照母山香港置地约克郡的房子怎么样?

大家都知道,现在照母山最好的位置就是以光环购物公园为中心的金州商圈。有光环作为配套商业,约克郡自然而然就是这个区域的核心,在品质和价格上也是区域内的天花板级别。

但由于金州大道的分隔,约克郡又被分为了约克郡南和约克郡北。那北郡和南郡都有哪些区别?这么多的组团和小区应该怎么去选择?在照母山做纯改善性的置业,约克郡的房子到底怎么样?

香港置地约克郡别墅

约克郡南VS约克郡北,谁更好?

首先,我们来看一下约克郡有哪些小区:

  • 北郡:包括壹号湖畔、汀兰和壹号半岛。
  • 南郡:包括上林上景、阅林景悦、悦水岸、翠微堤以及禧悦几个组团。

1.地形和位置

南郡:地势相对比较高,而且房子也是依山而建的,所以在出行的时候会给人一种爬坡上坎的感觉。

北郡:除了临湖的豪宅别墅以外,其他的还算是比较平坦。

同时,照母山主要的商业体以及优质的教育资源都在金州大道以北,目前唯一一条轨道交通五号线在照母山的两个站点也是在这个区域,南郡那边就只有一个重光站的出入口。所以从地形位置上面来说,北郡肯定是要优于南郡。

2.产品配置

北郡:壹号湖畔是最早开发、体量最大的,同时,它的产品类型也最为丰富,从小高层到大平层、洋房、联排还有临湖的独栋;壹号半岛则是以现代风格的大平层为主,再加上天湖岛的方舟别墅,汀兰则是由七栋纯高层组成的。

南郡:除了禧悦是纯高层的小区以外,阅林景悦和上林上景都是由高层和洋房组成,而悦水岸基本上都是洋房,翠微堤则是一个纯别墅小区。

从产品配置可以看出,相比北郡,南郡更偏于改善一些。

3.户型

因为都是同一个开发商的小区,所以不论是南郡还是北郡,同面积段的户型差别都不大,最小的是80多平米的两房,剩下的基本上都是以大户型为主。所以不论是南郡还是北郡,户型都不用过多的去考虑。

香港置地约克郡小区内景

4.教育配套

一直以来,北郡不管是在价格还是在流通性上面都优于南郡,除了我以上说到的几个原因以外,最主要还有一个——教育配套的不同。

北郡:抛开人民小学的指标房,现在北郡划片的是博雅小学和西大附中;另外,因为人民小学就在壹号湖畔的隔壁,很多人也期望2023年以后,当它对外招生的时候,是不是能够享受到它就近可能带来的优势。

南郡:划片的是金州小学和星辰中学,虽然说星辰中学也纳入到了西附的集团体系,但是一所学校的教育质量的整体提升还是需要一点时间。

约克郡房价

首先一点,约克郡作为香港置地的代表作项目,不管是在品质、环境还是物业配套上面都是数一数二的。同时,它又拥有绝佳的位置和非常好的综合配套,像这样的三好学生的话,价格肯定也不会便宜,所以约克郡不太适合大多数的刚需用户。

如果你的预算是在200万左右,可以去它几个高层项目里面选择80多平米的两房或者是90多平米的三房,但这个三房只是单卫户型。其中,壹号湖畔的大环境是最好的,同时它又紧靠人民小学和西大附中,唯一不好的就是离轨道交通稍微远一点,步行需要十六七分钟的时间。而汀兰和禧悦都是仅靠商圈和地铁站的,汀兰的教育配套更好,禧悦的房龄更新,但如果你想选择一个双卫的户型,可能预算就要提到250到300万。

而洋房,300万的预算,除了在南郡有少量的房源以外,其他的洋房基本上都是在400万以上。

壹号半岛作为约克郡的收官之作,也是照母山为数不多的大平层项目,目前的建面均价也是达到了3万左右,总价是在450到600万。

至于别墅类的项目,翠微堤联排的起步价的话也是在500万左右,而壹号湖畔的别墅最少也得700万。

由于篇幅的原因,没有办法给大家一一的介绍,如果你还想进一步的了解约克郡这个小区的具体情况的话,可以深度链接我。