重光站,这两个站点都在北郡区域,而南郡只有重光站的一个出入口。

香港置地约克郡小区内景

香港置地约克郡值不值得买

约克郡作为照母山的第一IP大盘,地段、轻轨、学校、商业、品质,要什么有什么,每一点都是实际生活所需要的,在预算足够的情况下,尤其是北郡,完全想不出不买它的理由。

但是,如果你对学校没有要求,对商业没太多需求,或者说出门基本自己开车不坐地铁,那约克郡或许就不是最优解,周边房价便宜几千块的项目才是更好的选择,比如恒大御景半岛、象屿两江公元等。

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