重庆中央公园的华润悦府怎么样?

这几天,号称是中央公园最宜居的项目华润悦府开盘,引起了不少人的关注,也有很多朋友在微信上问我这个项目到底值不值得购买。一般情况下我是不做新盘的点评的,因为不想引起一些不必要的麻烦。但是因为这两天问的人确实很多,所以就给大家简单的聊一下,如果你也正在关注这个项目的话,一定要耐心的看完。

华润悦府的优点

位置:华润悦府位于中央公园一环的北侧,也就是规划中的重庆博物馆、图书馆和椿萱大道之间,和目前区域内绝大多数的在售项目相比较的话,它的位置确实离中央公园的核心商圈比较近,直线距离不到两公里。

重庆华润中央公园悦府区位图

交通:项目周边会有三条轨道交通经过,包括已经通行的10号线,后期还有5号线的北延伸段和9号线的二期。

教育:在项目的两公里以内有巴蜀小学、人和街小学、数据谷中学和八中的本部,这些都是区域内比较优质的学校。但由于还没接房,读哪所学校还没有定。

整个项目给人的感觉不管是在商业配套、交通出行还是教育上面都非常不错。

而项目最大的卖点就是它的1.2的容积率,以及区域内独有的湖景资源。整个项目都是环湖而建,总高六层的洋房大平层,从现在已经展示出来的示范区以及效果图来看,不管是在园林景观的打造还是产品本身,都是非常的漂亮,再加上华润央企的背书,自然而然的就吸引到了不少的人的关注。

重庆华润悦府项目鸟瞰图

华润悦府的缺点

那项目到底有没有什么缺点呢?我大概的给大家说几点:

第一,项目虽然和中央公园核心商圈以及地铁站的直线距离很近,但是由于地势高差的原因,小区道路和秋城大道还没有完全贯通,与公园北路之间又隔着一个大山坡。所以,后期出行可能并不如想象中的那么便利。

第二,项目北侧仅靠的是双向八车道的椿萱大道,地块红线和道路人行道只有十几米的距离,同时还存在着一定的高差。而项目的东西两侧都有规划中的道路、隧道以及高架桥,后期难免会受到一些噪音的影响。

第三,还是因为地形地势的原因,项目其实相对比较独立,很难和周边的一些楼盘形成有效的联动,所以后期在社区商业的发展上面,会有一定的难度,也会在一定程度上降低业主生活的便利性。

第四,虽然说周边的教育资源比较优质,但是新房都存在一定的不确定因素,如果你单纯是为了解决小孩的读书问题,建议还是去看一下周边的二手房。

华润悦府值不值得买

我们具体来看一下现在有哪些产品。华润悦府首开的是云谷和揽月组团的部分楼栋:

最小的面积是建面95~101㎡,总价170万起。说实话,这个面积段基本都属于刚需,而对于刚需人群,套内20000~25000的清水价格,既看不到什么湖景,离主干道又比较近,我个人觉得是没有什么性价比,不是特别推荐。

建面121~143㎡的一梯两户类似于洋房大平层的产品,套内单价也是在25000左右,总价245~345万之间,位置要靠内圈一点,对于改善型的人群,喜欢这种傍山环湖的可以来看一看。

而整个项目最亮眼的应该是建面173~182㎡的私屿平墅,一梯一户,一线临湖,目前在区域内基本上找不到竞品,不过价格也是在450~550万。对于这种纯享型的产品,其实我们不用过多的用性价比去对它进行衡量,只要喜欢那就值得。

华润悦府私屿平墅效果图

由于篇幅的原因,华润悦府的情况只能大概的讲一下,如果你还想了解更多项目的细节,以及有哪些需要注意的问题,可以和我私下取得联系。